Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM vừa có báo cáo UBND TPHCM việc điều chỉnh thời điểm thực hiện kế hoạch tổ chức đấu giá đất và 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức).
Theo đó, Sở TN&MT đã gửi Sở Kế hoạch-Đầu tư TP.HCM để thực hiện thủ tục lập, trình phê duyệt chủ trương chấp thuận đầu tư đối với các lô đất 1-2, 1-3, 7-1 và 3-5. Sở này cũng đang xây dựng dự thảo phương án đấu giá quyền sử dụng đất của các lô này để thu thập ý kiến trước khi báo cáo UBND TP.HCM phê duyệt.
Lô 1-2 và 1-3, thuộc khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích lần lượt là 7.886 m2 và 5.006 m2, đã được quy hoạch cho mục đích khu dân cư đa chức năng. Việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý để phục vụ cho quá trình đấu giá được thực hiện tích cực, dự kiến hoàn thành trước ngày 14/5. Thời gian đấu giá 2 lô đất này dự kiến trước ngày 31/7.
Lô 3-5 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích 6.446 m2, được quy hoạch là khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp, kết hợp chức năng thương mại dịch vụ. Hồ sơ chuẩn bị đấu giá của lô này dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 18/6. Cuộc đấu giá dự kiến sẽ diễn ra trước ngày 10/9.
Lô đất 7-1, nằm trong khu chức năng số 7, Khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích lớn là 74.393 m2, được quy hoạch làm khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế. Thời gian chuẩn bị hồ sơ và chọn đơn vị thực hiện đấu giá đã được lên kế hoạch, hoàn thành trước ngày 15/10. Cuộc đấu giá dự kiến sẽ diễn ra trước ngày 20/11. Thời gian này có thể điều chỉnh tùy thuộc vào tình hình kết quả đấu giá của các lô đất khác trong cùng khu vực.
Ngoài ra, TP.HCM cũng đưa ra kế hoạch đấu giá một loạt các lô đất khác. Trong số này, 4 lô đất thuộc khu chức năng số 1, bao gồm lô 1-5, 1-6 (quy hoạch dân cư đa chức năng), lô 1-9, 1-10 (quy hoạch thương mại đa chức năng) với tổng diện tích 35.700 m2, được dự kiến sẽ tổ chức đấu giá trước ngày 5/9/2025.
Ba lô đất thuộc khu chức năng số 3 cũng sẽ tham gia đấu giá trước ngày 28/11/2025. Theo đó, lô 3-8, diện tích 8.568 m2, được quy hoạch là khu nhà ở chung cư, không có bố trí chức năng thương mại dịch vụ; lô 3-9, diện tích 5.009 m2, với chức năng khu nhà ở được bố trí thương mại dịch vụ; và lô 3-12, diện tích 10.059m2, với chức năng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. 6 lô đất thuộc khu phức hợp thể thao, giải trí cũng sẽ được đưa ra đấu giá.
Với 3.790 căn hộ thuộc chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thời gian chuẩn bị hồ sơ phục vụ đấu giá được trước ngày 7/7. Dự kiến thời gian thực hiện đấu giá là trước ngày 26/9.
3.790 căn hộ thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm là tài sản đấu giá được tạo lập từ nguồn vốn ngân sách nhà nước. Để đảm bảo tính chặt chẽ về trình tự, thủ tục và thẩm quyền quyết định bán tài sản công theo quy định của pháp luật, UBND TPHCM đã chỉ đạo các sở, ngành và đơn vị liên quan tiếp tục tham mưu và đề xuất các thủ tục pháp lý theo quy định.
Trong 13 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Sở TN&MT TP.HCM đề xuất kế hoạch bán đấu giá như trên, có 4 lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 12/2021 với mức giá kỷ lục, đó là lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc Khu chức năng số 3.
Cụ thể, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 với giá 3.820 tỷ đồng; Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8 với mức giá 4.000 tỷ đồng;
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 khi bỏ mức giá 5.026 tỷ đồng. Thậm chí lô 3-12 được Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tân Hoàng Minh) trả giá cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm, mỗi m2 đất của lô này có giá khoảng 2,4 tỷ đồng.
Dù trúng đấu giá với số tiền cao hơn hàng nghìn tỷ đồng so với giá khởi điểm nhưng 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất đều lần lượt bỏ cọc, không thực hiện hợp đồng.
Cùng với đó, 3.790 căn hộ chung cư trong Khu 38,4ha P.An Khánh, TP.Thủ Đức cũng từng được chào đấu giá nhiều lần nhưng không thành công vì các doanh nghiệp cho rằng, mức giá không tương xứng với chất lượng công trình.
