Mọi nẻo đường đều dẫn dòng vốn sang nhà đất
Ngày 30/10 vừa qua, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III năm 2024. Theo đó, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang nhà đất để làm kênh đầu tư an toàn cho nguồn tiền tích lũy cũng như nguồn vốn đầu tư.
 |
| Thấp tầng được đánh giá là sản phẩm đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận tốt hàng đầu. |
Thực tế, vàng sau thời gian ngắn tăng nóng đã quay đầu lao dốc. Giá vàng miếng những ngày qua đã bốc hơi gần chục triệu đồng/lượng khiến nhiều nhà đầu tư choáng váng.
Một kênh đầu tư khác vốn được nhiều người Việt lựa chọn là tiết kiệm thì nay cũng đã “mất thiêng”. Sau khi rơi tự do từ mức đỉnh 12%/năm về dưới 5%/năm, thấp nhất trong vòng 20 năm, lãi suất huy động đến nay vẫn loay hoay ở vùng dưới 6%/năm.
Thông thường, trong mùa kinh doanh sôi động cuối năm, nhu cầu vay vốn tăng cao sẽ thúc đẩy các ngân hàng bước vào cuộc đua tăng lãi suất huy động. Tuy nhiên, thực tế cho thấy lãi suất chỉ nhích nhẹ, thậm chí còn giảm thêm. Đây cũng là lý do khiến dòng tiền đang ồ ạt rời bỏ kênh tiết kiệm và chảy về bất động sản trong giai đoạn cuối năm, khi các khoản tiết kiếm bắt đầu đến thời điểm đáo hạn.
“Các ngân hàng có chút khuyến mãi nhưng chỉ cho tiền gửi lớn, kỳ hạn dài và cũng không đáng kể nên kênh này vẫn đang kém hấp dẫn. Khi lãi suất vẫn yếu, người dân sẽ không để tiền trong ngân hàng. Nên bất động sản vẫn là kênh đầu tư đảm bảo và an toàn. Trong đó, thấp tầng là 1 trong những mảnh đất màu mỡ”, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính, nhận định.
Đầu tư thấp tầng Vinhomes: Cầm chắc lợi nhuận tối thiểu 16%/năm
Nhận định về các sản phẩm an toàn, giàu tiềm năng tăng trưởng hiện nay, PGS. Đinh Trọng Thịnh nhắc đến thương hiệu Vinhomes như một ví dụ điển hình. Giai đoạn cuối năm, làn sóng đầu tư bất động sản thấp tầng Vinhomes càng rầm rộ khi chủ đầu tư này vừa tung ra chính sách “Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm” với ưu đãi hấp dẫn chưa từng có. Theo đó, khách hàng khi mua các sản phẩm thấp tầng đã hoàn thiện cơ bản tại những dự án lớn của Vinhomes sẽ được hưởng mức cam kết tiền thuê 18% giá trị đầu tư trong 3 năm.
 |
| Cam kết tiền thuê 18% giá trị tiền thuê trong 3 năm giúp nhà đầu từ vừa xuống tiền đã có lãi. |
Theo các chuyên gia, cam kết lợi nhuận 18%/3 năm giống như tấm “thẻ bảo hiểm” giúp nhà đầu từ không chỉ vừa xuống tiền đã có lãi, mà còn cầm chắc trong tay lợi nhuận 6%/năm, bất chấp diễn biến thị trường.
Đó là chưa kể tự thân các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes đã rất hút khách nhờ lợi nhuận tích sản ấn tượng. Thống kê cho thấy, trong vòng 5 năm trở lại đây, các dự án thấp tầng của Vinhomes đều có tốc độ tăng giá mạnh hơn mặt bằng chung thị trường. Mức tăng phổ biến đều vượt mức 10% giá/năm. Thậm chí, một số dự án còn tăng tới 20 - 40% giá/năm, như Vinhomes Riverside, Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Ocean Park 1… giúp những nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu thắng lớn.
“Cộng hưởng cả chính sách cam kết tiền thuê 6%/năm và mức tăng giá hơn 10% giá/năm của nhà thấp tầng Vinhomes, nhà đầu tư có thể nắm chắc lợi nhuận tối thiểu 16%/năm. Có thể nói đây là kênh hấp dẫn vì tính thực tế và đáp ứng ngay yêu cầu của nhà đầu tư. Thêm vào đó, uy tín Vinhomes rất cao, thường có mức tăng giá tốt và bền vững nên được các nhà đầu tư tin tưởng đặt niềm tin”, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh phân tích.
Không khó để chỉ ra những điểm tựa tăng giá của nhà thấp tầng Vinhomes. Trước tiên, các dự án “họ Vin” đều tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất với hạ tầng kết nối hiện đại, đồng bộ. Không những thế, chủ đầu tư này còn chủ động đầu tư hạ tầng, mở đường cho các bất động sản tăng giá không ngừng, như xây cầu Hoàng Gia (Vũ Yên, Hải Phòng), xây đường vành đai 2 trên cao (Hà Nội), đề xuất tham gia xây dựng cầu Tứ Liên (Đông Anh, Hà Nội)…
 |
| Các dự án thấp tầng Vinhomes đều có tỷ lệ tăng trưởng tối thiểu 10% giá/năm. |
Tiện ích đẳng cấp, dịch vụ đủ đầy cũng là thỏi nam châm thu hút cư dân đổ về các khu đô thị all-in-one của Vinhomes để tận hưởng trải nghiệm sống thời thượng. Vì thế, các dự án của Vinhomes thường xuyên ở trong tình trạng ra hàng đến đâu hết ngay đến đấy. Lực cầu lớn, tính thanh khoản cao giúp mang lại dư địa tăng giá lớn cho các sản phẩm mà nhà đầu tư nắm giữ.
Đặc biệt, tốc độ tăng giá của nhà Vinhomes nói chung và dòng sản phẩm shophouse, nhà phố nói riêng còn đến từ “tuyệt chiêu” hút dân, hút khách độc đáo, thay vì mua đứt bán đoạn như thường thấy ở nhiều dự án của chủ đầu tư khác. Dễ thấy, các dự án như Ocean City, Vinhomes Royal Island, Vinhomes Grand Park… không chỉ là những khu đô thị đáng sống bậc nhất mà còn là những điểm phải đến mới trên bản đồ du lịch Việt Nam.
 |
| Chiến lược hút cư dân và du khách có 1-0-2 là một trong những đòn bẩy tăng giá cho các dự án Vinhomes. |
Đơn cử, Ocean City chỉ sau 5 năm ra mắt đã có hơn 70.000 cư dân về ở. Vũ trụ giải trí Grand World trong lòng thành phố điểm đến này cũng thu hút tới 10 triệu lượt du khách chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, mang lại lợi nhuận vượt trội cho nhà đầu tư.
“So với lãi suất của kênh tiền gửi tiết kiệm, có thể nói tốc độ tăng trưởng giá bất động sản Vinhomes cao hơn đáng kể. Vì thế, đầu tư thấp tầng Vinhomes sẽ có lợi hơn so với gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay và xu hướng nếu có tăng cũng tăng rất chậm vì còn phụ thuộc vào khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế”, chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, đánh giá.
