Chưa có móng đã nhận tiền cọc?
Khi tìm hiểu về dự án Tecco Home An Phú, lướt qua các trang website môi giới bất động sản, sẽ bắt gặp không ít những lời chào bán “mát tai” về dự án Tecco Home An Phú tọa lạc tại Vòng xoay An Phú, ngay mặt tiền đường DT743, khu phố 1A, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Dự án được quảng cáo với nhiều “mỹ từ” hút khách như: Dự án siêu “hot”, giá đầu tư “siêu lời”; dự án có vị trí kết nối thuận lợi đa hướng; dự án hứa hẹn sẽ mang tới cơ hội an cư và đầu tư; chiết khấu lên đến 16% khi khách hàng thanh toán sớm và mua từ 3 sản phẩm trở lên... Đặc biệt, dự án được quảng cáo là một dự án “đầu tư sinh lời và an cư đẳng cấp”, với mức giá ưu đãi chỉ từ 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, hồ sơ pháp lí chuẩn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.
Được biết, dự án Tecco Home An Phú do Công ty Địa ốc Tecco Miền Nam (Tecco Miền Nam) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vòng xoay An Phú, ngay mặt tiền đường DT743, Khu phố 1A, P.An Phú, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích khoảng 4.500 m2 với hơn 400 căn hộ. Quy mô dự án gồm 02 hầm để xe và 22 tầng nổi.
 |
| Phối cảnh dự án Tecco Home An Phú. |
Theo thiết kế, dự án sẽ có 2 tầng thương mại và 20 tầng căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ từ 40 - 75 m2, thiết kế từ 1-3PN, giá dự kiến khoảng 22 triệu đồng/m2.
Trong vai khách hàng muốn mua căn hộ, PV Môi trường Đô thị được một người tên L. tự xưng là nhân viên sale của chủ đầu tư tư vấn: “Tháng 4 này bên em sẽ mở bán dự án Tecco Home An Phú. Hiện tại, công ty em đang nhận đặt giữ chỗ 50 triệu đồng/căn để ưu tiên căn đẹp cho khách”.
Khi được hỏi về vấn đề pháp lý của dự án Tecco Home An Phú, nhân viên tên L. chỉ cung cấp được Quyết định 1/500 và bản văn bản chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án, còn những giấy tờ pháp lý liên quan đều không có.
Để thuyết phục khách hàng xuống tiền tại dự án này nhân viên L. cho biết: “Bản đăng ký tìm hiểu thông tin dự án là hợp đồng giữ chỗ để ưu tiên khách chọn căn đẹp, nếu khách không mua sẽ được hoàn lại tiền”.
Tuy nhiên, trong Bản đăng ký tìm hiểu thông tin dự án mà Công ty này dùng để thu tiền khách hàng là buộc người đăng ký phải cam kết đề nghị nộp cho Công ty Địa ốc Tecco Miền Nam số “tiền thành ý” là 50 triệu đồng.
Không những vậy Công ty này còn bắt khách hàng thừa nhận và đồng ý “tiền thành ý” không được hiểu là tiền đặt cọc đảm bảo giao dịch đối với căn hộ tại dự án dưới bất kỳ phương diện nào. Phải chăng, đây chính là cách thức để Tecco Miền Nam “lách luật”, cố tình đẩy khách hàng vào “thế đã rồi”?
 |
| Dự án vẫn đang là một bãi đất trống chưa có “móng”. Ảnh: Ngày Mới. |
Để tìm hiểu về dự án, PV Ngày Mới cũng đã liên hệ với anh T.A, sàn giao dịch Maicom Bình Dương và được biết dự án Tecco Home An Phú đã mở cho khách hàng đặt tiền giữ chỗ sản phẩm giai đoạn 1 cho 160 căn hộ, số tiền giữ chỗ là 50 triệu đồng/sản phẩm.
Nhân viên này cho biết thêm, với độ nóng của dự án thì số lượng người đặt tiền giữ chỗ sản phẩm không ngừng tăng, hiện nay số lượng khách đặt chỗ đã vượt quá số lượng căn hộ.
Điều đáng nói là dù dự án chỉ mới hoàn thành xong việc san lấp mặt bằng, đến ngày 31/3/2020 tới đây mới tổ chức lễ khởi công xây dựng, công bố dự án và đến cuối tháng 4/2020, dự án Tecco Home An Phú mới chính thức được mở bán nhưng chủ đầu tư đã “bắt tay” với các sàn giao dịch nhận tiền đặt chỗ, huy động vốn ồ ạt từ khách hàng, có thể tính ra con số này không hề nhỏ và còn đang tiếp tục tăng lên.
Để có cái nhìn khách quan đến bạn đọc, ngày 19/3, PV đã xuống thực tế tại dự án Tecco Home An Phú. Theo quan sát của PV, dự án này vẫn chỉ là bãi đất trống, không hề có máy móc hay bóng dáng của một công nhân nào. Như vậy, đến phần móng CĐT cũng chưa hoàn thiện, huống hồ gì đến kết quả nghiệm thu.
Chính quyền nói gì về tình trạng pháp lý của Tecco Home An Phú?
Rao bán rầm rộ là vậy, tuy nhiên, tìm hiểu được biết tình trạng pháp lý của dự án trong thời điểm hiện tại là câu chuyện đáng lưu tâm. Cụ thể:
Ngày 27/3/2020 UBND phường An Phú đã có văn bản trả lời về tình trạng pháp lí của dự án Tecco Home An Phú, theo đó UBND phường An Phú xác nhận hồ sơ pháp lí của dự án chưa đầy đủ, hiện nay chỉ mới được phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500, các thủ tục còn lại như xin Giấy phép xây dựng và Chủ trương chấp thuật việc bán dự án bất động sản hình thành trong tương lai đang trong quá trình thực hiện chưa hoàn thành.
Chưa hết, ông Quản Văn Bình, Chủ tịch UBND phường An Phú cũng cho biết thêm, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước của Công ty CP Tổng công ty Tecco Miền Nam đến nay còn chưa hoàn thành. Nguồn gốc đất của dự án là do nhận chuyển nhượng của người dân, việc chủ đầu tư thực hiện chi trả cho người dân đã hoàn thành hay chưa thì chủ đầu tư chưa thông báo cho UBND phường An Phú.
Từ những cơ sở trên cho thấy việc CĐT Tecco Miền Nam ngang nhiên thu tiền của khách hàng khi pháp lý còn chưa đầy đủ, chưa hoàn thành phần móng, chưa có biên bản nghiệm thu,... là hoàn toàn sai so với quy định của pháp luật.
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Ngoài ra, theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý cho bán của Sở xây dựng.
Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.
Cũng nhận định về những rủi ro mà khách hàng có thể sẽ phải đối mặt khi đầu tư vào những dự án như trên, luật sư Nguyễn Đức Thắng Ý – Đoàn luật sư Tp.HCM cho hay:
"Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Việc làm huy động vốn của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đang tạo ra những rủi ro rất lớn cho các khách hàng. Khách hàng nên cẩn trọng, xem kỹ pháp lý trước khi xuống tiền”, luật sư Ý nhận định.
Quy định chặt chẽ là vậy nhưng hiện nay, không thiếu các dự án vẫn rầm rộ thu tiền khách hàng bằng hình thức đặt chỗ dù công trình vẫn chỉ là bãi đất trống, thậm chí chưa có móng.
Trước thực trạng nhiều doanh nghiệp BĐS sẵn sàng “nhờn luật” nhằm đạt được mục đích, đẩy mọi rủi ro cho khách hàng gánh chịu vẫn ngang nhiên huy động vốn trái phép thì cần phải có những chế tài nghiêm minh hơn nữa dành cho CĐT vi phạm. Những hành vi vi phạm này cần phải xử lý triệt để tránh các hệ lụy về kinh tế cho các cá nhân mua BĐS.
Hơn nữa, các nhà đầu tư khi đặt tiền vào dự án nên tỉnh táo, tìm hiểu và quan tâm nhiều hơn đến vấn đề pháp lí của dự án, tránh trường hợp phải nhận trái đắng “tiền mất tật mang” trong giai đoạn kinh tế bất ổn như hiện nay.
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ
