Tuy nhiên, công ty này đã lợi dụng chính sách ưu đãi này đã biến tướng và trục lợi đất công từ việc bán trái phép nhà ở chuyên gia.
Một căn biệt thự chuyên gia bị biến tướng trái phép. Ảnh: Cao Huân
Trục lợi đất công thu nhiều tỉ đồng
Khu nhà ở chuyên gia của Công ty Hồng Minh Đức đang bị bán trái phép, trục lợi từ đất công nhiều tỉ đồng. Ảnh: Cao Huân
Khu Công viên phần mềm Quang Trung (QTSC) được UBND TPHCM thành lập từ năm 2014 với diện tích là 43,25 ha, được chia thành 52 lô chức năng, phục vụ cho các doanh nghiệp phần mềm và công nghệ cao. Những doanh nghiệp đầu tư vào QTSC sẽ được hưởng chính sách ưu đãi của nhà nước, bởi chính sách ưu tiên phát triển công nghệ với hàm lượng chất xám cao.
Lợi dụng chính sách ưu đãi này, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Hồng Minh Đức (Công ty Hồng Minh Đức) xin thuê đất nhà nước với giá ưu đãi để xây nhà cho chuyên gia làm việc tại QTSC thuê ở, nhưng không thực hiện đúng chức năng sử dụng đất như đã thuê mà tổ chức bán trái phép và trục lợi từ đất công.
Theo quy định, Công ty Hồng Minh Đức được Nhà nước cho thuê đất để xây nhà cho chuyên gia thuê, sẽ được hưởng ưu đãi đặc biệt về giá thuê đất (chỉ 0,4USD/m2/năm). Khi được thuê quỹ đất này, doanh nghiệp chỉ được phép sử dụng vào mục đích xây nhà phục vụ cho chuyên gia làm việc tại QTSC thuê ở. Đây là một chính sách đúng của Nhà nước, nhằm thu hút nguồn nhân lực có trình độ cao đến QTSC làm việc, cống hiến cho ngành công nghệ thông tin của TPHCM nói riêng và cả nước nói chung.
Một trong những căn biệt thự bán trái phép tại khu nhà ở chuyên gia của Công ty Hồng Minh Đức. Ảnh: Cao Huân
Căn cứ vào hồ sơ PV Báo Thanh tra có được, Công ty Hồng Minh Đức được nhà nước cho thuê hơn 2.585m2 tại Khu Công viên Phần mềm Quang Trung TPHCM để xây 12 căn biệt thự cho chuyên gia thuê. Cụ thể, vào tháng 6/2009, Khu Công viên Phần mềm Quang Trung đã ký Hợp đồng cho Công ty Hồng Minh Đức thuê 2.585m2 đất để xây biệt thự cao cấp cho đối tượng là người làm việc tại Công viên phần mềm Quang Trung thuê ở.
Tuy nhiên, sau khi được nhà nước cho thuê đất công với giá ưu đãi, thay vì sử dụng đúng chức năng được nhà nước cho phép là xây biệt thự cho chuyên gia cấp cao làm việc tại QTSC thuê ở, thì Công ty Hồng Minh Đức đã bán thương mại những căn biệt thự này thu lợi nhiều tỉ đồng. Để hợp thức hóa cho việc mua bán trái phép đất công này, những người mua nhà sẽ trở thành thành viên góp vốn của Công ty Hồng Minh Đức và được công ty giao cho 1 căn biệt thự trong thời hạn 50 năm (bằng với khoản thời gian thuê đất nhà nước của Công ty).
Khi mua những căn biệt thự này với giá từ nhiều tỉ đồng, người mua chỉ chuyển vào tài khoản công ty một phần nhỏ trên danh nghĩa là thành viên góp vốn, số tiền phần lớn còn lại sẽ chuyển vào tài khoản cá nhân của người sáng lập Công ty Hồng Minh Đức. Sau khi chuyển tiền xong, công ty Hồng Minh Đức sẽ làm lại giấy đăng ký kinh doanh, trong đó ghi thành viên góp vốn là người mua nhà. Hiện giấy đăng ký kinh doanh của Công ty Hồng Minh Đức đang có cả chục thành viên đứng tên cổ đông góp vồn là những người mua biệt thự của công ty. Càng vi phạm hơn, khi những người mua những căn biệt thự tại Công ty Hồng Minh Đức là những "đại gia" hoặc người có chức vụ từ bên ngoài vào và không làm bất cứ công việc gì tại Khu Công viên Phần mềm Quang Trung.
Tự ý thay thiết kế khu nhà chuyên gia
Một trong những căn biệt thự tự ý thay đổi màu sơn so với các căn biệt thự còn lại tại khu nhà ở chuyên gia của Công ty Hồng Minh Đức. Ảnh: Cao Huân
Theo hồ sơ chúng tôi có được, Công ty Hồng Minh Đức được Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp lần đầu vào ngày 4/6/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 14 vào ngày 25/10/2018, do ông Lê Sỹ Đảm làm Giám đốc và là người sáng lập công ty. Công ty Hồng Minh Đức có vốn điều lệ 20 tỉ đồng, mỗi khi có người mua 1 căn biệt thự của dự án, thì ông Lê Sĩ Đảm sẽ cho góp vốn vào công ty tương đương với 7,2% vốn điều lệ. Đây là lý do dẫn đến giấy đăng ký kinh doanh của Công ty Hồng Minh Đức hiện có đến 16 lần thay đổi, với cả chục thành viên là những người mua biệt thự cùng đứng tên trong giấy đăng ký kinh doanh.
Những người mua biệt thự chuyên gia tại Công ty Hồng Minh Đức đều là những "đại gia" hoặc là người có chức vụ địa vị xã hội. Điều đáng nói, những người "lắm tiền nhiều quyền" mua biệt thự của Công ty Hồng Minh Đức này đã tự ý thay đổi thiết kế mẫu nhà ở chuyên gia, mà không theo mẫu thiết kế đã được phê duyệt. Điều này đã biến khu nhà ở chuyên gia của Công ty Hồng Minh Đức thay vì theo mẫu thiết kế ban đầu được cơ quan chức năng cấp phép, lại thành mẫu thiết kiểu theo cách phô trương "lắm tiền nhiều quyền" của từng chủ nhân căn biệt thự.
Chủ nhân căn biệt thự này là người có địa vị xã hội và tự thay đổi thiết kế theo mẫu "lắm tiền nhiều quyền" khác với mẫu đã được vơ quan chức năng phê duyệt cho Công ty Hồng Minh Đức. Ảnh: Cao Huân
Trước hành vi sử dụng đất công sai mục đích của Công ty Hồng Minh Đức, UBND TPHCM đã giao Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra, rà soát các trường hợp chuyển nhượng, mua bán, cho thuê nhà, đất không đúng đối tượng, mục đích sử dụng tại Khu Công viên Phần mềm Quang Trung (QTSC Quang Trung). Sau đó, Sở Xây dựng đã lập đoàn kiểm tra, xử lý liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng tại Khu QTSC Quang Trung báo cáo UBND TP và tham mưu UBND TP ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với đơn vị sai phạm.
Tại khu vực nhà ở cho chuyên gia thuê này, hiện Ban Quản lý Khu QTSC Quang Trung đã dựng biển cảnh báo thông tin đối với khu nhà ở chuyên gia với nội dung: “Các căn biệt thự tại các lô đất trên chỉ dành cho chuyên gia và người làm việc tại Công viên phần mềm Quang Trung thuê để ở. Các biệt thự không được mua bán và chuyển mục đích sử dụng dưới bất kỳ hình thức nào”.
QTSC cũng đã gửi văn bản đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM hỗ trợ thực hiện: không cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có địa chỉ tại các lô đất thuộc khu vực nhà ở chuyên gia cho bất kỳ các cá nhân, tổ chức nào khác; Đối với các tổ chức, doanh nghiệp (không phải là chủ đầu tư lô đất) đã đăng ký địa điểm hoạt động tại các lô đất trên, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư hỗ trợ yêu cầu doanh nghiệp di dời địa chỉ đăng ký hoạt động ra khỏi các lô đất thuộc khu vực nhà ở chuyên gia.
Công ty Hồng Minh Đức tiếp tục tái phạm kinh doanh, buôn bán hàng ăn uống trái phép, dù trước đó đã bị cơ quan chức năng xử lý và yêu cầu chấm dứt hoạt động kinh doanh trái phép này. Ảnh: Cao Huân
Mặc dù lãnh đạo TPHCM đã nhiều lần chỉ đạo các sở, ngành, Quận 12 và đơn vị liên quan phối hợp xử lý dứt điểm việc sử dụng đất sai mục đích tại khu nhà ở chuyên gia, cũng như xử lý việc tự ý thay đổi thiết kế mẫu nhà ở chuyên gia đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, khu nhà ở chuyên gia của Công ty Hồng Minh Đức vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Mặt khác, công ty này còn tái phạm việc cho thuê mở hàng quán kinh doanh trái phép, dù trước đó đã bị Ban Quản lý Khu QTSC xử phạt và yêu cầu chấm dứt hoạt động kinh doanh, buôn bán trái phép tại khu nhà ở chuyên gia.
