Với nỗ lực gỡ khó, khơi thông thị trường bất động sản của cơ quan quản lý, loạt doanh nghiệp bất động sản đón nhận tin vui về pháp lý dự án.
Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố khu dân cư Ngãi Thắng (tên thương mại The Gió Riverside) đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Dự án The Gió Riverside là dự án trọng điểm của An Gia hiện tại sau khi dự án Westgate đã bàn giao gần hết trong năm 2024. Dự án nằm tại điểm kết nối giữa trục xuyên tâm xa lộ Hà Nội và đường Vành Đai 3, liền kề nút giao Tân Vạn – tiếp giáp TP. HCM, Dĩ An và Biên Hòa.
Theo quy hoạch, The Gió Riverside gồm 2 toà nhà chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297.000m2, mật độ xây dựng chung cư 30%. Dự án có công trình trường học gồm 5 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 14,484m2, mật độ xây dựng 9%.
Đại diện An Gia nhận định, trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm tới yếu tố pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và nhà phát triển dự án, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho The Gió Riverside khẳng định yếu tố pháp lý cao nhất của dự án, là cơ sở, đảm bảo tính sở hữu hợp pháp các căn hộ trong tương lai.
Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp (mã: DIG) thông báo đã được phê duyệt phương án giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Lam Hạ Center Point (phường Lam Hạ, TP. Phủ lý, tỉnh Hà Nam. Quyết định này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo tiền đề để đẩy nhanh tiến độ khai thác kinh doanh dự án.
Khu nhà ở Lam Hạ Center Point nằm trong quy hoạch khu đô thị Bắc Châu Giang, diện tích 13,56 ha, tổng đầu tư 2.115 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án có 106 căn shophouse, 32 căn biệt thự liền kề, 90 căn nhà liền kề và khu trung tâm thương mại kết hợp chung cư 15 – 20 tầng.
Ngoài ra, một số dự án tại TP. HCM cũng vừa được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án như The Water Bay và Lakeview City của Novaland (mã: NVL), dự án The Tresor của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên, dự án New City của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt.
Bất động sản vào chu kỳ tăng trưởng mới
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), số lượng dự án được cấp phép mới và hoàn thiện pháp lý trong quý I/2025 tăng so với cùng kỳ năm trước, dù con số chưa đáp ứng hết nhu cầu. Điều này phần nào nhờ vào sự phối hợp giữa chính quyền và doanh nghiệp trong việc xử lý các hồ sơ tồn đọng, tháo gỡ các vướng mắc.
Việc các dự án được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý (dù con số còn khiêm tốn) đã phần nào giải tỏa áp lực nguồn cung thị trường trong bối cảnh thành phố đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc sản phẩm giá vừa túi tiền được kết nối hạ tầng bài bản.
Điều này kết hợp với việc hàng loạt ngân hàng thương mại đưa ra các gói ưu đãi lãi suất, thời gian vay dài cho người trẻ vay mua nhà kỳ vọng phần nào giải quyết vấn đề an sinh xã hội hiện nay.
Nhìn chung, động thái của Chính phủ là khá rõ ràng trong việc thực thi các chính sách nhằm gỡ vướng mắc pháp lý các dự án giúp tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp, chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong phát triển dự án. Đồng thời, ngày 24/2, Thủ tướng ký Công điện 19/CĐ-TTg, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tăng cường giám sát thực hiện các chính sách cắt giảm lãi suất. Điều này góp phần thúc đẩy sản xuất và tăng trưởng kinh tế. Trong đó, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi khi người mua có thể tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp, kỳ hạn dài, tự tin hơn khi ra quyết định.
Vietnam Report dự báo thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo thiết lập chu kỳ tăng trưởng mới nhờ 3 động lực chính: kinh tế phục hồi, môi trường pháp lý được cải thiện, đầu tư công tăng mạnh. Cụ thể, nguồn cung bất động sản đang được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án được gỡ vướng mắc pháp lý, khởi động trở lại. Trong khi đó, kinh tế hồi phục sẽ thúc đẩy nhu cầu ở thực. Nhờ đầu tư công được đẩy mạnh, các dự án bất động sản sẽ hưởng lợi khi các dự án hạ tầng được hoàn thiện và đi vào hoạt động.
