CTCP Phát triển Thành Phố Xanh vừa có báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà tại thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án này vừa được UBND tỉnh Long An chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 20/10 vừa qua.
Khu đô thị Hậu Nghĩa - Đức Hoà có tổng diện tích hơn 197,2 ha. Phía bắc giáp với khu dân cư hiện trạng trục đường Bàu Công; phía nam giáp với khu dân cư hiện trạng trục đường Nguyễn Thị Hạnh; phía đông giáp với khu dân cư hiện trạng xã Đức Lập Thượng; phía tây giáp khu dân cư hiện trạng thị trấn Hậu Nghĩa và khu dân cư trục đường quốc lộ N2.
Hiện trạng có 180 ha đất nông nghiệp
Về hiện trạng, khu vực dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 180,4 ha), bao gồm đất trồng lúa, trồng cây ăn quả, hoa màu,... và đất ở hiện trạng có diện tích khoảng 8,5 ha nằm rải rác trong khu đất. Còn lại là đất giao thông, thuỷ lợi, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất phi nông nghiệp.
Khu vực dự án chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp địa hình tương đối bằng phẳng. Cảnh quan chủ yếu là đồng ruộng, đất canh tác trồng lúa, cây ăn quả và hoa màu,... Nhà ở phần lớn là loại nhà tạm, nhà cấp 4, cao 1 tầng, phần lớn là những công trình được xây dựng lấn chiếm trên nền đất nông nghiệp hiện trạng. Hệ thống mương nước trong khu vực khá dày đặc, chủ yếu là kênh mương phục vụ công tác tưới tiêu nông nghiệp trong khu vực.
Giao thông đối ngoại khu vực dự án có các tuyến đường kết cấu đường bê tông nhựa, gồm đường Bàu Công rộng 10 m; đường Tân Hội rộng 12 m; đường Nguyễn Thị Hạnh rộng 9 m. Các tuyến đường còn lại chủ yếu là đường đất, bờ vùng, bờ thửa phục vụ sản xuất nông nghiệp rộng 3 - 7,5 m.
Trong khu vực có hệ thống tuyến điện hạ thế phục vụ dân sinh; hệ thống thông tin liên lạc chưa hoàn chỉnh; chưa có hệ thống cấp nước sạch; nước thải và nước mưa thoát theo địa hình tự nhiên.
Phía bắc dự án cách khu dân cư hiện trạng trục đường Bàu Công khoảng 5 m; phía nam cách khu dân cư hiện trạng trục đường Nguyễn Thị Hạnh khoảng 10 m; phía đông cách khu dân cư hiện trạng xã Đức Lập Thượng khoảng 10 m; phía tây cách khu dân cư hiện trạng thị trấn Hậu Nghĩa và khu dân cư trục đường quốc lộ N2 khoảng 20 m.
Sẽ có chung cư 25 tầng và hơn 5.000 biệt thự, nhà liền kề
Khu đô thị Hậu Nghĩa - Đức Hoà sẽ có quy mô dân số 40.000 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 144,8 ha đất đơn vị ở; 19,3 ha đất giao thông; 9,7 ha đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị; 17,9 ha cho công viên và cây xanh; còn lại 2,7 ha là đất cơ quan và hạ tầng kỹ thuật.
Các công trình nhà ở tại dự án sẽ có tổng diện tích 79 ha.
Nhà biệt thự sẽ bao gồm 517 căn, mật độ xây dựng 65 - 80%. Trong đó, nhóm biệt thự riverside cao 4 tầng, được quy hoạch tại khu vực phía đông bắc khu đô thị, diện tích trung bình 200 - 250 m2/căn. Nhóm biệt thự song lập được quy hoạch liền kề với lõi xanh trong khu vực, có diện tích trung bình 120 - 150 m2/căn, chiều cao 5 tầng.
Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có 4.510 căn cao 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 95%. Ngoài ra, sẽ có 491 căn tái định cư cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.
Chung cư cao tầng tại dự án sẽ xây dựng trên diện tích 11 ha, cao 25 tầng, mật độ xây dựng 37%, diện tích sàn 644.810 m2. Các công trình chung cư được bố trí tập trung tại khu vực phía tây khu đô thị, giáp tuyến đường A9, quy hoạch xung quanh khu công viên cây xanh đô thị phía tây bắc. Phía dưới các khối nhà cao tầng bố trí tối đa 2 tầng hầm để xe.
Dự án cũng sẽ bố trí 16 ha đất xây nhà ở xã hội với mật độ xây dựng 16 - 18%, chiều cao 10 tầng, phục vụ cho khoảng 5.700 người. Khu NOXH được bố trí thành cụm tại khu vực cửa ngõ phía nam dự án, giáp với trục giao thông phân khu vực (đường A12) và tuyến đường chính khu vực (đường Nguyễn Thị Hạnh), là khu vực có vị trí thuận lợi cho phát triển nhà ở trung tầng cũng như phát triển kinh doanh thương mại.
Công trình công cộng - dịch vụ thương mại có chiều cao 3 - 7 tầng, được bố trí tại khu vực cửa ngõ khu đô thị, giáp tuyến đường Bàu Công rộng 30 m. Khu công cộng – dịch vụ cấp đơn vị ở được bố trí ở khu vực trung tâm, giáp tuyến đường chính khu vực (đường A1 kéo dài đi xã Đức Lập Hạ), có chức năng văn hóa, y tế, dịch vụ thương mại với chiều cao và mật độ xây dựng thấp.
Khu công viên đô thị phía đông bắc sẽ tổ chức kết hợp hồ cảnh quan lớn làm điểm nhấn và điều hòa khí hậu khu vực. Khu công viên đô thị phía đông nam sẽ kết hợp công viên cảnh quan và khu thể dục thể thao cấp đô thị, gồm sân bóng đá và các sân thể thao khác.
Về quy hoạch giao thông, giao thông đối ngoại của dự án là đường 3/2 kéo dài kết nối với trung tâm thị trấn Hậu Nghĩa với lưu lượng giao thông lớn, trong đó đoạn tuyến chạy qua các khu chung cư cao tầng sẽ có bề rộng 40 m; đoạn tuyến chạy qua khu biệt thự, liền kề rộng 50 - 60 m. Cùng với đó có tuyến đường Bàu Công, đường Tân Hội (nối ĐT.825 với ĐT.823), đường Nguyễn Thị Hạnh. Các tuyến đường nội bộ và khu vực sẽ có bề rộng 13 - 15 - 17 m...
Tổng diện tích sàn đỗ xe cho toàn dự án là 100.000 m2. Dự án sẽ xây dựng 2 bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích 31.424 m2, phần còn lại bố trí trong khuôn viên từng cụm công trình và ở các công trình ngầm quy hoạch trong khu vực.
Về tiến độ, dự kiến giai đoạn tháng 10/2023 - 12/2023 dự án sẽ thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng; giai đoạn tháng 1/2024 - tháng 12/2024 thực hiện san nền; giai đoạn tháng 1/2025 - tháng 1/2028 thi công xây dựng các hạng mục công trình; từ tháng 2/2028 vận hành chính thức khu đô thị. Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Hậu Nghĩa - Đức Hoà là 28.258 tỷ đồng.
Kho dự án tỷ USD của Vinhomes
Về chủ đầu tư, Thành Phố Xanh được thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại TP HCM và được biết đến là một công ty con của CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM). Tính đến cuối 2022, Thành Phố Xanh có vốn điều lệ 6.690 tỷ đồng. Tại ngày 30/9/2023, tỷ lệ sở hữu của Vinhomes tại Thành Phố Xanh là 100%.
Tính đến thời điểm này, Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa được biết đến là dự án bất động sản có quy mô vốn lớn nhất tại Long An. Song, đây không phải là dự án có quy mô lớn nhất của Vinhomes. Đến nay, Vinhomes đã và đang phát triển hàng loạt dự án tỷ USD trên cả nước.
Tại Hà Nội, Vinhomes có đại đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) với tổng diện tích 420 ha, tổng vốn đầu tư được giới thiệu hơn 87.000 tỷ đồng (tương đương hơn 3,5 tỷ USD). Vinhomes Smart City 280 ha tại quận Nam Từ Liêm cũng có tổng vốn đầu tư phê duyệt 80.000 tỷ đồng (hơn 3,2 tỷ USD).
Một dự án khác tại Hà Nội đang trong quá trình triển khai là Vinhomes Cổ Loa Đông Anh (xã Đông Hội, Huyện Đông Anh) có quy mô 265 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 35.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1,4 tỷ USD).
Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park - những đại đô thị tỷ USD của Vinhomes ở Hà Nội. (Ảnh: Hoàng Huy).
Tại TP HCM, Vinhomes có ba khu đô thị lớn. Trong đó, Vinhomes Grand Park tại TP Thủ Đức có quy mô gần 272 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Tiếp theo là Khu đô thị Hóc Môn với diện tích gần 900 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2,5 tỷ USD. Thứ ba là Vinhomes Long Beach Cần Giờ với tổng diện tích 2.870 ha, tổng vốn đầu tư tại thời điểm phê duyệt khoảng 10 tỷ USD.
Tại Hưng Yên, doanh nghiệp đang đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire gần 459 ha, tổng vốn đầu tư được giới thiệu khoảng 33.000 tỷ đồng (hơn 1,3 tỷ USD) và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown gần 294 ha, tổng vốn đầu tư được giới thiệu hơn 32.000 tỷ đồng (hơn 1,3 tỷ đồng).
Tại Hải Phòng có dự án Vinhomes Vũ Yên (đảo Vũ Yên, quận Hải An và huyện Thủy Nguyên) hơn 869 ha, tổng vốn đầu tư được phê duyệt khoảng 55.800 tỷ đồng (hơn 2,2 tỷ USD). Vinhomes mới đây cũng đã được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy gần 241 ha, tổng mức đầu tư được phê duyệt hơn 23.000 tỷ (1 tỷ USD).
Tại Quảng Ninh, liên danh Vingroup - Vinhomes là chủ đầu tư dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long) với quy mô khoảng 4.109 ha, tổng mức đầu tư được phê duyệt 232.369 tỷ đồng (tương đương hơn 9 tỷ USD).