Sáng ngày 08/04/2021, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức chương trình Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM & Vùng phụ cận quý 1/2021 với chủ đề: “Xu hướng của những người dẫn đầu”.
Theo đó, trong quý 1/2021, DKRA Vietnam ghi nhận thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và vùng phụ cận có nhiều biến động trái chiều ở những phân khúc khác nhau. Trong đó, BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý 04/2020, nhà phố biệt thự tăng nhẹ, trong khi đó các phân khúc căn hộ và đất nền đều sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong quý 1, nguồn cung tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh giảm nhẹ, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ tăng 37% so với quý trước. Khi quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Trong đó, Long An nổi lên là địa phương dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
Với phân khúc căn hộ, DKRA thị trường ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Khu Đông TP.HCM với giá bán tăng mạnh khi TP.Thủ Đức chính thức được thành lập. Nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang.
 |
| Theo DKRA Vietnam thì đất nền vẫn là kênh lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong quý 2/2021 |
Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được ghi nhận có nguồn cung tăng trưởng mạnh ở loại hình biệt thự biển (3.2 lần) và condotel (7.4 lần) so với quý trước, riêng nhà phố/shophouse có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 60%. Tuy nhiên, tuy nhiên sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp và tiếp tục xu hướng giảm. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu nguồn cung mới ở loại hình condotel.
Theo dự báo của DKRA Vietnam, sang quý 2/2021, đất nền vẫn tiếp tục sẽ là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới có thể sẽ tăng so với quý trước và tập trung chủ yếu ở thị trường các các tỉnh giáp ranh. Sau những sôi động ồn ào ở quý 1, thị trường thứ cấp quý 2 có thể sẽ không có nhiều biến động bao gồm cả về mặt bằng giá.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh. Đồng thời, sức cầu tại TP.HCM có thể sẽ tăng trong khi Bình Dương đang có dấu hiệu của xu hướng giảm so với cuối năm 2020.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố/biệt thự nguồn cung có thể sẽ tăng ở hầu hết địa phương. Đa số các dự án sẽ tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc...Tuy nhiên, sức cầu chung có thể tăng nhẹ nhưng vẫn sẽ không có đột biến trong ngắn hạn.
Để BĐS phát triển, tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, thị trường vẫn rất cần sự dẫn dắt, tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước. Có thể thấy, trong 10 năm qua, cùng với các chủ đầu tư nước ngoài quen thuộc, những thương hiệu chủ đầu tư “nội địa” bắt đầu lớn mạnh không ngừng, trưởng thành chuyên nghiệp và thể hiện sự vượt trội. Họ đã tạo ra nhiều thay đổi cũng như những xu hướng mới, dẫn dắt sự phát triển của thị trường.
Với lợi thế sẵn có, các chủ đầu tư trong nước không bị giới hạn ở một vài thành phố lớn mà đã tiên phong khai phá tiềm năng của những vùng đất mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị, kinh tế địa phương, hình thành nên nhiều thị trường mới sôi động.
Không dừng lại ở việc tạo ra sản phẩm mới hoặc xu hướng sống mới, một số chủ đầu tư lớn còn xây dựng nên một hệ sinh thái liên kết, bổ trợ cho nhau. Được đầu tư phát triển bài bản, các dự án do chủ đầu tư trong nước đạt tỷ lệ lấp đầy dân cư về sinh sống nhanh nhất, làm cho giá trị bất động sản tăng nhanh.
Do đó, theo DKRA Vietnam, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay còn nhiều phức tạp, sự xuất hiện của các chủ đầu tư “đầu đàn” trong nước là điều cần thiết để góp phần chuyển biến thị trường ngày càng chuyên nghiệp, diện mạo đô thị thêm phát triển hiện đại. Quyền lợi của người mua cũng được đảm bảo tốt hơn với những sản phẩm có giá trị hơn.
Đức Quang/Sỡ hữu trí tuệ
