Thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội cũng như các trang chuyên môi giới bất động sản liên tục xuất hiện những thông tin rao bán dự án Happy One Premier tọa lạc tại khu du lịch Bến Xưa, đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12, TP. Hồ Chí Minh do Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân (Vạn Xuân Group) làm chủ đầu tư.
Chỉ cần vài giây trên công cụ tìm kiếm google gõ từ khoá “Happy One Premier” hoặc “Happy One Thạnh Lộc”, ngay lập tức sẽ có hàng loạt trang giới thiệu về dự án này với những lời giới thiệu và mời chào vô cùng hấp dẫn.
Theo những lời giới thiệu này, dự án Happy One Premier được xây dựng trên khu đất có diện tích 3.000m2. Dự án gồm một Block căn hộ cao 20 tầng nổi với 210 căn hộ với diện tích từ 49m2 - 80m2. Ngoài ra, dự án còn có 3 căn Shophouse giáp với Tỉnh lộ 08 và 6 căn Penthouse với diện tích từ 137m2 – 186m2. Cũng theo giới thiệu, các căn hộ tại dự án Happy One Premier là căn hộ chung cư thông minh sử dụng công nghệ 4.0 đầu tiên có mặt trên thị trường.
 |
| Phối cảnh dự án Happy One Premier của Vạn Xuân Group được giới thiệu |
Ngoài ra, dự án này cũng được giới thiệu có vị trí kim cương đắt giá với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại, kết nối thuận tiện cho việc di chuyển về trung tâm thành phố và đi các tỉnh lân cận. Đồng thời, dự án cũng có những tiện ích nội khu đỉnh cao đi kèm như: Sân chơi trẻ em công viên, quảng trường nhạc nước, sân thể thao đa năng, trường tiểu học, nhà trẻ...
Được biết, ngày 19/09/2020, Vạn Xuân Group cũng đã tổ chức khai trương nhà mẫu của dự án Happy One Premier với sự tham dự của hàng trăm khách hàng.
Để tìm hiểu cụ thể, PV đã vào vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tai dự án Happy One Premier. Sau khi liên hệ, PV được nhân viên tên P được giới thiệu là nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư Vạn Xuân Group tư vấn về các sản phẩm tại đây.
Theo đó, P cho biết dự án Happy One Premier đang được chào bán với giá dự kiến từ hơn 40 triệu đồng 1m2. Tức là, để sở hữu một căn hộ tại dự án này, khách hàng sẽ phải bỏ khoảng ra từ 1,9 tỷ đồng.
Về tiến độ thanh toán, P cũng đưa cho PV xem bảng tiến độ thanh toán có đóng dấu của Vạn Xuân Group với 4 tiến độ thanh toán khác nhau. “Nếu anh mua thì anh sẽ đặt cọc trước 50 triệu đồng, khoảng 7 ngày sau, anh sẽ đóng tiếp 15% giá trị hợp đồng. Lúc này, anh sẽ ký Hợp đồng vay và Thoả thuận quyền chọn mua sản phẩm với bên em. Nếu có sẵn tiền, anh có thể đóng luôn 50%, 70% hoặc 90% giá trị hợp đồng theo 3 tiến độ thanh toán còn lại để được hưởng thêm chiết khấu” P nói.
Bên cạnh đó, để hối thúc PV nhanh chóng xuống tiền đặt mua căn hộ của dự án Happy One Premier, P cũng cho biết thêm: “Dự án này của bên em đã đầy đủ pháp lý rồi, anh cứ yên tâm mà mua. Hiện nay, đã có hơn 100 khách đặt chỗ mua dự án này rồi. Anh nên sớm giữ chỗ để chọn được căn hộ đẹp theo ý mình”.
 |
| Dự án Happy One Premier mới chỉ đang ở giai đoạn ép cọc thử tải |
Tuy nhiên, theo như khảo sát thực tế của PV, thì hiện tại, toàn bộ khu đất được giới thiệu là dự án Happy One Premier đã được chủ đầu tư quây kín bằng tôn. Bên trong dự án đã có một số thiết bị, máy móc đang hoạt động. Số máy móc, thiết bị này đang thực hiện công đoạn ép cọc thử tải trên khu đất của dự án.
Rõ ràng, với việc dự án Happy One Premier hiện nay mới chỉ ở giai đoạn ép cọc thử tải thì vẫn chưa đủ điều kiện để đưa ra kinh doanh theo quy định của pháp luật. Bởi, tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Vậy thì, đây có phải chiêu trò nhằm “lách luật” để “bán lúa non” và huy động vốn của Vạn Xuân Group? Khi mà dự án Happy One Premier vẫn chưa hoàn thiện xong phần móng nhưng Vạn Xuân Group vẫn tiến hành giới thiệu, chào bán và thu tiền từ khách hàng thông qua Hợp đồng vay và Thoả thuận quyền chọn mua sản phẩm.
Đức Quang/Sỡ hữu trí tuệ
