Dữ liệu tài chính công bố gần đây nhất vào quý 3.2023 thể hiện, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền; mã chứng khoán: KDH) có doanh thu thuần giảm 23% còn 616 tỷ đồng, trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản là nguồn đóng góp chính với gần 593 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.
Trừ đi cá chi phí, lợi nhuận sau thuế của đại gia bất động sản phía nam này đạt 210 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.624 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 667 tỷ đồng, giảm 31%.
Năm nay, Khang Điền đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng, với kết quả trên, công ty đã thực hiện được 66,7% mục tiêu lợi nhuận năm.
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khang Điền trong 9 tháng đầu âm gần 1.545 tỷ đồng, chủ yếu do khoản chi gần 4.700 tỷ đồng để tăng hàng tồn kho. Tại ngày 30.9, tổng giá trị hàng tồn kho đạt 17.153 tỷ đồng, tăng 38% so với tại thời điểm đầu năm nay.
Trong đó, tăng mạnh nhất là tồn kho tại dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông (hay dự án Clarita) với mức tăng 164% so với đầu năm, đạt 2.870 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích rộng 5,8 ha và dự kiến mở rộng, bao gồm hai loại hình sản phẩm là biệt thự và nhà liền kế.
Đáng chú ý, theo báo cáo tài chính của Nhà Khang Điền, doanh nghiệp đang dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất dự án Clarita để thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.
Bên cạnh các Clarita, công ty cũng ghi nhận tồn kho bất động sản dở dang tại các dự án khác như Khu dân cư Tân Tạo (5.932 tỷ đồng), An Dương Vương (656 tỷ đồng), (Khu dân cư Bình Hưng 11A (596 tỷ đồng).
Lên quan đến hàng tồn kho tại các dự án bất động sản của Nhà Khang Điền, theo Chứng khoán KB (KBSV), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) dự kiến mở bán các dự án tại TP. Hồ Chí Minh là Clarita, Emeria tại TP. Thủ Đức và The Solina tại huyện Bình Chánh trong năm 2024 - 2025.
Do đó, ước tính doanh số bán hàng hai năm này của Khang Điền sẽ tăng trưởng và đạt 3.960 tỷ đồng (tăng 47% so với cùng kỳ) vào năm 2024 và đạt 4.320 tỷ đồng (tăng 9% so với cùng kỳ) vào năm 2025.
