Vừa qua, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND quận Tây Hồ và UBND quận Bắc Từ Liêm vừa công bố đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II và giai đoạn III. Trong đó nổi bật với đồ án thay đổi quy hoạch là công viên cây xanh với diện tích 65ha.
Theo đó, quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 07/9/2023 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu NT01, TH02, CT05, CT06. Trong đó, ô đất NT01 và TH02 sẽ quy hoạch thành mẫu giáo và trường học với tổng diện tích hơn 24.600m2.
Quyết định số 611/QĐ-UBND ngày 30/01/2024 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu CXTT01, CXTT02, CXTT03, CXTT04, MN01, MN02, MN03, MN04, DDX01, CT07, BT08, BT09. Các ô đất trên được quy hoạch thành công viên cây xanh, công viên thể dục thể thao với tổng diện tích 65ha.
 |
Đặc biệt, quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 07/9/2023 và quyết định số 611/QĐ-UBND ngày 30/01/2024 của UBND thành phố Hà Nội gia tăng diện tích công cộng như trường học, cây xanh,… sẽ tác động tích cực đến môi trường sống, cảnh quan, thậm chí cả bất động sản tại khu vực này trong tương lai.
Đặc biệt, quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 07/9/2023 và quyết định số 611/QĐ-UBND ngày 30/01/2024 của UBND thành phố Hà Nội gia tăng diện tích công cộng như trường học, cây xanh,… sẽ tác động tích cực đến môi trường sống, cảnh quan, thậm chí cả bất động sản tại khu vực này trong tương lai.
Bên cạnh đó, đề án cũng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch công viên rộng 65ha tại quận Tây Hồ. Với việc quy hoạch công viên này sẽ tạo ra một không gian sinh hoạt văn hóa, thể dục thể thao, công viên cây xanh vui chơi giải trí cho khu vực Tây Hồ. Đồng thời, nâng cao điều kiện môi trường sống, cải thiện vi khí hậu, đồng thời tạo tiền đề cho việc phát triển thể chất, tinh thần, sức khỏe cho dân cư khu vực.
Ngoài ra, công viên 65ha với hồ điều hòa còn tạo lập trục không gian kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị, hài hòa với các tuyến đường lớn, các dự án đầu tư lân cận và khu vực dân cư hiện hữu xung quanh.
 |
| Các dự án tiếp giáp công viên 65ha được hưởng lợi từ không gian xanh |
Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, việc quy hoạch công viên 65ha tại quận Tây Hồ sẽ là đòn bẩy để cho thị trường bất động sản khu vực này nóng lên, thậm chí là tăng giá. Bởi những ngôi nhà gần công viên có hồ điều hòa lớn sẽ luôn có phong thủy tốt, mở ra vận thế tốt, vượng khí dồi dào.
Có thể thấy, vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định giá bất động sản thì những dự án ở trung tâm, gần hồ lại càng “đắt giá” vì đáp ứng cả yêu cầu về vị trí lẫn phong thủy như người phương Đông thường coi trọng. Các dự án vừa có đầy đủ tiện ích, tiếp cận giao thông dễ dàng, gần các công viên, hồ lớn luôn “được lòng” người mua nhà.
Do đó, hiện nay trong các khu đô thị hiện đại, hồ nước đã trở thành yếu tố đặc trưng trong thiết kế cảnh quan. Điều này cũng khiến các dự án có tiềm năng tăng giá vượt trội.
Nắm bắt lợi thế đó, nhiều cư dân nhanh chóng lựa chọn đầu tư vào các dự án gần công viên có hồ điều hòa, mong muốn một không gian sống trong lành, một cuộc sống an nhiên, sự nghiệp phát đạt tại khu vực quận Tây Hồ.
Giới chuyên môn nhận định, môi trường thành phố bức bối, ngột ngạt nên người dân sẽ có xu hướng nghiên cứu kỹ vị trí và tiện ích trước khi ra quyết định, nhất là những căn hộ thuộc khu đô thị sở hữu công viên, có hồ điều hòa rộng lớn.
