Rốt ráo “mời” nhận nhà
Chung cư Green Pearl - 378 Minh Khai là khu phức hợp gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khu biệt thự, liền kề và khu trường học quốc tế nằm trong 4 quận nội thành, cạnh Times city, số 378 Minh Khai ngay cạnh ngã tư Minh khai, Kim Ngưu và Tam Trinh.
Dự án chung cư Green Pearl 378 Minh Khai do Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án: 28.736,2m2; DT xây dựng khối nhà ở thấp tầng: 12.928,5 m2; DT xây dựng khối cao tầng: 11.404 m2 gồm 2 toà 21 tầng; Quy mô dân số dự kiến: 1.600 người.
 |
Theo phản ánh của người mua nhà, ngày 10/01/2020 CTCP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức - chủ đầu tư dự án Green Pearl số 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng (hay còn gọi Dự án Phát triển nhà Phong phú Daewon - Thủ Đức) đã có Thông báo Bàn giao căn hộ gửi tới người mua nhà.
Tại Thông báo chủ đầu tư khẳng định căn hộ tại khu chung cư Green Pearl đã hoàn thiện việc xây dựng, đủ điều kiện bàn giao theo đúng cam kết Hợp đồng mua bán căn hộ. Vì vậy mời người mua nhà đến nhận nhà đồng thời chuẩn bị tài chính để thanh toán Đợt 4 giá căn hộ (45% giá bán căn hộ, thuế VAT của 5% giá trị còn lại Đợt 4) và phí bảo trì. Thời gian bắt đầu bàn giao từ ngày 18/1/2020 đến 18/2/2020.
Tuy nhiên, sau đó nhiều khách hàng mua nhà đến Văn phòng Chủ đầu tư đề nghị cung cấp Thông báo Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng đối với Khu Chung cư Green Pearl. Nhưng, Chủ đầu tư không cung cấp được và trả lời quanh co, có dấu hiệu cố tình bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu.
Chính vì vậy người mua nhà đã có Đơn phản ánh kiến nghị tới Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng và Thanh tra Bộ Xây dựng.
Theo văn bản trả lời của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thì công trình Green Pearl (378 Minh Khai) là công trình cấp I, thuộc đối tượng được Cục Giám định kiểm tra công tác nghiệm thu.
Sau khi nhận được báo cáo của Chủ đầu tư, Cục Giám định đã tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của Chủ đầu tư và kết luận Công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng. Đồng thời, yêu cầu Chủ đầu tư tổ chức khắc phục, báo cáo bằng văn bản gửi về Cục Giám định.
Ngoài ra, ngày 18/2/2020 Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã nhận được đơn của người mua nhà đề nghị tiến hành thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về quản lý công trình của Chủ đầu tư dự án Green Pearl và xử lý hành vi bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa được chấp thuận nghiệm thu, chưa đủ điều kiện để bàn giao.
Sau khi xem xét, ngày 25/2/2020 Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản chuyển đơn của người mua nhà đến UBND TP Hà Nội để giải quyết.
Theo văn bản trả lời của Cục Giám định Nhà nước ngày 26.2.2020 về chất lượng công trình xây dựng thì công trình Green Pearl 378 Minh Khai, thuộc phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng là công trình cấp I, thuộc đối tượng được Cục Giám định kiểm tra công tác nghiệm thu.
Cục Giám định đã tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và kết luận Công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục, báo cáo bằng văn bản gửi về Cục Giám định.
Tuy nhiên, đến ngày 12/3, cán bộ Thanh tra xây dựng phường Vĩnh Tuy cho biết, ngày 10/3, Cục Giám định đã có kết luận công trình chung cư Green Pearl 378 Minh Khai đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Đối chiếu với thông tin trên với thực tế, chủ đầu tư đã thông báo, bàn giao căn hộ cho khách hàng trước thời điểm có kết quả của Cục Giám định là trái quy định của pháp luật.
Từng thực hiện sai phương án quy hoạch diện tích cây xanh
Trước khi có lùm xùm về công trình chưa đủ điều kiện bàn giao nhưng chủ đầu tư vẫn ép khách nhận nhà, dự án chung cư Green Pearl bị Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm vào năm 2018, trong đó có việc không thực hiện đúng quy hoạch, nghĩa vụ tài chính…
 |
Liên quan việc thực hiện dự án Green Pearl, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016 trong đó chỉ ra một loạt các sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Cụ thể, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch làm giảm diện tích cây xanh xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2.
Cũng theo TTCP, dự án Green Pearl thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19.9.2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29.3.2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.
Lâm Anh (T.H)/ Sở hữu trí tuệ
