Công ty cổ phần An Vượng Á Châu: Chây ì trả đất dự án
Hiện nay, Tổng công ty 36 đang đầu tư vào 4 dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội với giá trị đã giải ngân ngày 31/12/2016 là 1.624 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là dự án 6-8 Chùa Bộc với tổng vốn đầu tư 2.957 tỷ đồng, được Tổng công ty 36 xác định là dự án trọng điểm, lớn nhất nằm trong kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2017-2018.
Tuy nhiên, Tổng Công ty 36 lại không thể thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án xây dựng khu nhà cao tầng dịch vụ thương mại tại 6-8 Chùa Bộc bởi một “điểm nghẽn” trớ trêu. "Điểm nghẽn" của dự án này do một doanh nghiệp thuê đất kinh doanh quán bar, nhà hàng… đã hết hạn hợp đồng thuê từ lâu.
Theo tìm hiểu, khu đất 6-8 Chùa Bộc có tổng diện tích hơn 9.800m2 được Nhà nước cho Tổng công ty 36 thuê đất trả tiền thuế hàng năm. Tuy nhiên, quận Đống Đa xác định hiện nay trên khu đất này còn tồn tại một số công trình do Công ty CP An vượng Á châu quản lý, sử dụng làm quán Bar AirPort, nhà hàng bò tơ Tài Sanh và bãi trông giữ ôtô với tổng diện tích trên 1.400m2 đều trái quy định.
 |
| Quán Bar AirPort, nhà hàng bò tơ Tài Sanh và bãi trông giữ ôtô với tổng diện tích trên 1.400m2 đều trái quy định. |
Trước đó, khu đất này vốn thuộc quyền sử dụng của Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội (MB Bank). Ngày 8/7/2016, MB Bank đã chuyển nhượng tài sản trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất cho Tổng công ty 36 - CTCP (TCT 36).
Chấp thuận việc chuyển nhượng này, ngày 22/7/2016 UBND TP Hà Nội đã có QĐ số 4025QĐ-UBND về việc thu hồi đất tại 6-8 Chùa Bộc từ MB Bank để giao cho Tổng Công ty 36 thuê. Ngày 15/12/2016, Sở TNMT đã cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất cho Tổng Công ty 36.
Tuy nhiên sau đó, công ty con của MB Bank đã không chịu trả lại mặt bằng cho Tổng Công ty 36 mặc dù hợp đồng thuê đã hết thời hạn từ năm 2015.
Cụ thể, năm 2014 Công ty cổ phần địa ốc MB (MB Land) có cho Công ty cổ phần An Vượng Á Châu (AVAC) thuê toàn bộ tài sản hiện hữu trên khu đất A, khu đất B, khu đất C và tòa nhà Sắc Xuân phía sau tòa nhà Khách sạn ASEAN tại 6-8 Chùa Bộc.
Theo Hợp đồng số 30/2014/MBLAND-AVAC ký ngày 31/10/2014 thì Công ty cổ phần An Vượng Á Châu thuê tài sản nhằm kinh doanh cho thuê văn phòng, kinh doanh nhà hàng, dịch vụ ăn uống, hoạt động quán rượu, quầy bar… thời thuê là một năm, sau ngày 31/12/2014 là hết hợp đồng.
Tiếp đó, ngày 30/6/2015 Công ty cổ phần An Vượng Á Châu lại ký hợp đồng thuê tài sản với Công ty TNHH Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân đội thuê tòa nhà Sắc Xuân 2 tầng trong khuôn viên khu đất số 6-8 Chùa Bộc; thời hạn hợp đồng là hai tháng chấm dứt vào ngày 30/8/2015.
Các hợp đồng trên sau khi hết hạn đều không được các công ty của MB Bank gia hạn. Như vậy, tính đến thời điểm MB Bank chuyển nhượng tài sản cho Tổng Công ty 36 thì Công ty cổ phần An Vượng Á Châu không còn quyền gì đối với những tài sản đã thuê ngoài việc cố ý trây ì không chịu trả lại tài sản cho chủ sở hữu.
Tuy nhiên, khi TCty 36 khởi kiện Công ty cổ phần An Vượng Á Châu ra Tòa án ND quận Đống Đa để đòi lại quyền sử dụng đất (Vụ án dân sự số 93/2018/TLST ngày 6/12/2018) thì phía Công ty cổ phần An Vượng Á Châu cho rằng việc giao kết hợp đồng giữa MB Bank và Tổng Công ty 36 là “vi phạm điều cấm của pháp luật” và có đơn phản tố đòi tuyên “vô hiệu để đảm bảo hiệu lực pháp luật và quyền lợi của Công ty cổ phần An Vượng Á Châu”.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần An Vượng Á Châu Nguyễn Bảo Vinh còn quả quyết: “Giấy chứng nhận QSD đất số CG 533226 được UBND TP Hà Nội cấp cho TCty 36 xâm phạm đến quyền lợi của bên thứ 3 là Công ty AVAC”.(?!)
Điều cần lưu ý là quyền lợi của Công ty cổ phần An Vượng Á Châu hình thành trên các tài sản thuê tại 6-8 Chùa Bộc đã hết từ lâu căn cứ thời hạn công ty này ký với các công ty con của MB Bank. Hợp đồng thuê tài sản của Công ty cổ phần An Vượng Á Châu cũng thể hiện rõ Công ty này phải “Bàn giao lại nguyên trạng tài sản trên khu vực thuê khi hợp đồng chấm dứt và tự chịu chi phí di dời các tài sản đã đầu tư của mình”.
Điểm nóng về an ninh trật tự và sai phạm xây dựng: 6 năm không xử lý dứt điểm?
Qua vụ việc Công ty cổ phần An Vượng Á Châu chiếm giữ tài sản và mặt bằng của Tổng Công ty 36, dư luận cũng bất ngờ về sự buông lỏng của chính quyền quận Đống Đa khi để Công ty cổ phần An Vượng Á Châu xây dựng không phép và kinh doanh Bar Airport nhiều năm nay.
 |
| Bar Airport Chùa Bộc là một trong những điểm nóng về an ninh trật tự và sử dụng ma túy trên địa bàn quận Đống Đa và không có giấy phép xây dựng. |
Gần đây nhất, ngày 25/2/2020, UBND phường Quang Trung cũng có Báo cáo và đề xuất xử lý hành vi tổ chức thi công xây dựng không có giấy phép xây dựng của Công ty cổ phần An Vượng Á Châu tại 6-8 Chùa Bộc.
Công văn do ông Nguyễn Anh Tuấn - Chủ tịch UBND phường Quang Trung ký cũng phải thừa nhận: “Thực hiện chỉ đạo của UBND quận, UBND phường Quang Trung liên tục đôn đốc dỡ bỏ nhưng Công ty CP AVAC vẫn cố tình không tự dỡ bỏ công trình vi phạm”.
Điều đặc biệt là hồ sơ vi phạm trật tự xây dựng của Công ty AVAC tại 6-8 Chùa Bộc được bắt đầu lập từ… ngày 15/12/2014.
Không chỉ có Bar Airport Chùa Bộc là khu vực phức tạp, mà bãi trông giữ ôtô với tổng diện tích trên 1.400m2 trái quy định tại địa chỉ 6-8 Chùa Bộc cũng là nơi tái diễn sai phạm trong suốt một thời gian dài.
Theo ghi nhận từ Tiền Phong, cuối tháng 11/2019, UBND phường Quang Trung (quận Đống Đa) thông báo cho Công ty CP An vượng Á châu tự khắc phục các công trình vi phạm trên khu đất số 6-8 Chùa Bộc. Trong buổi làm việc với lực lượng chức năng, đại diện công ty này cam kết tự khắc phục hạng mục vi phạm trật tự xây dựng nhưng sau đó không thực hiện.
Ngày 7/1/2020, UBND phường Quang Trung phối hợp với TTGT, Cảnh sát PCCC quận Đống Đa kiểm tra bãi trông giữ phương tiện tại số 6-8 Chùa Bộc do Công ty CP An vượng Á châu quản lý. Tại thời điểm kiểm tra, lực lượng chức năng xác định tại khu đất này có 50 ô tô đỗ, đơn vị quản lý không có giấy phép thỏa thuận đủ điều kiện trông giữ phương tiện.
UBND phường Quang Trung cũng cho rằng, dù nhiều lần yêu cầu chấm dứt hoạt động nhưng Công ty CP An vượng Á châu không chấm dứt hoạt động bãi trông giữ phương tiện, không giải trình số ôtô đỗ tại bãi giữ không thu tiền. Do đó, đề xuất UBND quận Đống Đa chỉ đạo các ngành liên quan xử lý về hành vi thu tiền trông giữ xe không phép đối với công ty này.
 |
Trước đó, năm 2018, đầu năm 2019, UBND phường Quang Trung cũng từng nhiều lần phối hợp lực lượng TTGT, cảnh sát PCCC tổ chức kiểm tra bãi trông giữ phương tiện tại số 6-8 Chùa Bộc.
Qua đó xác định, Công ty CP An vượng Á châu tổ chức trông giữ xe không phép. Nhiều lần kiểm tra sau đó, tổ liên ngành tiếp tục phát hiện bãi trông giữ này tái diễn vi phạm.
Chính hành vi hoạt động trái phép một cách ngang nhiên, rầm rộ trong suốt nhiều năm trời của những dịch vụ kể trên trên khu đất dự án số 6-8 Chùa Bộc đã đặt ra câu hỏi: Việc các cơ quan quản lý nhà nước tại quận Đống Đa dường như bất lực trước những sai phạm của Công ty cổ phần An Vượng Á Châu khiến dư luận không khỏi hoài nghi về việc có hay không một thế lực đứng sau chống lưng cho công ty, nếu có, thì thế lực đó là ai?
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin!
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ
