ông ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đề xuất thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) thành những khu đô thị NƠXH 5 sao.
Về thực trạng NƠXH, trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã nêu rõ: Đến năm 2020, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị.
Tuy nhiên, số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết theo thống kê của các địa phương, sau gần 10 năm thực hiện, tính đến nay, cả nước mới hoàn thành 254 dự án, tương đương khoảng 108.800 căn nhà ở xã hội với tổng diện tích hơn 5,4 triệu m2. Việc phát triển NƠXH mới chỉ đạt 43% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
Ông Nguyễn Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc Apec Group cho biết: “Hiện nay, các dự án NƠXH chưa có quy hoạch mang tính tổng thể, đồng bộ mà chỉ nằm trong quỹ đất 20% của các khu đô thị và cư dân mua NƠXH khó tiếp cận các dịch vụ tiện ích của khu đô thị, hơn nữa các chủ đầu tư thường chọn phương án nộp ngân sách để không phải làm NƠXH trong dự án do đó dẫn tới kết quả là đã thiếu quỹ đất cho NƠXH lại còn thiếu hơn. Việc chưa quan tâm đúng mức chỉ đạo xây dựng kế hoạch, chương trình phát triển NƠXH, khiến NƠXH phát triển manh mún không bắt kịp nhu cầu thực tế”.
Bên cạnh đó, giá nhà tại Việt Nam nếu so sánh trên cơ sở thu nhập đầu người cao hơn so với nhiều nước. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng giá căn nhà thấp nhất cũng từ 1 – 1,2 tỷ đồng. Với mức giá này thì một gia đình trẻ phải tiết kiệm trong thời gian từ 20 năm - 25 năm.
 |
Apec Group đề xuất đầu tư các khu NƠXH thành những Khu đô thị NƠXH 5 sao hoặc có thể đầu tư lên thành các Khu đô thị nhà ở an sinh xã hội 5 sao với quy mô lớn tại Hà Nội, Tp.HCM, Tp. Cần Thơ, Thái Nguyên, Hải Phòng.
Các dự án Khu đô thị NƠXH 5 sao đáp ứng 5 tiêu chí gồm: Chất lượng cao, thẩm mỹ đẹp, sinh thái, thông minh, tiện ích đầy đủ (công viên, bể bơi, hồ điều hòa, vườn hoa chủ đề, đường riêng cho xe đạp, quảng trường, phố đi bộ, trung tâm thương mại, khu thể thao văn hóa đa năng, trường liên cấp, vườn giáo dục, trung tâm y tế, trung tâm đổi mới sáng tạo, vườn ươm khởi nghiệp, sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý vận hành chuyên nghiệp).
Đại diện APEC cho biết, Tập đoàn sẽ tập trung vào các sản phẩm căn hộ có diện tích căn hộ từ 25-70 m2/căn; giá bán tại Tp. Hà Nội và Tp.HCM khoảng 13-16 triệu đồng/m2, các thành phố còn lại khoảng 9-14 triệu đồng/m2. Với chính sách ưu đãi thanh toán linh hoạt, người dân chỉ cần 30% giá trị căn hộ để sở hữu căn hộ, 70% giá trị còn lại được hỗ trợ vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tài chính với thời hạn 10-20 năm.
Cụ thể, tại Tp.Cần Thơ, ông Nguyễn Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc Apec Group cho biết: “Hiện tại, chúng tôi đã được Tp.Cần Thơ giao cho nghiên cứu khu đô thị 300ha bên đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Thủy. Chúng tôi kiến nghị Thủ tướng xem xét phê duyệt cho chuyển đổi từ 60-100 ha làm khu đô thị NƠXH 5 sao kiểu mẫu. Dự án này sẽ giải quyết tổng thể nhu cầu nhà ở cho các đối tượng an sinh xã hội cho giai đoạn 2021 - 2025, với số lượng khoảng 60.000 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho 240.000 người (chiếm 20% dân số toàn Tp. Cần Thơ)”.
Tại Thái Nguyên, APEC kiến nghị xem xét chuyển đổi 50ha đất trong quỹ đất 170ha khu Điềm Thụy B, huyện Phú Bình do APEC đang làm chủ đầu tư để làm NƠXH 5 sao với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng cho các đối tượng an sinh xã hội tại tỉnh Thái Nguyên.
Tại Hải Phòng, APEC đề xuất Tp.Hải Phòng chấp thuận cho đầu tư “Khu đô thị An sinh xã hội 5 sao” nhằm cung cấp khoảng 80.000 căn hộ người dân Tp. Hải Phòng.
Tại Hà Nội, hiện Thành phố đã giao các nhà đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 5 khu đô thị NƠXH trên địa bàn với tổng diện tích khoảng 301,64 ha đất (gồm 1 khu tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm; 2 khu tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh; 1 khu tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh và 1 khu tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì và huyện Thường Tín). Tập đoàn APEC đề xuất đầu tư từ 500.000 đến 1.000.000 căn hộ NƠXH dựa trên quỹ đất đã được quy hoạch nêu trên và một số khu khác trong giai đoạn 2021 - 2025.
Tại Tp.HCM, Tập đoàn đề xuất đầu tư từ 1 - 2 triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2025 dựa trên việc tiếp nhận các quỹ đất có sẵn, hoặc mua lại các quỹ đất các KCN rồi chuyển đổi làm NƠXH.
Còn NƠXH 5 sao tại các tỉnh, thành phố khác, APEC đề xuất đầu tư khoảng 1 triệu căn hộ NƠXH 5 sao tại các địa phương ngoài Hà Nội và Tp.HCM cho các đối tượng an sinh xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025.
Với các đề xuất trên, APEC đề nghị Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo kịp thời với các tỉnh, thành phố để dự án sớm triển khai.
Ông Nguyễn Quang Huy chia sẻ: “Tập đoàn APEC sẽ thành lập Tổng công ty với tổng vốn điều lệ ban đầu khoảng 10.000 - 20.000 tỷ đồng, phần còn lại chúng tôi sẽ huy động từ các tổ chức như ngân hàng, định chế tài chính trong và ngoài nước, từ các đối tác, nguồn lực của xã hội với quy mô từ 50.000 - 100.000 tỷ và sẽ tăng lên phù hợp với mỗi thời kỳ đầu tư.
Mục tiêu của Tập đoàn APEC sẽ đầu tư và phát triển từ 6 - 10 triệu “căn hộ (NƠXH) 5 sao” trong giai đoạn 2021 - 2030; trong đó, từ 2021 - 2025 hoàn thành 2 - 4 triệu căn hộ, từ 2026 - 2030 hoàn thành 4 - 6 triệu căn hộ”.
