CĐT Dự án Vườn vua nói gì về thông tin dùng 'đất bẩn' để san lấp?
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu Tư Thăng Long Phú Thọ - Chủ đầu tư của Dự án Vườn Vua đã gửi văn bản tới các cơ quan chức năng phản hồi về những thông tin mà doanh nghiệp này bị phản ánh.
Theo đó, liên quan đến thông tin "...tại dự án Vườn Vua có sử dụng đất bóc mặt ở các mỏ khoáng sản để san lấp. Như vậy, điều này đã vi phạm vào Thông tư số 26/2016/TT-BCT ngày 30/11/2016 của Bộ Công Thương. Theo Thông tư này, công tác đổ thải phải xác định rõ vị trí đổ thải và dung tích các bãi thải...”, Công ty Cổ phần Đầu Tư Thăng Long Phú Thọ khẳng định, công ty không phải là Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khoáng sản nên việc thông tin trích dẫn việc vi phạm Thông tư số 26/2016/TT-BCT là sai đối tượng bởi tại Điều 1 Thông tư quy định về đối tượng áp dụng thì: “1. Thông tư này quy định về nội dung lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng và dự toán xây dựng công trình đối với các mỏ khoáng sản (trừ mỏ dầu, mỏ khí đốt) không phân biệt nguồn vốn sử dụng.
Cũng theo chủ đầu tư, thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân hoạt động khoáng sản; tổ chức, cá nhân tư vấn và cơ quan quản lý nhà nước về công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định của Luật Xây dựng”.
Và nếu rằng có bất cứ doanh nghiệp nào có các mỏ khoảng sản để san lấp vi phạm Thông tư này do “công tác đổ thải phải xác định rõ vị trí đổ thải và dung tích các bãi thải” thì cũng không có liên quan gì tới hoạt động của chủ đầu tư dự án.
Mặt khác, việc thực hiện đầu tư san lấp mặt bằng Dự án cần thiết, Công ty cho hay đã thực hiện việc san lấp bằng nguồn đất từ việc cung cấp của các đơn vị có giấy phép và hóa đơn chứng từ nộp thuế đầy đủ thì Công ty mới mua và các đơn vị cung cấp đất san nền phải chịu trách nhiệm về nguồn gốc đất san nền và đây không phải là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cho rằng cũng không có bằng chứng, chứng cứ về việc có sai phạm về nguồn gốc đất san nền đổ cho dự án Vườn Vua.
 |
| Hàng loạt công trình xây dựng đang được thi công ồ ạt đang hình thành từ việc san lấp đầm Bạch Thủy. |
Trước đó, năm 2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ được UBND tỉnh Phú Thọ cho thuê 866.889m2 đất và mặt nước cố định tại các xã Đồng Luận, Trung Thịnh và Trung Nghĩa (huyện Thanh Thủy) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua (Vườn Vua resort & villas).
Trong số đất được UBND tỉnh Phú Thọ cho thuê, đất sản xuất kinh doanh là hơn 223 nghìn m2 (được thuê với đơn giá hơn 1 nghìn đồng/m2/năm), đất nuôi trồng thủy sản hơn 98 nghìn m2 và mặt nước cố định là hơn 545 nghìn m2 (cùng được thuê với đơn giá 345 đồng/m2/năm)...
Tuy nhiên, Công ty Cổ phần đầu tư Thăng Long Phú Thọ đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định đối với 108.266,5m2 đất nuôi thủy sản và đất mặt nước chuyên dùng sang đất thương mại dịch vụ với mục đích xây biệt thự nghỉ dưỡng, xây quầy bar, karaoke, sân tập golf... Cùng với đó, có nhiều công trình được hình thành từ việc san lấp đầm Bạch Thủy.
Trao đổi với PV Dân Việt, ông Dương Quốc Lâm, Chủ tịch UBND huyện Thanh Thủy cho biết, chủ đầu tư dự án Vườn Vua không hề có mỏ đất, cát để thực hiện việc san lấp.
Nguồn đất để san lấp thường được chủ đầu tư “vận dụng” khi người dân có nhu cầu san cốt hạ nền, đất bóc mặt ở các mỏ khoáng sản và một phần đất đồi mà Công an huyện Thanh Thủy múc đi khi thực hiện mở rộng trụ sở.
Khi phê duyệt dự án mà cần đất san lấp phải nêu rõ khai thác đất ở đâu. Vị trí khai thác đất phải đảm bảo các tiêu chuẩn về độ ẩm, độ xốp, phải thí nghiệm xem có đảm bảo để san lấp cho công trình hay không. Trước khi tiến hành công tác đào đất, nhà thầu phải thông báo với chủ đầu tư, mặt bằng hiện có phải được đo đạc và chấp thuận của chủ đầu tư.
Một điều dễ nhận thấy là từ năm 2013 cho đến nay, dự án trên đã được UBND huyện Thanh Thủy thay đổi quy hoạch đến 4 lần và mỗi lần điều chỉnh, lợi ích doanh nghiệp lại tăng lên nhiều lần.
 |
| Sau 4 lần điều chỉnh quy hoạch, diện tích xây dựng các công trình dự án nghìn tỷ Vườn Vua tỉnh Phú Thọ đã được tăng lên hơn gấp đôi. |
Cụ thể, ngày 9/9/2013, UBND huyện Thanh Thủy đã ban hành Quyết định số 1284/QĐ-UBND của UBND huyện Thanh Thủy về việc phê đuyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua với tổng diện tích 866.889m2; cơ cấu sử dụng đất như sau: Đất xây dựng các hạng mục công trình nghỉ dưỡng 128.783m2 (14,86%); Đất cây xanh – mặt nước 666.568m2 (76,89%); Đất hạ tầng kỹ thuật 393m2 (0,05%); Đất giao thông và đất khác 71.145 (8,21%).
Sau đó, dự án liên tục có thêm 03 lần xin điều chỉnh quy hoạch: Lần thứ nhất được điều chỉnh vào ngày 8/8/2017; khoảng 6 tháng sau (13/02/2018), dự án được điều chỉnh quy hoạch lần thứ hai; đến ngày 30/10/2019, UBND huyện Thanh Thủy đã có Quyết định số 2476/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch lần 3.
Nguyên nhân điều chỉnh lần thứ 3 này, UBND huyện Thanh Thủy cho biết là do: Văn bản số 3289/UBND-KGVX ngày 19/9/2019 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc điều chỉnh Dự án đầu tư khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng sinh thái Vườn Vua, trong đó có nội dung điều chỉnh vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án và đề xuất cơ cấu sử dụng đất từ đất biệt thự để bán sang đất biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch phù hợp với chủ trương đã được tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Tổng diện tích sử dụng đất được điều chỉnh lần này là 828.976 m2, trong đó: Đất xây dựng các công trình 283.273m2 (34%), Đất cây xanh 24.754m2 (2,99%); Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật 99.569m2 (12,01%); Đất mặt nước 421.379m2 (50,83%).
Như vậy là sau 3 lần điều chỉnh, đất xây dựng các công trình đã tăng thêm 154.490m2 (tăng hơn gấp đôi so với lúc đầu), trong khi đất cây xanh và mặt nước lại giảm đi 220.435m2 (giảm khoảng 1/3 so với lúc đầu).
