Nguồn gốc đất quốc phòng và quá trình giao đất đầy bất ngờ
Thông tin từ Reatimes, dự án KN Paradise nằm ở phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. KN Paradise là dự án do Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư. Tổng nguồn vốn đầu tư dự án là trên 46.371 tỷ đồng.
Theo phê duyệt sử dụng đất tháng 12/2013 của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, toàn bộ gần 800ha đất ở khu vực Bãi Dài (sau này Khánh Hòa giao cho Công ty KN Cam Ranh) không nằm trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2015 của TP. Cam Ranh. Thời điểm đó, phần diện tích đất này là đất quốc phòng.
 |
| Cổng vào dự án KN Paradise. |
Tuy nhiên từ tháng 7/2015, vì lý do không còn nhu cầu sử dụng nên Bộ Quốc phòng đã phối hợp với UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện bàn giao gần 800ha đất quốc phòng cho địa phương quản lý, sử dụng.
Chỉ 1 tháng sau (tháng 8/2015), UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định thu hồi gần 800ha đất của Quân chủng Hải quân để quản lý và thực hiện các thủ tục đầu tư đất đai.
Sau khi thực hiện xong công tác chuyển giao, thu hồi, diện tích 800ha đất này nhanh chóng được UBND tỉnh Khánh Hòa đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2020 vào ngày 31/12/2015.
Ngày 14/6/2016, ông Lê Đức Vinh (Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm đó) đã ký quyết định giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án. Đặc biệt, toàn bộ diện tích đất được giao cho dự án KN Paradise đều không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Như vậy, tính từ thời điểm chuyển đổi đất quốc phòng sang cho địa phương quản lý, đến thời điểm giao đất thực hiện dự án chỉ mất đúng 1 năm. So với tiến độ các dự án khác ở khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, dự án KN Paradise là một “hiện tượng khác biệt”.
Doanh nghiệp liên tục tăng vốn để "bơm" tiền vào dự án
Với 800ha được giao, KN Paradise là dự án có diện tích sử dụng đất lớn nhất tỉnh Khánh Hòa từ trước đến nay.
Theo quy hoạch xây dựng, dự án này gồm 3 phân khu chính bao gồm: Phân khu sân golf 27 lỗ có diện tích khoảng 90ha; phân khu đô thị có diện tích khoảng 545ha; phân khu nghỉ dưỡng có diện tích khoảng 158ha.
Riêng phân khu đất ở đô thị sẽ hình thành trên 13.800 căn hộ chung cư, gần 1.000 nhà ở biệt thự, khoảng 8.000 nhà ở liền kề. Đặc biệt ở phân khu nghỉ dưỡng, ngoài 10.000 căn hộ du lịch, 835 biệt thự nghỉ dưỡng còn có thêm khu casino với khoảng 200 bàn và hơn 2.000 máy trò chơi.
 |
| Phối cảnh dự án KN Paradise. |
Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo các sở ngành rà soát điều chỉnh, bổ sung quyết định giao đất và cho thuê đất ở dự án KN Paradise. Theo ông Lê Hữu Hoàng - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, các sở ngành cần lưu ý làm rõ diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng của dự án như: Diện tích đất làm trường học, chợ, bệnh viện, bãi đỗ xe... từ đó làm căn cứ điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất để Công ty KN Cam Ranh thực hiện dự án.
Thôn tin từ Nhà đầu tư cho biết, dự án KN Paradise (trước đây là The Lotus Cam Ranh) do Công ty TNHH KN Cam Ranh (Khánh Hòa) làm chủ đầu tư, nằm sát cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh. Dự án hướng đến xây dựng chức năng kinh doanh casino và phát triển một tổ hợp khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp cao cấp.
Liên quan số vốn cực lớn của dự án, để để đảm bảo mức vốn góp thực hiện là 15% so với tổng mức vốn đầu tư đăng ký, chỉ trong hai năm 2017 và 2018, Công ty TNHH KN Cam Ranh đã 3 lần tăng vốn điều lệ từ 790 tỷ đồng lên 7.000 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Đầu tư và Kinh doanh golf Long Thành góp 6.300 tỷ đồng (90%) và ông Lê Văn Kiểm góp 700 tỷ đồng (10%).
Với 85% vốn còn lại, bên cạnh nguồn huy động từ các tổ chức tín dụng, nguồn vốn tiếp theo sẽ được huy động từ các nhà thầu xây dựng, khách hàng, là người mua căn hộ đóng tiền theo tiến độ triển khai các căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng theo quy định của Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản.
 |
| Dự án đang hoàn thiện nhiều hạng mục. |
Ngoài ra, ngày 16/6/2017, công ty cũng đã ký thỏa thuận với Tập đoàn Global Gaming Assets Management (GGAM, trụ sở tại Hoa Kỳ) về quản lý, vận hành casino, đồng thời sẽ tham gia góp từ 20-30% tổng mức đầu tư dự án. Hai bên dự kiến thỏa thuận hợp tác đầu tư cụ thể sau khi dự án được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương bổ sung mục tiêu kinh doanh casino.
Kể cả khi tập đoàn này không tham gia góp vốn, thì ngày 26/10/2018 Ngân hàng Phương Đông (OCB) cũng cam kết sẽ tài trợ số tiền hơn 9.000 tỷ đồng nếu dự án được quyết định chủ trương đầu tư có chức năng kinh doanh casino.
Được biết, Công ty TNHH KN Cam Ranh là doanh nghiệp của bà Lê Nữ Thuỳ Dương - ái nữ của ông Lê Văn Kiểm và bà Trần Cẩm Nhung.
Ông Kiểm hiện đang là Chủ tịch HĐQT của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành. Mặc dù vậy, cả Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành và Công ty TNHH KN Cam Ranh đều do bà Lê Nữ Thuỳ Dương điều hành.
Tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019, Khu phức hợp giải trí và nghỉ dưỡng KN Paradise đã được giải thưởng Dự án nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất.
Nam Phương/Sở hữu trí tuệ
