Lê Phong Group: Thấy gì từ “ông trùm” đất nền đến xây dựng chung cư ở Bình Dương

Tập đoàn Lê Phong là một đơn vị có tiếng ở Bình Dương khi đã hoàn thành hàng chục dự án đất nền. Nhưng đến nay, khi quỹ đất tại TP.Dĩ an và Thuận An dần cạn kiệt, “ông trùm” đất nền này lại chuyển hướng đầu tư dự án chung cư. Đặc biệt, tại dự án chung cư The Emerald 68 được quảng bá rầm rộ thời gian gần đây nhưng lại đầy “tù mù” về pháp lý…

Xử lý thủ tục nhanh gọn để “chiều lòng” doanh nghiệp

Tiếp nối thành công với dự án The Emerald Gold View, mới đây Tập đoàn Lê Phong lại tiếp tục khuấy động thị trường bất động sản Bình Dương cũng như phía Nam khi tung ra dự án mới là dự án The Emerald 68.

Theo nhiều thông tin trên các website, Tập đoàn Lê Phong và Coteccons hợp tác đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng xây dựng dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 trên khu đất rộng gần 8.000m2, với gần 800 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, có diện tích từ 35m2 đến 90m2.

The Emerald 68 tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bình Dương và mặt tiền đường Vĩnh Phú 16, phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, cách giáp ranh TP.HCM chỉ 1 km, nằm sát địa phận của thành phố Thủ Đức. Dự án có lợi thế khi sở hữu tầm nhìn bao trọn sông Sài Gòn, đây cũng là khu dân cư sôi động, trung tâm kinh tế phát triển và có tiềm năng lớn của khu Đông.

Được biết, dự án The Emerald 68 có tên pháp lý là Khu căn hộ Ngọc Bảo Lục 68, được UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 31/12/2021.

Trong khi hàng chục dự án tại Bình Dương ách tắc pháp lý, thì dự án Chung cư Ngọc Bảo Lục 68 lại được cơ quan quản lý địa phương này “thông hành” một cách nhanh chóng. Những ngày tháng 7/2021, người dân Bình Dương đang gồng mình chống chọi với đại dịch Covid 19, thì Tập đoàn Lê Phong đã từng bước hoàn thiện pháp lý tại dự án Ngọc Bảo Lục 68.

Cụ thể, ngày 8/7/2021 UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định 3089/UBND-KT cho phép Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện đầu tư dự án phi nông nghiệp. Theo đó, Lê Phong nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích 2.907,4m2 thuộc một phần khu đất tại thửa đất số 479, 707, 1.450 và 143 tờ bản đồ số 91 để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp. Tiếp đó, ngày 27/7/2021 Sở Tài nguyên & Môi trường ký văn bản số 2725/STNMT-CCQLĐĐ Thẩm định nhu cầu, điều kiện thực hiện dự án Khu căn hộ Lục Bảo Ngọc 68.

Được biết, khu đất thực hiện dự án Lục Bảo Ngọc 68 có diện tích đất là 7.066,4m2 với 4.159m2 đất ở đô thị và 2.907,4m2 đất trồng cây lâu năm do 2 cá nhân đứng tên trên giấy CNQSDĐ là ông Nguyễn Tấn Lợi và ông Bùi Ngươn Phong. Tập đoàn Lê Phong đã thoả thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân nêu trên vào ngày 20/10/2020 và 19/01/2021. Tuy nhiên theo hồ sơ, khi đề nghị đầu tư dự án, Tập đoàn Lê Phong lại đề nghị thực hiện dự án với diện tích 7.104,2m2, nhiều hơn so với các giấy chứng nhận là 37,8m2.

Như chiều lòng “ông lớn” Lê Phong, vào ngày 31/12/2021 UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định 3213/QĐ-UBND Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư với diện tích 7.101,9m2 cho Tập đoàn Lê Phong tại dự án Khu căn hộ Lục Bảo Ngọc 68. Theo quyết định này, dự án The Emerald 68 được thực hiện với thời hạn 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Các trang mạng “tự đẻ” số căn hộ hay Lê Phong cố tình “nâng khống”?

Theo thông tin từ các trang mạng như “lephonggroup.com.vn”, dự án The Emerald 68 có diện tích sàn xây dựng là 68.393,7 m2, mật độ xây dựng 48,2%, vị trí tại đường Vĩnh Phú 16, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô dự án 39 tầng nổi, 3 tầng hầm, 770 căn hộ để ở và 15 căn hộ thương mại. Hay tại website “theemerald-68.com” giới thiệu, dự án The Emerald 68 được xây dựng với tổng diện tích: 8.000m2; thiết kế 2 block cao 39 tầng và 3 tầng hầm; tổng 800 sản phẩm sẽ cung cấp ra thị trường với pháp lý sổ hồng lâu dài….

Không chỉ vậy, trong các văn bản liên quan đến dự án khi trình UBND tỉnh Bình Dương, Tập đoàn Lê Phong cũng đưa ra số căn hộ là 770 căn để ở và 15 căn hộ thương mại…

Tuy nhiên, theo tài liệu PV có, tại quyết định số 3213/QĐ-UBND về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương – Võ Văn Minh ký có nêu rõ về quy mô dự án với diện tích dự kiến là 7.101,9m2 dân số 1.967 người, với 1 khối chung cư cao 39 tầng, 3 tầng hầm với 650 căn hộ.

Những thông tin đang xuất hiện trên thị trường về dự án này có đến 770 hay 800 căn hộ thật sự gây hoang mang cho người mua và gây thiếu minh bạch tại dự án The Emerald 68. Việc tăng lên hơn 100 căn hộ này đã được chính quyền tỉnh Bình Dương chấp thuận chưa thì vẫn còn là câu hỏi đang bị bỏ ngỏ?. Từ việc được phê duyệt khoảng 650 căn hộ lên đến 770 căn hộ, liệu phần lợi nhuận từ việc bán các căn hộ trên sẽ rơi vào túi ai?!

Theo các chuyên gia BĐS, thời gian qua có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư dự án chung cư tự ý “đẻ” thêm số lượng căn hộ so với quyết định của cơ quan quản lý nhà nước, điều này đã tác động tiêu cực đến người mua nhà. Không chỉ vậy, việc tự ý tăng số lượng căn hộ sẽ khiến dân số tại khu vực đó tăng đột biến, hệ thống hạ tầng bị quá tải, phá vỡ quy hoạch, gây kẹt xe, ngập nước, ô nhiễm môi trường thêm nghiêm trọng.