Theo báo cáo thị trường bất động sản và nhà ở TP.HCM năm 2020 của DKRA Việt Nam, tiếp nối đà giảm của năm ngoái, phân khúc căn hộ và đất nền tại TP.HCM vẫn duy trì khan hiếm diện rộng.
Cụ thể, trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ đạt 17.579 sản phẩm, giảm 28,3% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 86,6%, khoảng 15,229 sản phẩm, giảm 33,38% so với năm 2019. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng.
Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu Đông đang ở mức kỷ lục, giá bán bình quân đạt 102 triệu đồng/m2, mức giá tối thiểu ghi nhận ở mức 39 triệu, cao nhất là 165 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các khu đất vàng trong trung tâm thành phố, giá bán chỉ từ 86 - 162 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, khu Bắc có giá bán căn hộ dễ chịu nhất, dao động từ 34,5 - 45 triệu đồng/m2.
Trong khi nguồn cung, tỉ lệ tiêu thụ đều giảm, thì giá bán căn hộ và đất nền lại tăng mạnh. Đặc biệt là khu Đông thành phố, giá bán căn hộ bình quân đã vượt mặt các khu đất "vàng" ở trung tâm.
Tại buổi họp báo quý IV/2020 diễn ra mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19, giá nhà ở tại TP.HCM có mức tăng cao hơn Hà Nội.
Kết hợp với số liệu của CBRE cho thấy, trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt 18.000, giảm 52% so với năm 2019. Giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp ở mức 1.412 USD/m2 (32,5 triệu đồng/m2), tăng 3% so với năm 2019.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.
Trong đó tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận, trong 5 năm vừa qua, giá nhà tại TP.HCM tăng gấp đôi, chung cư 20 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường. Thị trường xuất hiện nhiều căn hộ có giá 70-90 triệu đồng/m2.
 |
| Giá nhà ở TP.HCM tăng mạnh trong những năm qua. (Ảnh minh họa: Internet) |
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây cho biết, giá nhà ở TP.HCM chỉ có thể đánh giá được ở phân khúc trung cấp bởi lẽ giá nhà ở bình dân không còn, phân khúc cao cấp thì có sự chênh lệch giá quá lớn.
"Chúng tôi xác định phân khúc cao cấp có mức giá từ 45 triệu đồng/m2 nhưng hiện giá chung cư cao cấp ở thành phố này thấp nhất cũng 60-70 triệu đồng/m2, có phân khúc chênh lệch quá lớn lên đến vài trăm triệu đồng/m2 nên chúng tôi không thể so sánh giá ở phân khúc cao cấp", ông Đính nói.
Từng chia sẻ với Zing về vấn đề này, ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, khoảng 10 năm trước, bán một ngôi nhà tại Hà Nội có thể mua được 2 căn nhà có diện tích tương tự tại TP.HCM. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng giai đoạn 2011-2012, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM bắt đầu có biến động mạnh về giá.
Trong 10 năm qua, xu hướng phát triển chung cư gia tăng mạnh ở cả Hà Nội và TP.HCM, tỉ trọng nhà ở mới xây dựng là chung cư chiếm đến 90%. Giá đất tại Hà Nội và TP.HCM hiện có thể ở mức tương đương nhưng ở phân khúc chung cư đang có sự chênh lệch khá lớn.
Các dự án chung cư giá cao nhất của Hà Nội đang dao động ở mức 70 - 100 triệu đồng/m2, tuy nhiên tại TP.HCM một số dự án mới ở khu vực Thủ Thiêm đã lên đến 150 - 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang.
Một trong những lý do dẫn đến sự chênh lệch về giá này theo ông Hoàng đánh giá là do nhu cầu nhà ở đang rất cao, các dự án bất động sản tại TP.HCM đang tắc nghẽn về mặt pháp lý từ năm 2018 khiến nguồn cung nhà sụt giảm nghiêm trọng, đẩy giá bán sản phẩm lên cao.
Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong 7 tháng đầu năm, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tại TP.HCM là 16 dự án, giảm 42% so với cùng kỳ năm trước. Toàn thành phố chỉ có 5.500 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó căn hộ trung và cao cấp chiếm đến 70%.
Bên cạnh đó, lực lượng chủ đầu tư tại TP.HCM đông đảo hơn. Bên cạnh các đại gia lớn cũng có nhiều doanh nghiệp tầm trung như Nam Long, Khang Điền,... hay các chủ đầu tư nước ngoài, tạo nên sức cạnh tranh và tính đa dạng cho thị trường.
Theo Kinh tế Môi trường
