Khái niệm kinh tế chia sẻ được hình thành dựa trên nguyên tắc mọi nguồn lực cần phải được chia sẻ để sử dụng sao cho đạt hiệu suất cao nhất. Điển hình như dịch vụ taxi công nghệ, một xe ô tô tư nhân có thể tham gia vận tải như một taxi ngoài thời gian sử dụng vào việc riêng.
Condotel cũng được hình thành dựa trên nguyên tắc chia sẻ. Đó là bất động sản đa công năng. Với chi phí 1 - 3 tỷ đồng/căn condotel, khách hàng đầu tư vào condotel có thể được "sở hữu" condotel cùng nhiều loại hình dịch vụ khác trong quần thể khu nghỉ dưỡng trong khoảng 20 ngày/năm trong khoảng vài chục năm. Khi không sử dụng có thể cho khách du lịch thuê. Và mức lợi nhuận khi cho thuê sẽ được nhà đầu tư cam kết thỏa thuận.
Vừa qua, một vụ lùm xùm xoay quanh vấn đề "vỡ trận" cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư condotel tại Cocobay Đà Nẵng đã tác động rất lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư, khiến cho các nhà đầu tư mất niềm tin vào phân khúc nghỉ dưỡng này, nhất là đối với các chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn - nghỉ dưỡng và không hiểu rõ về dòng tiền hoạt động trong dài hạn của việc quản lý condotel.
 |
| Vừa qua, một vụ lùm xùm xoay quanh vấn đề "vỡ trận" cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư condotel tại Cocobay Đà Nẵng đã tác động rất lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư. |
Đối với condotel, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng condotel đang phát triển tốt thì từ câu chuyện của Cocobay có biểu hiện “đứt gánh giữa đường”. “Tôi cho rằng các dự án condotel tiếp theo sẽ bị ngừng lại”, ông Võ nói.
Tuy nhiên, mặc dù Condotel vừa qua có biểu hiện “đứt gánh”, nhưng vẫn được các chuyên gia đánh giá cao.
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn CEO cho rằng mặc dù có vài vụ việc không hay xảy ra với condotel, nhưng đây vẫn là một sản phẩm tốt và góp phần làm cho thị trường BĐS Việt Nam tăng trưởng ngoạn mục trong mấy năm qua.
Theo ông Bình, ưu thế của condotel là diện tích nhỏ, tính thanh khoản cao, mang đến cùng lúc cho nhà đầu tư cả giá trị về dòng tiền và giá trị gia tăng;
Nếu các vướng mắc hiện nay được giải quyết đúng như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ thì condotel sẽ rất phát triển, thu hút được du lịch, dòng tiền nước ngoài...
“Condotel và sản phẩm BĐS đa công năng nói chung trên nền tảng là đất có thời hạn, nếu sớm được xác nhận một định danh thì sẽ rất phát triển”, ông Bình khẳng định.
Luật sư Trương Thanh Đức cũng cho rằng câu chuyện condotel vừa qua không thể hiện xu hướng tương lai của thị trường BĐS. “Condotel hay bất động sản cũng vậy, thua lỗ là bình thường. Điều bất thường là cam kết lợi nhuận quá cao thì không được thừa nhận nhưng là với doanh nghiệp, còn với cá nhân thì bình thường. Condotel thực chất không ảnh hưởng gì, mà cái ảnh hưởng là ở khía cạnh doanh nghiệp”, ông Đức nói.
Ông cho rằng nếu dự án condotel có vị trí đẹp, được cấp phép bình thường thì vẫn rất tốt và tiềm năng.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản, cho rằng BĐS nghỉ dưỡng có dư địa và tiềm năng phát triển lớn. Theo ông Đính, giá condotel tại Việt Nam đang ở mức thấp so với các nước khu vực và trên thế giới.
 |
| Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản. |
“Việt Nam chắc chắn sẽ bùng nổ ngành du lịch, chúng ta sẽ vượt tầm nếu đi đúng hướng. Vì vậy, chúng tôi nghĩ không lâu nữa đâu giá condotel sẽ được nâng lên cùng với sự phát triển của ngành du lịch”, ông Đính khẳng định.
Đại diện Hiệp hội Môi giới bất động sản khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu về vị trí và chủ đầu tư dự án. Theo ông, có những dự án BĐS nghỉ dưỡng không bao giờ lấp đầy được 30 - 40%, nhưng có những dự án tỷ lệ lấp đầy luôn 90% quanh năm.
Việc đầu tư có thành công hay không phụ thuộc rất nhiều vào sự nhạy bén, sự kỹ lưỡng của các nhà đầu tư khi tìm hiểu các sản phẩm. Rủi ro luôn đi liền với cơ hội, condotel vẫn được các chuyên gia đánh giá là loại hình đầu tư sinh lời hấp dẫn và đầy tiềm năng trên thị trường bất động sản hiện nay.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cần tìm hiểu về chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, giá trị thực và tính chế tài của cam kết lợi ích. Pháp lý càng chắc chắn càng ít rủi ro.
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ
