Từ condotel thành chung cư đủ điều kiện được huy động vốn
Cuối tháng 3 vừa qua, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có thông báo về các dự án tháp CT1, CT2, CT3, CT7 - khu phức hợp Đà Nẵng Times Square (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư Dự án là Công ty cổ phần Kim Long Nam, chịu trách nhiệm về tính chính xác về thông tin và hồ sơ gửi kèm.
Đồng thời, việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn nêu trên hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật...
Trước đó, hồi tháng 5/2023, UBND TP.Đà Nẵng đã cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 4 lô đất CT1, CT2, CT3, CT7 để thực hiện dự án Đà Nẵng Times Square.
Theo đó, tổng diện tích đất 3.988 m2 của dự án được chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở để xây căn hộ chung cư. Thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 30/3/2056.
Dự án Đà Nẵng Time Square (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng) được khởi công từ quý II năm 2017 với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng. Dự án gồm 2 tòa tháp 50 tầng (CT1 và CT2) và 2 tòa 30 tầng (CT3 và CT7).
Ban đầu, dự án Time Squar được giới thiệu với quy mô xây dựng gồm 14 tòa tháp (từ CT1 - CT7, B1 - B7) với các chức năng chính là khách sạn, căn hộ du lịch condotel, được kỳ vọng là dự án căn hộ nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Đà Nẵng.
Dự án toạ lạc ở vị trí đắc địa, nằm ở góc mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp- Phạm Văn Đồng, đối diện với công viên Biển Đông. Dù dự kiến hoàn thành vào năm 2019 nhưng đến nay mới chỉ hoàn thiện phần thô các tòa nhà.
Kim Long Nam Group và mối liên hệ với Tập đoàn Phương Trang
Về chủ đầu tư, CTCP Kim Long Nam (Kim Long Nam Group) được thành lập hồi tháng 4/2015, ban đầu có tên là CTCP ô tô Kim Long Nam, trụ sở trên đường Giáp Bát, Giải Phóng, TP. Hà Nội với ngành nghề kinh doanh chính là buôn bán ô tô.
Doanh nghiệp này sở hữu nhiều công ty chuyên bán buôn các loại ô tô dưới 16 chỗ, kinh doanh dịch vụ vận tải hành khách,...như CTCP xây dựng giao thông và vận tải Cần Thơ, CTCP xe khách và dịch vụ thương mại Đà Nẵng, Công ty TNHH xây dựng và đầu tư Việt Công…
Vốn điều lệ của Kim Long Nam là 100 tỷ đồng, gồm có 4 cổ đông sáng lập là ông Trương Đình Trung nắm 50%, Công ty cổ phần xây dựng giao thông và vận tải Cần Thơ nắm 17% (đây cũng là một công ty của ông Trương Đình Trung), ông Phan Trọng Hiến nắm 30% và ông Nguyễn Trí Dũng nắm 3%.
Tháng 12/2017, Kim Long Nam Group nâng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng, khiến cả thị trường bất động sản xôn xao bằng cú bắt tay bất ngờ với 2 ông lớn trong lĩnh vực ngân hàng và bất động sản là SHB và Manhatton Hotel Group (MHG) của Singapore.
Đồng thời, Kim Long Nam Group giới thiệu 3 dự án "khủng" tại Đà Nẵng, gồm: Kim Long City Liên Chiểu (khu nhà ở), Kim Long Ocean Thuận Phước (nghỉ dưỡng) và Kim Long Season Mỹ Khê (condotel) có quy mô tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng.
Kể từ khi thành lập tới nay, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này vẫn là ông Trương Đình Trung (sinh năm 1981). Được biết, trong giai đoạn 2010-2018, ông Trung và Tập đoàn Phương Trang đã thực hiện nhiều giao dịch mua đi bán lại một số dự án bất động sản, trong đó có Khu đất A2, A3 (diện tích 34.306m2) thuộc khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc.
Thời điểm Kim Long Nam Group khởi công dự án Đà Nẵng Times Square cũng gây chú ý, bởi dự án này nằm trên lô đất cuối đường Phạm Văn Đồng thuộc sở hữu của Tập đoàn Phương Trang. Được biết, khu đất dự án này có ký hiệu CT4, CT5 từng bị Thanh tra Chính phủ kết luận có sai phạm vào năm 2013 về việc UBND TP.Đà Nẵng chuyển nhượng lô đất hưởng chênh lệch gần 500 tỷ đồng.
Cập nhật đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm tháng 9/2022, cơ cấu cổ đông của Kim Long Nam gồm: Chủ tịch Trương Đình Trung góp 50%, hai cổ đông còn lại là ông Phan Trọng Hiến và Công ty cổ phần xây dựng giao thông và vận tải Cần Thơ không tiết lộ tỷ lệ sở hữu.
Cần nói thêm, ông Trương Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Kim Long Nam Group từng là Phó giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Phương Trang. Mặt khác, ông Trung cũng là Chủ tịch HĐQT CTCP Nam Kim Long Cần Thơ. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 700 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Phương Trang nắm 50% vốn, hai pháp nhân khác trong hệ sinh thái doanh nghiệp của ông Nguyễn Hữu Luận nắm 50% còn lại.
Ngoài một số doanh nghiệp đã nêu, ông Trương Đình Trung còn đứng tên đại diện tại: Công ty TNHH MTV Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Kim Long Huế, Công ty cổ phần Xây dựng Tuấn Lan, Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước, Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư Phát triển Hoàng Huy.
