Liên quan đến vụ việc gần 500 căn nhà liền kề xây dựng không phép thuộc Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng nai) ngày 22/12, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư LDG (Công ty LGD).
Cụ thể, theo Quyết định xử phạt, Công ty LDG do ông Nguyễn Khánh Hưng (Chủ tịch HĐQT) làm người đại diện theo pháp luật, là chủ đầu tư khu dân cư Tân Thịnh ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.
Từ tháng 11/2018 đến tháng 8/2020, công ty trên đã lấn chiếm hơn 18 ha, trong đó có hơn 12 ha đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất tại khu vực nông thôn với diện tích hơn 127.217 m2 để xây dựng công trình trái phép. Còn lại là hành vi chiếm các loại đất để xây dựng công trình trái phép.
Với những hành vi vi phạm này, Công ty LDG bị phạt hành chính 540 triệu đồng. Ngoài ra, LDG phải khắc phục bằng cách tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.
Bên cạnh đó, Công ty LDG phải nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm là hơn 5,7 tỷ đồng.
Quyết định nêu rõ thời gian để khắc phục hậu quả trong vòng 60 ngày. Nếu quá thời hạn trên, Công ty LDG không thực hiện sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật.
Trước đó, ngày 4/9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 34/QĐ-XPCPHC về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình nhà ở tại các ô đất có ký hiệu LK, BT và việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đối với công trình đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.
Ngoài mức xử phạt hành chính 75 triệu đồng, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai còn yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm. Cùng với đó, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty LDG phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công.
Hết thời hạn, công ty không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định.
Theo giới thiệu, dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Khu đô thị thương mại Viva Park) có quy mô khoảng 18,22ha. Nguồn gốc đất dự án là do chủ đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng đất của các hộ dân và một phần đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thế nhưng, Công ty LDG đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60%. Đáng chú ý, công ty này còn xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liên kế) và 192 căn nhà liên kế đã hoàn thiện phần móng.
 |
| Cụm công trình xây dựng trái phép của LDG |
Dự án được chào bán từ năm 2018 với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ. Hiện nay, dự án Viva Park đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).
Được biết, đây không phải là dự án duy nhất của LDG tại Đồng Nai dính tới những lùm xùm về pháp lý.
Mới đây nhất, hàng trăm khách hàng mua nền đất tại dự án The Viva City của công ty này đã có đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai về việc mua đất nền đã 10 năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, theo phản ánh, từ những năm 2010, LDG đã bắt đầu chào bán đất nền tại dự án The Viva City. Ban đầu, khách mua được làm hợp đồng đặt cọc, sau đó chuyển sang hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng nguyên tắc nhận chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở khi đóng được 70% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, từ đó đến nay, công ty này vẫn không thực hiện việc cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.
Đáng chú ý, ngày 15/3/2018, LDG Group đã có văn bản thông báo về việc không cho phép khách hàng sang nhượng hợp đồng cho bất kỳ ai.
Theo báo cáo của UBND xã Giang Điền, công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô trong dự án từ tháng 5/2020. Tuy nhiên, LDG Group đã không tiến hành lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ dân dù đã nhận trên 95% giá trị hợp đồng.
Công ty LDG có trụ sở tại số 104/4, ấp Hòa Bình, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom; là đơn vị phát triển các dự án bất động sản có quy mô lớn tại TP HCM, Đồng Nai và nhiều địa phương khác. Doanh nghiệp này được biết đến là một trong những công ty có số nợ thuế liên tục đứng đầu danh sách.
Mới đây, Cục thuế tỉnh Đồng Nai đã công khai thông tin danh sách doanh nghiệp nợ thuế kỳ 9/2020. Trong đó, Công ty LDG là doanh nghiệp đứng đầu danh sách với số tiền nợ thuế khoảng 94,9 tỉ đồng.
Lãnh đạo Cục thuế tỉnh Đồng Nai cho biết, cơ quan thuế đã áp dụng biện pháp cưỡng chế nợ thuế từ tài khoản, tức trích thẳng tiền từ tài khoản của Công ty LDG để thu hồi nợ thuế.
Thiện An (Theo Sở Hữu Trí Tuệ)
