Phối cảnh cái gọi là "dự án Forest Villas Hồ Tràm" quảng cáo đến khách hàng
Trước đó, Công an huyện Xuyên Mộc tiếp nhận đơn tố cáo của ông B.X.Đ (SN 1986, ngụ TP.Thủ Đức, TPHCM). Theo trình báo, khoảng cuối năm 2019, ông Đ. được Công ty APEC Land giới thiệu về dự án có tên gọi “Forest Villas Hồ Tràm” tại xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Khu đất được gọi là dự án “Forest Villas Hồ Tràm” có quy mô khoảng 1,3 ha được giới thiệu phân thành 23 nền đất biệt thự với diện tích từ 501m2 đến 674m2, có đầy đủ tiện ích như khu vui chơi trẻ em, công viên bờ suối...
Nhân viên quảng cáo dự án “Forest Villas Hồ Tràm” nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 328 là trục đường chính của 'thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng' Hồ Tràm trong tương lai. Đồng thời, dự án nằm sát bên Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu, với pháp lý rõ ràng minh bạch, có sổ đỏ riêng từng nền thích hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và cả đầu tư.
Thời điểm đó ông Đ đến kiểm tra thực tế thấy khu đất chưa được triển khai hạ tầng đường sá, chỉ là một bãi đất trống với cỏ cây ùm tùm. Đồng thời, sổ đỏ các nền đất đứng tên cá nhân của vợ chồng ông B.V.V và bà V.T.C nên băn khoăn. Tuy nhiên, nhân viên tiếp thị trấn an chủ đất cũng là “người của công ty” nên ông yên tâm.
Thực tế hạ tầng đường sá chưa được triển khai trên khu đất
Ngày 6-1-2020, ông Đ. ký HĐ đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số B1-B4/Forest Villas HT-APEC Land với Công ty APEC Land để mua 4 lô đất từ B1 đến B4. Trong đó, lô B1 có diện tích 674m2 thuộc thửa 286, tờ bản đồ số 24; lô B2 có diện tích 615m2 thuộc thửa 311 tờ bản đồ 24, lô B3 diện tích 506m2 thuộc thửa 312, tờ bản đồ 24 và lô B4 có diện tích 503m2 thuộc thửa 288 tờ bản đồ số 24 thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng 4 lô đất trên là 16 tỷ đồng. Ngoài số tiền mua đất, ông Đ. còn phải trả thêm cho Công ty APEC Land hơn 1,3 tỷ đồng để thực hiện thủ tục chuyển mục đích 650m2 từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Ông Đ. đã chuyển cho APEC Land hơn 12 tỷ đồng đồng và chờ ngày để được ký sang tên chủ quyền.
Tuy nhiên, đến tháng 8-2020, ông Đ. mới chỉ được công chứng sang tên 2 lô B1 và B2 nằm ở mặt tiền đường tỉnh lộ 328. Riêng 2 lô B3 và B4 nằm ở phía sau, Công ty APEC Land viện lý do dịch bệnh Covid-19 nên chưa làm xong hạ tầng, sẽ bàn giao sau.
Phối cảnh dự án APEC Homes Hồ Tràm
Nhiều lần ông Đ. yêu cầu Công ty APEC Land thực hiện việc công chứng sang tên chủ quyền 2 lô đất còn lại nhưng chỉ nhận được hứa hẹn. Nghi có chuyện bất thường, ông Đ. tìm hiểu thì phát hiện cơ quan chức năng chưa bao giờ phê duyệt bất cứ dự án nào có tên “Forest Villas Hồ Tràm” tại khu đất trên. Ngoài ra, 2 lô đất B3 và B4 mà Công ty APEC Land đã bán cho ông Đ., tiếp tục được bán cho người khác vào ngày 16-4-2021. Người mua mới đã được cơ quan chức năng cập nhật sang tên chủ quyền đất.
Ngày 3-8-2022, ông Đ. đã làm đơn tố cáo gửi Công an huyện Xuyên Mộc. Tiếp nhận thông tin, Cơ quan CSĐT Công an huyện Xuyên Mộc đã mời ông Đ. lên làm việc, lấy lời khai và tiếp nhận các hồ sơ tài liệu có liên quan để xác minh, làm rõ nhằm xử lý theo quy định pháp luật.
Theo tìm hiểu của PV, ngoài “dự án” Forest Villas Hồ Tràm, công ty APEC Land còn bị phản ánh "vẽ" một “dự án” khác mang tên “APEC Homes Hồ Tràm” cũng nằm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Trên trang web: “apeccorp.com.vn” quảng cáo dự án này có quy mô 5,6 ha với 443 nền đất. Trong giai đoạn 1 mở bán 118 nền đa dạng diện tích 100-150m2.
Cơ quan chức năng huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khẳng định trên địa bàn không có dự án nào được cấp phép mang tên “APEC Homes Hồ Tràm”. Khu đất được Công ty APEC Land quảng cáo là dự án “APEC Homes Hồ Tràm” thực chất là khu đất phân lô. Hiện nay phần lớn vẫn còn là đất nông nghiệp và có một phần diện tích nằm trong quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.
