Chủ đầu tư Vườn Vua Resort & Villas lấn sân kinh doanh giáo dục?

Vườn Vua kéo dài tiến độ 11 năm, chủ đầu tư lấn sân kinh doanh giáo dục

Như đã đưa tin, Bộ Xây dựng đã có Thông báo số 273/TB-BXD ngày 30/11/2024 gửi UBND tỉnh Phú Thọ về "Kết quả kiểm tra công tác quản lý nhà nước lĩnh vực quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản tỉnh Phú Thọ".

Tại thông báo này, Bộ Xây dựng "nhắc tên" dự án khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua (quy mô 82,89ha) do Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư đã thực hiện kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Dự án này bị điều chỉnh tới 6 lần dẫn tới tiến độ kéo dài 11 năm.

Theo giới thiệu, dự án khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua còn có tên thương mại là Vườn Vua Resort & Villas. Dự án thuộc địa phận xã Đồng Trung (trước là các xã: Trung Thịnh, Trung Nghĩa, Đồng Luận) huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 4.247,8 tỷ đồng với quy mô một quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, biệt thự du lịch gồm hơn 580 biệt thự 3 tòa Condotel cao 24,5 tầng và 81 Shophouse cùng toàn bộ hệ thống dịch vụ resort, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí.

Về chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ được thành lập năm 2011, là một thành viên của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (Thăng Long Invest Group, mã chứng khoán: TIG). Từ vốn điều lệ ban đầu là 60 tỷ đồng, đến cuối năm 2021, công ty nâng vốn điều lệ lên 640 tỷ đồng, trong đó, TIG nắm 60% vốn.

Dữ liệu của PV ghi nhận gần đây, Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ có một số chuyển động mới. Cụ thể, từ tháng 10/2024, chủ đầu tư Vườn Vua Resort & Villas đăng ký thêm một loạt ngành nghề kinh doanh như: Giáo dục thể thao và giải trí, Giáo dục văn hóa nghệ thuật, Dịch vụ hỗ trợ giáo dục, Nhân và chăm sóc cây giống lâu năm, Buôn bán tổng hợp...

Tiếp đến, từ cuối tháng 11/2024, ông Nguyễn Trọng Tâm (SN 1982) nắm giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật thay thế ông Dương Mạnh Tuấn (SN 1978), người đã giữ vị trí này kể từ khi công ty thành lập.

Theo báo cáo về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2023 của Tập đoàn Đầu tư Thăng Long trình bày tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra hồi tháng 5, TIG cho biết, dự án khu du lịch biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua đã hoàn thành gần 300 căn biệt thự, nâng tổng công suất đến hiện tại là 500 phòng với đầy đủ hệ thống công trình phụ trợ.

TIG đã chính thức đưa cụm nhà hàng, trung tâm tiệc cưới hội nghị tiêu chuẩn 4 sao Golden Lotus Palace sức chứa gần 1.000 khách vào hoạt động.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư hoàn thành, đưa vào vận hành khai thác hệ thống Biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Kim Liên, Thanh Liên, Bích Liên thương hiệu "Wyndham Vuon Vua Thanh Thuy".

Chủ đầu tư hoàn thiện đưa vào vận hành khai thác hệ thống Biệt thự nghỉ dưỡng 4 sao thương hiệu "King Garden Thanh Thuy, BW Signature Collection by Best Western". Hoàn thành, đưa và vận hành dịch vụ khoáng nóng Onsen và biệt thự VIP Villas Onsen. Tiếp tục mở rộng xây dựng các biệt thự Kim Liên Royal, Diamond Lotus, biệt thự Thanh Liên Wyndham giai đoạn 2.

Tiềm lực Thăng Long Invest Group

Về Tập đoàn Đầu tư Thăng Long, doanh nghiệp này thành lập tháng 7/2001, do ông Nguyễn Phúc Long làm Chủ tịch HĐQT. Tháng 1/2024, Thăng Long Invest Group tăng vốn điều lệ lên mức hơn 1.936 tỷ đồng.

Trên website Thăng Long Invest Group giới thiệu, ông Nguyễn Phúc Long sinh năm 1974, có bằng Thạc sĩ Quản trị kinh doanh tại Mỹ. Tại ngày 30/6/2024, ông Long sở hữu 34,64 triệu cổ phiếu TIG, tương đương 19,68% vốn điều lệ tập đoàn. Bà Hồ Thanh Hương (vợ ông Long) cũng nắm 1,75% vốn.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Phúc Long còn là Chủ tịch một số công ty thành viên như: Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Chứng khoán Đầu tư Tài chính Việt Nam (VISC, mã VIG), Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Điện tử Hàng gia dụng Hyundai Việt Nam...

Thăng Long Invest Group giới thiệu đang hoạt động trong nhiều lĩnh vực. Trong mảng bất động sản, bên cạnh Vườn Vua Resort & Villas, tập đoàn này còn nắm trong tay khá nhiều dự án như: TIG Đại Mỗ Green Garden (diện tích 6.877,9 m2, tại ngõ 252 đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội); Toà nhà hỗn hợp Viettronics – Hà Thành (TIG sở hữu 45%); Liên danh cùng Hadico tại dự án Vân Trì Thăng Long (TIG nắm 70%); Liên danh TIG - Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình tại dự án Tòa nhà hỗn hợp Hattoco 110 Trần Phú Hà Đông...

Trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, Thăng Long Invest Group đầu tư dự án Điện gió Thăng Long Hướng Sơn 1 và Thăng Long Hướng Sơn 2. Dự án đã được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương, thỏa thuận, bố trí địa điểm. Hiện đã thi công hoàn thành cột đo gió và đã triển khai đo gió với lưu lượng gió tốt đảm bảo đủ điều kiện triển khai, tính khả thi đầu tư có hiệu quả cao.

Trong đó, TIG nắm 39,8% cổ phần CTCP Điện gió Thăng Long - Hướng Sơn 1 và 42,5% cổ phần CTCP Điện gió Thăng Long - Hướng Sơn 2.

Trong lĩnh vực chứng khoán và dịch vụ tài chính, TIG tham gia tái cấu trúc VISC. Một số công ty liên kết khác của TIG có thể kể đến như: CTCP Đầu tư HDE Holdings, CTCP Đầu tư Kim Lân...

Về tình hình kinh doanh gần nhất, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, TIG mang về doanh thu thuần 381 tỷ đồng, giảm 18,3% so với cùng kỳ. Do giá vốn tăng ít hơn nên lợi nhuận gộp trong kỳ tăng tới 80% lên mức hơn 77 tỷ đồng.

Kỳ này, doanh thu hoạt động tài chính giảm hơn một nửa còn 22 tỷ đồng. Chi phí lãi vay tăng vọt từ 120 triệu đồng lên hơn 4 tỷ đồng. Đổi lại, phần lỗ trong công ty liên kết giảm mạnh chỉ còn hơn 77 triệu đồng.

Khấu trừ thuế phí, lợi nhuận sau thuế đi ngang so với cùng kỳ đạt hơn 61 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ giảm hơn một nửa chỉ còn hơn 60 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/3034, tổng tài sản của TIG đạt hơn 4.303 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Tổng nợ phải trả giảm nhẹ còn 1.537 tỷ đồng, trong đó vay nợ ngắn hạn gần 278 tỷ đồng, vay nợ dài hạn 431 tỷ đồng, các khoản vay giá trị lớn nhất là vay ngân hàng.

BCTC kỳ này ghi nhận khoản phải thu lợi nhuận từ hợp tác kinh doanh xây dựng dự án Vườn vua từ năm 2014-2020 trị giá 13,37 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Vườn Vua ghi nhận 9,7 tỷ đồng.

Cũng tại dự án này, TIG còn ký hợp đồng thi công xây dựng với CTCP Đầu tư HDE Holdings thuộc Công trình "Cải tạo ao hồ, đào đắp mở rộng đường giao thông, thi công công trình kiến trúc, cảnh quan" thuộc dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua. Tại thời điểm cuối quý III/2024, ghi nhận là khoản trả trước dài hạn trị giá 363,6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, TIG còn ghi nhận khoản phải thu dài hạn với Công ty cổ phần sân Golf và Nhà ở sinh thái Sơn Thủy Vườn Vua. Đây là khoản ủy thác cho đối tác để thu mua đất phát triển dự án trị giá gần 562 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/202, TIG ghi nhận chi phí phải trả tại dự án Vườn Vua 58,7 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng doanh thu chưa thực hiện tại dự án này là hơn 275 tỷ đồng, chủ yếu là doanh thu chưa thực hiện dài hạn.