VietinBank có thể sắp bán tòa tháp tại Ciputra

Thông tin nói trên được nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nêu trong báo cáo cập nhật về Ngân hàng Công Thương Việt Nam (VietinBank).

VDSC cho biết việc bán tòa nhà VietinBank có thể hoàn thành trong nửa đầu 2026, sớm nhất quý I/2026. "Việc chuyển nhượng sẽ thực hiện theo giá thị trường, lợi nhuận được ghi nhận sau khi hoàn tất giao dịch", nhóm phân tích viết trong báo cáo.

Trước đó, hồi tháng 7/2025, ngân hàng này cũng thông báo các thủ tục cần thiết để khởi động lại việc chuyển nhượng dự án tòa nhà trụ sở chính (hay còn được gọi là VietinBank Tower) tại lô đất TM1 khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, TP Hà Nội (tên thương mại Ciputra).

Công trình nằm trên khu đất rộng gần 30.000 m2 với thiết kế 2 tháp cao 48 và 68 tầng. Theo kế hoạch ban đầu, một tháp sẽ được VietinBank đặt trụ sở chính và tòa còn lại làm khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe, căn hộ cao cấp cho thuê.

Được biết, theo kế hoạch, dự án VietinBank Tower có tổng vốn đầu tư 10.267 tỷ đồng và được xây dựng trên diện tích khu đất gần 30.000 m2 gồm 2 tòa tháp. Tòa tháp thứ nhất cao 68 tầng được thiết kế và dùng làm trụ sở làm việc chính của VietinBank. Tòa tháp thứ hai cao 48 tầng là khu tổ hợp của khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp cho thuê. Ban đầu, dự án VietinBank Tower dự kiến hoàn thành vào năm 2014. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn đang dang dở.

Thực tế cho thấy, dù không thể hiện rõ trong các Báo cáo tài chính đã soát xét được công bố nhưng có thể thấy dự án VietinBank Tower chính là dự án chiếm “trọng số” lớn nhất trong khối tài sản dở dang nhiều ngàn tỷ đồng của Vietinbank đang bị treo qua nhiều năm.

Theo báo cáo tài chính soát xét của VietinBank, giá trị khoản mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang đến cuối quý II/2018 là 5.694 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các công trình xây dựng dở dang của ngân hàng này trải dài khắp ba miền Bắc, Trung, Nam. Trong đó, 88,8% giá trị nằm tại các công trình ở miền Bắc.

Từ năm 2012, VietinBank ghi nhận chi tiết các khoản mục này theo vị trí vùng miền của nhóm các công trình. Còn trước đó, báo cáo của ngân hàng này nêu ra khá chi tiết số tiền đã đầu tư vào những công trình đã bỏ nhiều vốn nhất. Như thời điểm cuối năm 2011, hai dự án lớn mà VietinBank đang xây dựng dở dang khi đó là dự án trụ sở làm việc tại Ciputra và dự án Vân Canh.

Năm 2010, VietinBank đã khởi công tới 29 dự án. Trong khi dự án Vân Canh hiện đã trở thành trường đào tạo và phát triển nguồn nhân lực của ngân hàng hoạt động từ tháng 9/2012, nhưng với dự án VietinBank Tower, quá trình xây dựng đến nay vẫn đang dở dang.

Tại Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021 đã kiểm toán của VietinBank, tính đến ngày 31/12/2021, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của ngân hàng này ở mức 5.567 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với mức 5.628 tỷ đồng tại thời điểm kết thức năm 2020.

Cũng theo Báo cáo tài chính nói trên, các công trình tại miềm Bắc chiếm trọng số lớn nhất với hơn 5.275 tỷ đồng tại thời điểm kết năm 2021, tăng nhẹ so với mức 5.210 tỷ đồng cuối năm 2020.

Tại Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2022 đã soát xét của VietinBank, ngân hàng này cho thấy mức chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng nhẹ ở mức 5.634 tỷ đồng. Trong đó, các công trình ở khu vực miềm Bắc chiếm gần như toàn bộ hạng mục với mức hơn 5.315 tỷ đồng.

Công trình "điểm nhấn" tại Khu độ thị Ciputra

VietinBank Tower được xây dựng trên diện tích khu đất gần 30.000 m2. Quy mô gồm 2 toà tháp, được liên kết với nhau bằng khối đế 7 tầng dành cho các mục đích sử dụng chung như phòng hội nghị, hội thảo, trung tâm thương mại cao cấp,…

Tháp thứ nhất cao 363m sẽ là một tòa nhà hình chữ V với 68 tầng dành cho không gian văn phòng. Các tầng đỉnh của tháp sẽ được cắt xéo tạo đỉnh hình chữ V tượng trưng cho biểu tượng VietinBank trên nền trời Hà Nội. Hai cánh của tháp sẽ hướng ra cảnh quan xung quanh và có tầm nhìn ra thành phố. Tòa tháp nhỏ hơn, dành cho không gian khách sạn và nhà ở, sẽ cao 250m và có 48 tầng.

Với chiều cao cao 363m, tháp VietinBank Tower sau khi hoàn thành sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất Hà Nội.

Dự án VietinBank Tower đã được ĐHĐCĐ của VietinBank thông qua chủ trương tái cơ cấu, trong đó ưu tiên phương án VietinBank chuyển nhượng toàn bộ dự án và mua lại tháp 68 tầng để làm trụ sở làm việc.

Liên quan đến lịch sử dự án này, ngày 19.1.2008, VietinBank đã xin phép Ngân hàng Nhà nước lập liên doanh với Premium Aset Pte (PAP) của Singapore để xây dựng và khai thác dự án, với tỷ lệ PAP 72% và VietinBank 28%.

Để tiến hành dự án, Vietinbank đã thương thảo với Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Giá thuê đất ban đầu Vietinbank đề nghị là 500 USD/m2. Tuy nhiên, Ciputra không chấp nhận. Sau một thời gian tham khảo, hai bên đã thống nhất mức giá thuê đất là 1.800 USD/m2.

Ngày 2/2/2008, ông Nguyễn Văn Thạnh, Phó Tổng Giám đốc, đại diện Vietinbank ký hợp đồng thuê đất với Ciputra. Theo hợp đồng, diện tích đất thuê là 29.923m2, thuê trong 38 năm, tổng số tiền thuê đất mà bên thuê phải trả là 849 tỷ đồng.

Sau đó, Vietinbank có văn bản trình và được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chấp thuận mức đóng góp vốn liên danh 50%, nhưng phía PAP xin rút khỏi dự án do khó khăn về tài chính, bởi ảnh hưởng từ khủng khoảng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, ông Lê Đức Thọ - Chủ tịch HĐQT Vietinbank cho biết, tính đến hết quý 1/2021, có 29 nhà đầu tư quan tâm tới dự án Vietinbank Tower, trong đó có 21 nhà đầu tư đã ký thoả thuận bảo mật thông tin với VietinBank để tiếp cận hồ sơ và thẩm định dự án. Đã có 2 nhà đầu tư có đề xuất tài chính sơ bộ và có một số nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh đang tích cực thẩm định để sớm đưa ra đề xuất tài chính.

Tháng 6/2021, Vietinbank ra thông báo mời thầu đầu tư cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm, năng lực tài chính và quan tâm đến dự án gửi bản đăng ký quan tâm; đồng thời đến làm việc để được cung cấp thông tin, nhằm phục vụ việc thẩm định đầu tư và tham gia vào các giai đoạn tiếp theo của quá trình tái cơ cấu dự án.