Dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 33.740,9 m2 với mật độ xây dựng 28,8%, Green Town Bình Tân gồm có 5 block A-B1-B2-B3-B4 (block A đã bàn giao năm 2014) cao 16 tầng với 522 căn hộ (4 block).

Khách hàng mua dự án Green Town Bình Tân rơi vào thế khó

Thời gian gần đây, hàng chục khách hàng tại dự án Green Town Bình Tân tiếp tục căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH IDE Việt Nam bàn giao nhà như cam kết trong hợp đồng. Việc căng băng rôn trước cổng dự án này đã diễn ra nhiều lần nhưng cho đến nay, khách hàng vẫn chưa thể đòi được quyền lợi chính đáng.

Nguyên nhân của sự chậm trễ này xuất phát từ lùm xùm kiện tụng về “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Trong đó, khách hàng là những người ở giữa phải “đứng mũi chịu sào” vì đã trót đóng tiền cho chủ đầu tư.

Một số khách hàng cho biết, họ đã đóng cho chủ đầu tư IDE khoảng 50 - 70% giá trị hợp đồng (tương đương 500 - 800 triệu đồng). Sau khoảng thời gian xảy ra tranh chấp, phía Công ty IDE tiếp tục yêu cầu khách hàng đóng thêm đủ 95% giá trị hợp đồng (tương đương 900 triệu - hơn 1,3 tỷ đồng) để chủ đầu tư đủ tài chính tiếp tục dự án và bàn giao nhà vào cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020. Tin tưởng những lời hứa hẹn, không ít khách hàng đã nhắm mắt đóng thêm tiền để có thể nhận nhà nhưng đều bị chủ đầu tư “lật kèo” vào phút chót.

Một khách hàng mua căn hộ tại block B2 cho biết, không ít gia đình khổ sở vì vừa phải đóng tiền thuê nhà hàng tháng, vừa phải chịu tiền lãi ngân hàng do vay tiền mua nhà từ năm 2017. Tuy nhiên, Công ty IDE sau nhiều lần thu tiền, hẹn giao nhà rồi lại thất hứa. Trong tình thế này, không ít người tỏ ra hoang mang vì nghi ngờ Công ty IDE đang có dấu hiệu tẩu tán tài sản.

Mua nhà gần 7 năm nhưng không có sổ đỏ nên cư dân tại Block A vô cùng khổ sở. Một mặt vì hoài nghi năng lực của đầu tư, mặt khác do nhận thấy dự án còn ngổn ngang chưa biết khi nào sẽ hoàn thiện nên nhiều cư dân hoang mang, muốn bán lại căn hộ nhưng lại gặp vướng mắc về mặt pháp lý. Mỗi khi có nhu cầu mua bán, họ đều phải nhờ vả phía chủ đầu tư dưới hình thức chuyển nhượng “thanh lý hợp đồng”, hai bên phải đến công ty chuyển hợp đồng từ người cũ sang người mới.

Chị N.T.H, cũng là dư cân sống tại Block A cho biết: “Chúng tôi đã gửi nhiều văn bản đến các cơ quan chức năng giải trình về sai phạm của chủ đầu tư Công ty IDE nhưng đến nay vẫn chưa thấy có ai xuống giải quyết. Chế tài rõ ràng như vậy nhưng vì sao họ vẫn không bị xử phạt? Chúng tôi mong phía chính quyền sẽ có câu trả lời thỏa đáng cho cư dân”.

Anh N.V.B, một cư dân sống tại Block A3 cho biết, chủ đầu tư từng yêu cầu cư dân nộp hồ sơ, giấy tờ xin cấp sổ đỏ cách đây 2 năm. Tuy nhiên, từ đó đến nay phía Công ty IDE không có phản hồi nào về việc sẽ trả sổ đỏ như đã hứa. Mới đây, họ tiếp tục gửi văn bản yêu cầu cư dân bổ sung thêm hồ sơ với mục đích “câu giờ”, bởi những giấy tờ này các hộ đã nộp nhiều lần trước đó.

Mệt mỏi vì chờ đợi thời gian dài, cư dân liên tục làm đơn phản ánh, nhưng Công ty IDE tỏ ra khá bàng quan với một thông báo ngắn gọn “Chúng tôi đang chờ xin ý kiến của Sở TNMT”. Theo cư dân tại đây, từ năm 2016 đến nay IDE có khoảng 3 lần trả lời như trên nhưng không có động thái nào khác.

Chủ đầu tư ngõ lơ việc thi hành án

Dự án và căn hộ tại các block B1, B2, B3, B4 của Green Town Bình Tân đã bị “tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản” đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam theo quyết định số 216/QĐ-CCTHADS ngày 28/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân.

Tuy nhiên, phía IDE không chấp hành án, nhiều lần gửi Kháng nghị Giám đốc thẩm yêu cầu xem xét lại bản án. Song song đó, chủ đầu tư vẫn yêu cầu khách hàng san sẻ khó khăn, đóng thêm tiền vào tài khoản để có thể tiếp tục thi công bất chấp lệnh phong tỏa.

Trước đó, ngày 13/2/2020, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân, Công ty IDE, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Đất Xanh Đông Nam Bộ (Công ty Đất Xanh ĐNB) và đại diện khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town đã có biên bản thống nhất việc giải quyết thi hành án, nhằm sớm thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng đã thanh toán tiền mua căn hộ tại đây.

Cụ thể, các bên thống nhất đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân thực hiện việc thu tiền từ việc bán căn hộ của dự án Green Town để thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế phù hợp để thu toàn bộ số tiền khách hàng phải thanh toán cho Công ty IDE về tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự (THADS). Việc thu tiền được thực hiện theo tiến độ của dự án.

Các bên cũng thống nhất, đối với căn hộ nào áp dụng được biện pháp cưỡng chế thì khách hàng và Công ty IDE ký xong sửa đổi bổ sung điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ liên quan đến việc tiền mua căn hộ sẽ nộp hoặc chuyển vào tài khoản của cơ quan THADS, cơ quan THADS ra quyết định cưỡng chế. Sau đó sẽ giải tỏa ngăn chặn đối với căn hộ đó, để khách hàng nộp tiền mua căn hộ (hoặc ngân hàng giải ngân tiền cho khách hàng đối với trường hợp vay) vào tài khoản của cơ quan THADS. Sau khi khách hàng thanh toán xong, Công ty IDE mới có trách nhiệm giao nhà.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Công ty IDE Việt Nam có đơn xin tạm hoãn thi hành án đến Tòa án Nhân dân cấp cao, dẫn đến việc bàn giao nhà cho khách hàng tiếp tục bị hoãn, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của khách hàng. Nhiều khách hàng cho biết, họ đã liên hệ chủ đầu tư IDE nhưng liên tục bị từ chối đối thoại. Ngoài ra, nhiều khách hàng do chờ đợi quá lâu, mất niềm tin vào chủ đầu tư nên muốn bồi hoàn lại tiền để mua nhà nơi khác nhưng cũng không được đáp ứng.