“Bán chui” tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Trong đợt 1 thanh tra vào tháng 10/2019, Đoàn thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận đã thanh tra 14 dự án bất động sản lớn và phát hiện hàng loạt sai phạm nghiêm trọng, bất chấp quy định pháp luật.
Có thể "điểm danh" hàng loạt dự án “đình đám” như: dự án khu liên hợp hồ Điều hoà, chỉnh tra đô thị và thương mại Hưng Long, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, dự án khu du lịch vui chơi biệt thự nghỉ dưỡng Royal Ruby Villa Mũi Né, dự án Sentosa Villa…
Đây đều là những dự án sử dụng quỹ đất lớn, nằm ở vị trí đẹp dọc bãi biển Phan Thiết, có tổng mức đầu tư được quảng bá là cả nghìn tỉ đồng.
Đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do APEC Group và IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư, kết luận thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình xây dựng.
 |
| Phối cảnh một góc dự án căn hộ condotel Apec Mandala Wyndham Mũi Né. |
Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né tọa lạc tại tại tuyến đường DT716, TP. Phan Thiết do APEC Group và IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư, có diện tích đất khoảng 4,5ha và xây dựng hơn 2.700 căn hộ.
Theo báo cáo của chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né: doanh nghiệp chỉ mới thực hiện truyền thông về các thông tin chung dự án, chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào. Trước đó, Sở Xây dựng cũng đã có công văn số 1639/SXD-QLN&PTĐT ngày 10/6/2019 về việc chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này.
Tuy nhiên, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án, phản ánh của báo chí, mạng internet và đơn thư phản ánh, kiến nghị của công dân cho thấy chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty cổ phần dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland; Công ty cổ phần bất động sản Khải Hoàn Land đã “bán chui” sản phẩm tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né cho nhiều khách hàng, thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay vốn, văn bản thoả thuận, bản đăng ký nguyện vọng…
Tại thời điểm thanh tra, Sở Xây dựng cũng phát hiện xung quanh dự án chủ đầu tư còn lắp dựng các bảng quảng cáo về việc bán căn hộ condotel.
Nhưng hai công ty môi giới bất động sản này chưa báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Công ty IDJ Việt Nam cũng chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 1 và điểm a, khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP.
Tại kết luận thanh tra cũng nêu rõ, qua kiểm tra hồ sơ tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né cho thấy, Công ty IDJ Việt Nam và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland, Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014 và Luật kinh doanh Bất động sản.
Bán condotel nhưng CĐT không hề có condotel?
Thời gian qua, chủ đầu tư và các nhà phân phối quảng cáo, tiếp thị bán căn hộ nghỉ dưỡng tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né kèm “hứa hẹn” sẽ được cấp quyền sở hữu (sổ hồng) trong 50 năm khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư tin tưởng góp vốn, đặt tiền mua.
 |
Thế nhưng, theo giấy chứng nhận đầu tư số 5315082110 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận chứng nhận lần đầu ngày 19/9/2019 thì mục tiêu dự án là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển Mũi Né gồm hệ thống phòng nghỉ dưỡng, spa, bể bơi, cây xanh và các tiện ích khác phù hợp với kiến trúc và cảnh quan chung của khu vực, phục vụ nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế.
Mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND thành phố Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất diện tích 45.876,4 m2 tại phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết và Hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/01/2019 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại. Việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014.
Nói cách khác, sản phẩm căn hộ condotel mà APEC Group và các công ty môi giới (Khải Hoàn Land, CLand) đang rao bán, nhận tiền huy động vốn từ nhiều khách hàng thực chất lại không hề tồn tại trong quy hoạch của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.
Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án.
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ
