Sốt đất trở lại
Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai vừa được thông qua, thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch lập tức có sự biến động mạnh, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm 1 năm trước.
Mặt bằng giá vẫn còn khá mềm so với nhiều quận của TP.HCM là yếu tố khiến dòng vốn đầu tư đổ dồn về đây. Hiện nay tại Cát Lái, quận 2, TP HCM có mức giao dịch thực tế phổ biến 50 - 60 triệu đồng mỗi m2 trong khi Nhơn Trạch giá chỉ bằng 40%. Theo thống kê, hai năm gần đây, Nhơn Trạch giữ nhịp tăng giá ổn định từ 25-35%/năm, có nơi tăng đột biến gấp đôi. Con số này sẽ tiếp tục gia tăng trong bối cảnh nguồn cung nhà đất TP. HCM suy giảm kỷ lục và cầu Cát Lái rục rịch triển khai biến nơi đây thành Quận ngoại thành. Các chuyên gia cho rằng, giá đất Nhơn Trạch có thể leo thang để tiệm cận với Quận 2.
Tại phía Nam huyện này, giá đất cũng tăng âm ỉ khi dự án sân bay Quốc Tế Long Thành rục rịch khởi động. Sở hữu hai át chủ bài cực mạnh khi có cả sân bay, cầu thông với trung tâm TP, Nhơn Trạch trở thành điểm đến hàng đầu của cả giới đầu tư và người mua ở.
 |
| Cao tốc Bến Lức - Long Thành |
Nhơn Trạch cũng là nơi tập trung phát triển công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam khi có tới 8 KCN, 2 cụm công nghiệp thu hút đến 120.000 chuyên gia, lao động đến sinh sống và làm việc. Đồng thời là địa phương thu hút dòng vốn FDI hàng đầu của khu vực Đông Nam Bộ. Điều này tạo ra áp lực bức thiết về nhà ở phục vụ cho chuyên gia, tri thức, lao động và cả nhu cầu giãn dân từ trung tâm TP.HCM.
Nhận diện “tâm bão”
Từ bến phà Cát Lái đi vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu xuất hiện nhan nhản những bảng rao bán đất. Các quán ăn, tiệm cắt tóc đến quán cà phê đều trở thành “trung tâm môi giới nhà đất”. Theo anh Đ, nhân viên của một công ty bất động sản tại xã Đại Phước, năm trước giá đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 20 – 25 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên 30 – 45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Với giá tầm 1,5 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất mặt tiền.
Không chỉ vùng xung quanh cầu Cát Lái, sốt đất hiện đã lan rộng tới vùng lõi trung tâm Nhơn Trạch thuộc địa bàn thị trấn Hiệp Phước và xã Long Thọ vì đây là trung tâm kinh tế, văn hóa, tập trung hệ thống khu công nghiệp chủ lực của Nhơn Trạch.
Ghi nhận đến đầu tháng 11, quanh khu vực này đường Hùng Vương (đoạn tiếp giáp với Nguyễn Văn Ký, Long Thọ) đang có giao dịch vô cùng sôi động, nhiều sàn giao dịch mọc lên dày đặc quảng bá từ phân lô hộ lẻ đến các dự án quy mô hàng chục ha. Giá bán hiện phổ biến từ 17-22 triệu mỗi m2 cho vị trí khu dân cư, mặt tiền thương mại có giá cao gấp đôi ba lần. Giá bán này đã tăng trung bình khoảng 30% so với đầu năm 2019.
Được biết tại Nhơn Trạch, đường Hùng Vương đóng vai trò là cửa ngõ huyết mạch khi kết nối nhanh chóng tới TP.HCM qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây. Đường Hùng Vương còn kết nối trực tiếp với TL 25 B, 25C tạo nên mạch nối thông suốt. Từ đây chỉ mất 3-5 phút để di chuyển tới KCN Nhơn Trạch 1&2, 10 phút tới sân bay Quốc tế Long Thành và 30 phút tới Quận 2 (Tp.HCM). Với vị trí quan trọng, hiện Hùng Vương là tuyến thương mại sầm uất với khu dân cư hiện hữu, dịch vụ tiện ích phát triển dày đặc. Do đó, nhà đầu tư, người mua ở luôn ưu tiên săn tìm các vị trí liền kề tuyến đường này.
 |
| Dự án Tiến Lộc Garden |
Dân cư sầm uất với các loại hình dịch vụ dày đặc đòi hỏi nhu cầu nâng tầm chất lượng sống của cư dân ngày càng gia tăng. Do đó, xu hướng đầu tư và an cư chủ lực tại Nhơn Trạch hiện nay là những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích cao cấp không thua kém TP.HCM.
Đô thị xanh chiếm sóng, Nhơn Trạch hết thời phân lô bán nền
Dân cư sầm uất với các loại hình dịch vụ dày đặc đòi hỏi nhu cầu nâng tầm chất lượng sống của cư dân ngày càng gia tăng. Do đó, xu hướng đầu tư và an cư chủ lực tại Nhơn Trạch hiện nay là những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích cao cấp không thua kém TP.HCM.
Chỉ tính từ giai đoạn 2018-2019 đến nay, Nhơn Trạch đã đón gần 10 dự án khu đô thị quy mô lớn, nguồn cung không dưới 10,000 sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự.
Có thể kể đến như dự án King Bay với giá chào bán khoảng 20 triệu/m2 đất nền, dự án Swan Bay có giá trung bình từ 25 triệu/m2 đất nền, dự án Swan Park giá trung bình khoảng 30-50 triệu/m2 nhà phố, biệt thự bàn giao cơ bản. Novaland cũng vừa tung ra thị trường dự án Aqua City với giá khởi điểm dao động khoảng 40 triệu mỗi m2 nhà phố, biệt thự bàn giao cơ bản. Trước đó, Thang Long Real cũng công bố dự án Thang Long Home Hiệp Phước với hình thức bán nhà hoàn thiện giao động khoảng 3-5 tỷ/căn.
Ngay trong lõi trung tâm Nhơn Trạch, liền kề thị trấn Hiệp Phước, Khu Công Nghiệp Nhơn Trạch 1&2, Phúc Long cũng vừa công bố KĐT Tiến Lộc Garden có quy mô 25 ha. Dự án được quy hoạch thành khu đô thị đa chức năng với Nổi bật trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân tập thể thao, khu vui chơi giải trí, sân golf. Hiện quỹ đất lớn xung quanh thị trấn Hiệp Phước không còn nhiều nên sự xuất hiện của Tiến Lộc Garden đã tạo ra hiệu ứng tốt trên thị trường trong Quý cuối năm 2019.
Các chuyên gia cho rằng, làn sóng xây dựng KĐT đa tiện ích là động thái đón đầu sóng di cư giãn dân trong bối cảnh cầu Cát Lái chắc chắn sẽ khởi động đưa Nhơn Trạch trở thành Quận ngoại thành đắt giá nhất trong hệ thống đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Hoài Ân (Theo Sở Hữu Trí Tuệ)
