Hô biến nhà máy gạch thành dự án biệt thự thu lợi hàng trăm tỷ
Kết luận thanh tra dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden tại xã Phụng Công (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) do Công ty CP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) làm chủ đầu tư cho thấy, tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương.
Điều đáng nói dù Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án điều chỉnh “Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế”, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc Chấp thuận chủ trương đầu tư đã tự ý thực hiện phá dỡ toàn bộ các hạng mục của dự án “Nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel”, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng phần thô hơn 200 căn biệt thự, nhà phố và một phần hạ tầng kỹ thuật, hệ thống đường giao thông, cây xanh, cấp thoát nước trong khuôn viên dự án và ký hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán nhà ở với khách hàng.
Công ty Đại Hưng đã tự ý mở đường giao thông và xây chui gần 200 biệt thự, nhà phố khi chưa được cơ quan chức năng cho phép.
“Những việc làm trên của Công ty Đại Hưng là vi phạm quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trách nhiệm trước hết thuộc về Công ty Đại Hưng”, kết luận thanh tra chỉ rõ.
Ngoài ra, kết luận thanh tra chỉ rõ công ty còn tồn tại một số sai phạm về việc thực hiện báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư; báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định; chưa đăng ký biến động thay đổi tên pháp nhân…
Đồng thời, qua kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thuế và các khoản phải nộp vào ngân sách nhà nước cho thấy, Công ty Đại Hưng còn phải nộp vào ngân sách Nhà nước về tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp…
Kết luận thanh tra cũng nêu rõ trách nhiệm của các sở ngành để xảy ra sai phạm, tồn tại tại dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.
 |
| Chính phủ cần vào cuộc làm rõ sai phạm trách nhiệm của lãnh đạo UBND tỉnh, tỉnh ủy Hưng Yên trong việc để dự án sai phạm khủng trên địa bàn hoạt động nhiều năm |
Cụ thể, các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Sở xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chưa sâu sát, chưa kiên quyết xử lý khi phát hiện sai phạm của đơn vị. Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định chưa bảo đảm nội dung theo quy định.
UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời vi phạm.
Được biết, trước khi thành dự án khu biệt thự, nhà phố khu đất này được UBND tỉnh Hưng Yên cho thuê đất 50 năm để xây dựng nhà máy sản xuất gạch Tuynel.
Theo tìm hiểu, từ năm 2018, Công ty Đại Hưng đã thi công rầm rộ và ký kết Hợp đồng mua bán với khách hàng mua các căn biệt thự, liền kề dự án vườn Vạn Tuế này. Đại diện bên bán là ông Nguyễn Công Huy – Chủ tịch HĐQT Công ty Đại Hưng.
Trên thực tế, dự án vườn Vạn Tuế đã xây dựng và hoàn thiện xong phần thô hơn 200 căn biệt thự liền kề có diện tích từ 80 – 200m2/căn. Trên nhiều các trang thông tin về bất động sản, dự án này được quảng cáo và rao bán một cách rầm rộ với giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 (chưa kể chi phí xây dựng – PV) tuỳ thuộc vào vị trí của từng căn biệt thự, nhà phố.
Trong khi đó, theo tài liệu của PV có được, trong hợp đồng mua bán căn nhà phố thương mại ký năm 2018 có diện tích 80m2 do Công ty Đại Hưng ký với khách hàng thì giá bán chỉ hơn 2,1 tỷ đồng (bao gồm giá trị đầu tư thiết kế, xây dựng căn nhà là 1 tỷ đổng – PV) như vậy giá đất ở đây chỉ chưa đến 13 triệu đồng/m2.
Thanh tra tỉnh Hưng Yên cũng cho biết, Công ty Đại Hưng đã ký hợp đồng hợp tác, hợp đồng mua bán nhà với hàng chục khách hàng, thu hơn 244 tỷ đồng vi phạm Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, theo báo cáo của Công ty Đại Hưng, trong 3 năm (2017, 2018, 2019) công ty đã ký 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và trong năm 2018, 2019 công ty đã thực hiện 43 căn hộ (trong đó 42 căn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc nay chuyển thành hợp đồng mua bán nhà). Tổng số tiền công ty thu được từ việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỷ đồng.
Hoàng Anh (TH)/Sở hữu trí tuệ
