Cần phải giám sát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch
Trước áp lực của mật độ dân cư ngày càng đông, diện tích cây xanh ngày càng bị thu hẹp, tình trạng ô nhiễm không khí ở các đô thị lớn luôn vượt ngưỡng thì việc hình thành các khu đô thị sinh thái liền kề các thành phố lớn được xem là cứu cánh mới, giúp cho siêu đô thị ở Việt Nam duy trì được nhịp độ phát triển bền vững trong tương lai.
 |
| Dự án EcoHome 3 - tòa NO2, NO3 là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt tiêu chuẩn của chứng chỉ xanh EDGE do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thuộc Nhóm Ngân hàng Thế giới cấp. |
Theo các chuyên gia, bất động sản xanh không chỉ tốt cho môi trường sống nói chung, mà còn tốt cho chính sức khỏe của mỗi người. Công nghệ tiên tiến cùng với thiết kế thân thiện môi trường giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân vì đã góp phần nâng cao chất lượng không khí và nguồn nước cũng như giảm thiểu một dạng ô nhiễm nữa là “tiếng ồn”…
Tuy nhiên, bất động sản xanh phụ thuộc rất nhiều vào quỹ đất. Trong khi hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM, quỹ đất đang ngày càng trở nên hạn hẹp.
Theo GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nguyên tắc xanh đã được đưa vào quy hoạch chi tiết từ lâu, không phải mới có. Việc điều chỉnh quy hoạch cho tiết nhiều lần đã rút hết không gian xanh.
“Câu chuyện quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch chi tiết của các khu dân cư cần phải thận trọng và được giám sát chặt chẽ, nếu cứ để các chủ đầu tư hôm nay cắt hồ điều hòa, mai là khu vui chơi của trẻ thì không đâu có thể xanh được nữa", GS. Đặng Hùng Võ nói.
 |
| GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. |
Giám đốc Ban Nghiên cứu & Phát triển, Tập đoàn Capital House, ông Trịnh Tùng Bách khẳng định, các dự án Xanh và thông minh chắc chắn bị ảnh hưởng bởi khu đất lập quy hoạch.
“Ví dụ như khu đất bị quá nhiều diện tích đối mặt với hướng Tây, đúng hướng gió xấu chẳng hạn thì sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều. Nhưng sự ảnh hưởng đó hoàn toàn có thể khắc phục được phần nào bằng các giải pháp công trình. Hướng Tây có thể dùng sơn phản xạ cao, dùng kính low-e hay tấm cách nhiệt tường… để giảm bớt bức xạ mặt trời.
Tất nhiên, các giải pháp công trình như vậy sẽ tốn kém hơn nhiều nếu chọn được một khu đất “đẹp” để ngay từ Quy hoạch tránh được các yếu tố bất lợi”, ông Bách cho biết.
Theo ông Bách, xu hướng phát triển công trình xanh và thông minh đòi hỏi chủ đầu tư hy sinh một phần lợi nhuận ban đầu, nhưng xét về dài hạn, những giá trị sống tích cực mà những không gian sống này mang lại sẽ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân một cách hiệu quả, đem lại cho cư dân một không gian sống tiện nghi, dễ chịu, được hòa mình với thiên nhiên nhiều hơn và góp phần cắt giảm trực tiếp các chi phí tiêu thụ năng lượng hàng tháng của cư dân, đồng thời góp phần khẳng định uy tín của chủ đầu tư trên thị trường.
Yếu tố xanh cần đất, yếu tố thông minh cần công nghệ
Theo GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, phát triển yếu tố xanh thì cần đất, phụ thuộc chỉ yếu vào việc lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, nhưng yếu tố thông minh thì không cần đất nhiều.
“Thông minh ý là các phương tiện đảm bảo dịch vụ thông minh, tốn ít tiền, mọi thứ tiện lợi đảm bảo bình an cuốc sống, sử dựng trí tuệ nhân tạo, câu chuyện lúc này là cần công nghệ. Xanh cần đất, thông minh thì lại cần công nghệ”, ông Võ nói.
Đối với các dự án đã hình thành, đã có cư dân dọn về, để phát triển dự án theo hướng xanh và thông minh, ông Võ cho rằng, cần có cơ chế đầu tư.
“Ở nước ngoài, dù đã xây rồi người ta vẫn có thể làm xanh bằng cách chuyển đất lên các tòa nhà để trồng cây nhưng với điều kiện là dự án phải có kết cấu kiến trúc chịu được lượng đất và cây xanh chuyển lên.
Tại các khu dân cư đã hình thành muốn làm xanh thì cần đầu tư nhiều hơn, chi phí cao hơn. Theo tôi, chỉ có thể lấy nguồn lực từ chính những cư dân, nhưng cách thức ấy cũng khó có thể động viên được tài chính”, ông Võ chia sẻ.
Theo Giám đốc Ban Nghiên cứu & Phát triển, Tập đoàn Capital House, ông Trịnh Tùng Bách thì các dự án có không gian công cộng ít thì sẽ bớt đi một vài tiêu chí về không gian công cộng, có thể sẽ không bằng những dự án có nhiều không gian hơn, nhưng không có nghĩa là không thể xây dựng và phát triển theo hướng xanh và thông minh.
 |
| Giám đốc Ban Nghiên cứu & Phát triển, Tập đoàn Capital House, ông Trịnh Tùng Bách. |
Bởi lẽ, “xanh và thông minh không chỉ phụ thuộc vào cảnh quan, cây xanh và không gian công cộng mà còn rất nhiều yếu tố khác nữa như tiêu thụ tài nguyên, sức khoẻ tiện nghi, vật liệu…”.
Đồng thời, ông Bách cũng đưa ra khuyến cáo khi xây dựng các dự án xanh và thông minh. Theo vị này thì “Xanh” phải từ các yếu tố Quy hoạch, thiết kế ban đầu. Nếu chúng ta quên mất các yếu tố Xanh từ giai đoạn ban đầu này thì một dự án rất khó đảm bảo dù có mất rất nhiều tiền để trang bị những thiết bị hay vật liệu cao cấp, đắt tiền.
