Theo khảo sát của Savills Việt Nam, các khách thuê tiềm năng đang tìm kiếm các ưu đãi giảm giá thuê lên tới 40% so với cuối năm trước ở mức tối đa 20%. Tuy vậy, đại dịch khiến nhiều khách thuê nhà phố phải tái cấu trúc kinh doanh. Rất nhiều chuỗi ăn uống và thời trang tại các vị trí đắc địa có kinh doanh giảm sút phải đóng cửa.
Hàng loạt chủ kinh doanh theo chuỗi trên toàn quốc như nhà thuốc, tiệm trà sữa, nhà hàng ăn uống, shop thời trang… vừa gửi thư đến các chủ cho thuê mặt bằng đề nghị tiếp tục giảm giá thuê mặt bằng 20- 50% cho đến hết tháng 9/2020. Ngoài ra, còn có một số chuỗi đề nghị hỗ trợ giảm tiền thuê mặt bằng đến hết năm 2020.
 |
Các chủ chuỗi cũng nêu rõ, trong trường hợp không nhận được sự chia sẻ từ các chủ nhà cho thuê, công ty sẽ xem xét đến hiệu quả kinh doanh và có thể trả mặt bằng.
Lý do chính được nêu trong các thư đề nghị giảm giá thuê mặt bằng này là việc kinh doanh ngày càng khó khăn, sức mua ngày càng giảm dưới ảnh hưởng Covid-19 toàn cầu. Một số đơn vị có kinh doanh sản phẩm ngoại nhập thì đưa thêm lý do khác là do nguồn hàng nhập có lúc bị gián đoạn, không đủ mặt hàng để bán nên doanh thu giảm mạnh, ví dụ như: các loại thuốc tây nhập Châu Âu, Mỹ, các mặt hàng mỹ phẩm, phụ kiện thời trang, thực phẩm nhập…
Tại Việt Nam, mặc dù dịch Covid-19 đã được kiểm soát, các hoạt động kinh kinh tế đã dần trở lại bình thường nhưng nhiều nhà kinh doanh vẫn đua nhau trả mặt bằng vì buôn bán không còn thuận lợi như trước.
Các chuyên gia dự báo phân khúc bán lẻ không thể hồi phục ngay lập tức và phải phụ thuộc vào nhiều ngành kinh tế khác, đặc biệt là du lịch. Tình trạng khó khăn được cho là sẽ kéo dài đến hết năm 2020 khi áp lực tài chính vào giai đoạn này sẽ gay gắt hơn do các khoản quyết toán với ngân hàng.
Điều này khiến việc cho thuê mặt bằng khó khăn hơn, làn sóng rao bán nhà phố sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
Không chỉ các cửa hàng đồng loạt đòi giảm giá thuê hoặc trả mặt bằng, mà tại chung cư, câu chuyện Covid-19 cũng đem đến một bầu không khí ảm đạm.
Trên trang mạng xã hội facebook rao cho thuê căn hộ chung cư Green Star (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), theo thông tin từ trang này thì ban quản lý chung cư được các chủ hộ gửi cho thuê hơn 20 căn hộ 2 -3 phòng ngủ, diện tích từ 68-102m, nội thất từ cơ bản đến đầy đủ đồ, giá từ 7 triệu đồng. Giá thuê ưu tiên mùa dịch nên rẻ hơn bình thường 1-2 triệu một tháng.
Anh Phạm Văn Phúc đang làm môi giới nhà đất ở Hà Nội cho biết, giá nhà để bán không thay đổi thậm chí tăng nhưng giá căn hộ cho thuê ở các khu vực ở Hà Nội hầu như đều giảm giá do nguồn cung dư thừa.
Chị Nguyễn Hà (Phạm Văn Đồng) cho biết vẫn chưa có khách thuê mặc dù chị giảm giá 2 triệu đồng so với trước khi có dịch. Không chỉ mặt bằng kinh doanh, phân khúc các căn hộ chung cư cho thuê cũng bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch Covid-19. Giá nhà cho thuê giảm nhưng nhiều căn hộ cho thuê vẫn phải trầy trật tìm khách thuê.
 |
| Nhiều căn hộ chung cư giảm giá 10-30% vẫn khó tìm được khách thuê. |
Chị Hà cho biết, căn chung cư 3 phòng ngủ hơn 100m2 của gia đình chị có đủ đồ như điều hoà, tivi, tủ quần áo, giường,….khách chỉ việc vào ở, giá cho thuê trước đây 12 triệu đồng/tháng, nay chị giảm xuống còn 10 triệu tháng theo tình hình chung nhưng không dễ tìm được khách thuê.
Một người chuyên môi giới cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng cho biết, trước đây chung cư này rất hiếm chỗ trống, khách thuê phải xếp hàng cả tháng. Tuy nhiên, hiện nay số lượng phòng trống khá lớn, có tầng cả thảy có 8 căn thì 3 căn cho thuê, giá cho thuê giảm nhưng vẫn ế.
"Các căn hộ diện tích 94m2, đầy đủ nội thất giá cho thuê khoảng 10-12 triệu đồng nay giảm còn 8-9 triệu, còn các căn hộ 120m2 giá cho thuê 12-14 triệu đồng nay cũng chỉ từ 10-11 triệu đồng", ngươì này nói.
Theo số liệu của trang Batdongsan, giá thuê chung cư quý 1/2020 tại Hà Nội giảm 2% so với quý 4/2019, tại TP.HCM giảm 1%, Đà Nẵng giảm 5%. Giá thuê nhà riêng tại Hà Nội giảm 5%, TP.HCM giảm 1% và Đà Nẵng giảm 6%.
Theo đánh giá của các đơn vị kinh doanh bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê sẽ khó khăn trong năm 2020 thậm chí kéo dài tới 2021 bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài cũng chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều trong năm 2020.
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ
