Chỉ sau 3 năm hoạt động, Alibaba đã “phình to” nhanh chóng với số vốn điều lệ tăng từ 1 tỷ đồng lên 5.600 tỷ đồng, theo công bố trên website công ty. Giả sử số vốn điều lệ này là sự thật, Alibaba thuộc hàng những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam, gần bằng FLC (7.100 tỷ đồng) và vượt xa những doanh nghiệp có tên tuổi như Phát Đạt (3.000 tỷ đồng), Nam Long (2.300 tỷ đồng)…
Trong khi đó, số lượng nhân viên được quảng cáo là 2.600 người. Doanh nghiệp tự giới thiệu đang phân phối 48 dự án và gần 30.000 sản phẩm khắp các tỉnh phía Nam như Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu…, mặc dù theo thông tin từ các cơ quan chức năng, đó đều là dự án ma. Lý giải sự phát triển nhanh chóng của Alibaba, có sự kết hợp của nhiều nguyên nhân.
Các yếu tố như “vẽ ra” dự án, chăm sóc khách hàng, vẽ mô hình đầu tư sinh lời, đào tạo nhân viên… được Alibaba làm nhuần nhuyễn, kết hợp chặt chẽ với nhau. Alibaba cũng khôn ngoan chọn vẽ dự án “ma” tại những nơi xảy ra sốt đất, vị trí đắc địa vùng ven thành phố. Đa phần dự án tập trung tại các khu vực đất nông nghiệp. Nói cách khác, Alibaba vẽ ra những sản phẩm tại những khu vực mà khách hàng quan tâm, kỳ vọng về đầu tư, sinh lời và thanh khoản tốt.
| |
| Công ty địa ốc Alibaba đang bị Công an điều tra với nhiều sai phạm |
Có thể kể đến những dự án của Alibaba tại Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khu vực Long Thành thường xuyên xảy ra sốt đất ăn theo dự án sân bay Long Thành trong tương lai. Alibaba vẽ ra cơ hội sinh lời, “lướt sóng” cho khách hàng từ các thông tin quy hoạch. Khu vực Nhơn Trạch, nằm ở phía đông nam TP.HCM cũng là “miền đất hứa” với thông tin xây dựng cầu Cát Lái. Xa hơn, Alibaba cũng vẽ ra các dự án tại Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tại Bà Rịa - Vùng Tàu, doanh nghiệp này nhanh chóng ra mắt dự án đất nền khu vực Hồ Tràm, nơi có nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đổ tiền làm dự án khiến sốt đất xảy ra. Tương tự, tại Bình Thuận, thông tin về dự án sân bay Phan Thiết, các dự án nghỉ dưỡng lớn hàng trăm ha được xây dựng, đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng là cái cớ hấp dẫn để Alibaba quảng cáo cho các dự án của mình. Có thể thấy, Alibaba đã rất thành công khi bất chấp luật pháp để tạo ra những sản phẩm bất động sản có vẻ hấp dẫn trên thị trường.
Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND huyện Long Thành cho biết các dự án trên địa bàn huyện đều không làm hạ tầng. Một số trường hợp bị xử lý vi phạm hành chính về các hành vi: tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp, tự ý san ủi làm đường giao thông trên đất nông nghiệp. "Những dự án làm đường hạ tầng hay văn phòng trái phép đang được tháo dỡ", ông Đức nói. Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Đồng Nai - Đặng Minh Đức khẳng định tất cả 29 dự án bất động sản với gần 80 ha của Công ty địa ốc Alibaba tại huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Xuân Lộc đều làm "lậu".
"UBND tỉnh đã chỉ đạo các xã, huyện quản lý cắm bảng hiệu cảnh báo cho người dân biết phòng tránh nhiều năm nay. Nhiều trường hợp vi phạm đã bị lập biên bản, xử lý", ông Đức cho biết.
Tuy nhiên, theo ông Đức công tác quản lý việc này cũng gặp khó khăn khi người dân không đến tìm hiểu ở cơ quan chức năng mà vẫn bỏ tiền mua theo lời mời gọi lợi nhuận của nhân viên.
"Chúng tôi chưa hề nhận được phản ánh của người dân về việc mua đất công ty này. Để tránh việc lừa đảo, Sở cũng đã phối hợp với các ban ngành, chính quyền địa phương tuyên truyền cảnh báo đến với người dân", ông Đức nói.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, cả hai khu đất mà Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba rao bán và tổ chức đưa khách đi tham quan rầm rộ thời gian qua là đất nông nghiệp, chưa đăng ký dự án. Riêng khu đất được quảng cáo dự án Ali Venice City trước đây là dự án Thiên Thai Gia Trang của Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Tự Cường. Đến nay chủ đầu tư dự án Thiên Thai Gia Trang chưa thực hiện thủ tục lập quy hoạch chi tiết và các thủ tục liên quan đến đầu tư xây dựng. Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng của Công ty TNHH Sản xuất - Thương Mại Tự Cường đối với các hạng mục công trình đã xây dựng trên khu đất tại xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân.
Ông Cao Sơn Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận, cho biết việc kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thuộc thẩm quyền của UBND xã Tân Phúc và UBND huyện Hàm Tân. Thanh tra tỉnh cũng đang vào cuộc kiểm tra một số nội dung có liên quan đến dự án Thiên Thai Gia Trang.
Theo cơ quan công an, thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Bộ Công an, các cơ quan điều tra đã tiến hành xác minh các sai phạm có dấu hiệu vi phạm pháp luật xảy ra tại Công ty Alibaba và các công ty có liên quan trong việc quảng cáo phân lô, bán đất nền trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Kết quả điều tra ban đầu thấy Công ty CP địa ốc Alibaba và các công ty thành viên đã tự vẽ các dự án không có thật, chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án… nhưng đã huy động tiền của hàng nghìn khách hàng để chiếm đoạt.
Hiện nay, C03 đang tập trung làm rõ các hành vi sai phạm, mở rộng điều tra các đối tượng liên quan và thu hồi tài sản về cho người dân. Các nạn nhân có thể gửi đơn tố cáo đến Phòng 15 - C03 (số điện thoại 0693336619).