Dự án Phú Đông Sky One do Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 - Chủ đầu tư chưa đủ điều kiện được mở bán, do chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Việc chưa đóng được tiền sử dụng đất khiến đến nay Chủ đầu tư Phú Đông Sky One muốn bán hàng cũng không thể tiến hành
Trước đó, ngày 15/9/2022, UBND tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định số 2236/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 5.307,7m2, để thực hiện dự án Khu căn hộ Phú Đông Skyone tại phường Tân Đông Hiệp, Tp.Dĩ An. Thời hạn sử dụng đất tới ngày 15/9/2072.
Theo Quyết định này, Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 có trách nhiệm phải nộp tiền sử dụng đất, phí và lệ phí theo quy định.
Đồng thời, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được cấp cho đối tượng được giao đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Việc tìm đơn vị thẩm định giá cứ kéo dài thì đến bao giờ dự án Phú Đông Sky One được phép mở bán
Thế nhưng, cho đến thời điểm hiện tại Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 vẫn chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng tiền sử dụng đất theo quy định do chưa tìm được đơn vị thẩm định giá.
Điều này đồng nghĩa với việc công ty này chưa đáp ứng đủ điều kiện để được mở bán theo quy định, gồm: Dự án được cấp giấy phép xây dựng; Hoàn thiện phần móng dự án; Được ngân hàng bảo lãnh và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong đó có việc đóng tiền sử dụng đất.
Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 được thành lập ngày 22/6/2021 với vốn điều lệ là 250 tỷ đồng, sau 9 tháng thành lập được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận là nhà đầu tư dự án Phú Đông Sky One với số vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng
Khách hàng cần cẩn trọng
Ngoài ra, nếu khách hàng mua phải căn hộ tại những dự án chưa đủ điều kiện đến mở bán sẽ gặp phải nhiều rủi ro về sau này.
Những năm qua, tại nhiều địa phương khách hàng mua căn hộ và đất nền phải căng băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư trả sổ vì chậm bàn giao sổ theo cam kết quá lâu và kéo dài nhiều năm, nguyên nhân đa số là do chủ đầu tư chưa hoàn thành đóng tiền sử dụng đất
Theo Luật sư Đặng Thị Thúy Huyền - Công ty Luật TNHH HPL & cộng sự cho rằng, nếu khách hàng mua phải dự án chưa đủ điều kiện bán hàng sẽ đối diện với rất nhiều rủi ro, cụ thể:
Thứ nhất, khách hàng có thể phải gánh chịu tổn thất do xuất hiện các vấn đề rủi ro pháp lý phức tạp trong quá trình triển khai dự án xây dựng. Có thể xảy ra trường hợp khách hàng đầu tư mà không nhận được sản phẩm như cam kết, hoặc cùng một căn nhà lại được bán cho nhiều bên khác nhau do sự mơ hồ trong quản lý của chủ đầu tư. Ngoài ra, việc chủ đầu tư nhận tiền mà không thực hiện xây dựng dự án, hoặc thậm chí bỏ trốn cũng là một vấn đề nghiêm trọng gây tổn thất về tài sản cho khách hàng.
Thứ hai, rủi ro về tài chính cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Chủ đầu tư có thể đầu tư vào nhiều dự án cùng một lúc hoặc sử dụng vốn từ dự án này để chi trả cho dự án khác, dẫn đến việc sử dụng vốn không hiệu quả và làm trễ tiến độ dự án. Điều này có thể dẫn đến tình trạng “đóng băng” dự án khi chủ đầu tư không đủ tài chính để duy trì hoặc hoàn thành dự án.
Thứ ba, rủi ro càng cao hơn trong trường hợp các nghĩa vụ tài chính của dự án chưa được hoàn thành, đặc biệt là việc xác định giá. Thực tế cho thấy, khi chủ đầu tư muốn bán sản phẩm họ thường đưa ra giá thấp ban đầu. Tuy nhiên, khi các cơ quan có thẩm quyền tiến hành đánh giá lại thì giá sản phẩm thường tăng lên đáng kể. Trong tình huống này, khách hàng sẽ phải chi thêm tiền nhưng nhiều người sẽ từ chối chi thêm vì cho rằng giá cả quá cao, dẫn đến việc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi vi phạm kéo dài dự án có thể bị xem xét lại tiến độ hoặc khả năng của chủ đầu tư. Trong những trường hợp nghiêm trọng dự án có thể bị thu hồi khiến người mua bị mất trắng hoàn toàn.
Ngoài ra, điều này có thể dẫn đến những tranh chấp dân sự giữa khách hàng và chủ đầu tư. Trong trường hợp có đủ bằng chứng về vi phạm từ phía chủ đầu tư, khách hàng có quyền đòi lại số tiền từ chủ đầu tư cùng với khoản bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp khách hàng chỉ có thể đòi lại số tiền gốc từ chủ đầu tư, hoặc chỉ được tính lãi suất tương đương với lãi suất ngân hàng. Thậm chí, cũng có những trường hợp mà khách hàng phải chấp nhận bị phạt tiền để thu hồi lại một phần số tiền gốc của mình và đôi khi họ không thể thu hồi lại số tiền đó hoàn toàn.
Ngày 20/3, Chủ đầu tư Phú Đông Sky One đã làm lễ Kick off dự án tại Trung tâm sự kiện White Palace Phạm Văn Đồng, với sự tham gia của gần 1000 người gồm giới truyền thông và các sàn phân phối.
Trong buổi Kick off, CEO Phú Đông Group thông báo giá bán căn hộ Sky One trung bình là 31,5 triệu/m2, tương ứng từ 1,4 tỷ đến 2,5 tỷ đồng/căn. Đợt thanh toán đầu tiên là 5%, dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào tháng 12/2025.
Ngoài ra, CEO Phú Đông Group cũng cam kết rằng tất cả các khách hàng đặt mua dự án Sky One sẽ được cấp sổ hồng riêng. Đối với căn Penstudio của dự án Sky One, khi ra sổ sẽ bao gồm cả mặt sàn dưới và trên.
Được biết, dự án Phú Đông Sky One được xây dựng với quy mô diện tích đất 5.615m2 với tổng vốn đầu tư xây dựng hơn 1.100 tỷ đồng. Dự án gồm 2 block chung cư cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm với 780 căn hộ. Dự án này đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp Giấy phép xây dựng dự án số 4273/GPXD ngày 30/11/2023.
Giám đốc Dự án - ông John Pellower - đại diện hãng Meyer Sound Laboratories (Mỹ) đã có những chia sẻ về Nhà hát Hồ Gươm trong chuyến thăm Hà Nội gần đây.
Từ các mối nguy hiểm trong phòng tắm, nguy cơ té ngã cho đến nuốt phải chất độc, các tiêu chuẩn đang được phát triển sẽ đóng vai trò quan trọng trong giảm thiểu rủi ro.
UBND TP. Hà Nội đang xem xét xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Dược phẩm Hoa Linh do không chấp hành quyết định đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.
Sản phẩm sơn Petros của Công ty Cổ phần Sơn Petros Việt Nam chưa chứng nhận hàm lượng chì theo QCVN 08:2020/BCT. Liệu chất lượng sản phẩm có đảm bảo an toàn cho người sử dụng?
Đứng đầu danh sách nợ bảo hiểm xã hội từ 3 tháng trở lên tính tới ngày 31/12/2023 là Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình với số tiền nợ hơn 39,3 tỷ đồng.
DECV - THT - GIP Land - ZUP là liên danh duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Kiến Giang hơn 9.000 tỷ đồng tại Thái Bình. Liên danh này gồm 2 doanh nghiệp 100% vốn Hàn Quốc và hai công ty m
Công ty cổ phần Smartthings Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu dân cư Thanh Lương, xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Một tháng trước thời điểm đăng ký dự án, công
Ngày 15/7/2024, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Quyết định số 423/QĐ-TTGSNH2 về việc sửa đổi nội dung Tên Ngân hàng tại Giấy phép thành lập và hoạt động của Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt.
Western Pacific Group được coi là "tay chơi" khu công nghiệp mới nổi khi các công ty con đang là chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có vốn đầu tư hàng ng
Chủ tịch Trương Anh Tuấn bị tạm hoãn xuất cảnh do Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ- doanh nghiệp ông Tuấn làm đại diện pháp luật, nợ hơn 6,1 tỷ đồng tiền thuế.
Công ty Cổ phần NovaGroup, tổ chức có liên quan tới ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland tiếp tục đăng ký bán ra 2 triệu cổ phiếu NVL.
Công ty Cổ phần SJ Group (SJ Group) vừa công bố thay đổi nhân sự cấp cao. Theo đó, từ ngày 15/7/2024, ông Nguyễn Việt Cường - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần SJ Group giữ chức vụ quyền Tổng Giám đốc
Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng tăng thời hạn cho vay, hạ lãi suất vay mua nhà ở xã hội sau khi Vingroup và Techcombank đề xuất gói tín dụng ưu đãi mới cho nhà ở xã hội với lãi vay 4,8% năm, thời
VPBank và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) mới đây đã hợp tác đồng tài trợ chuỗi cung ứng cho các công ty xuất khẩu cà phê, trong nỗ lực hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Trên cơ sở ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), ngày 9/7/2024, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) và Công ty Điện lực Long An.
Tòa nhà Dreamland Plaza, Khu đô thị mới Phú Lương, Công viên hồ điều hòa thuộc dự án Starlake Tây Hồ Tây... là những dự án nợ thuế đất khủng chậm xử lý được nêu tại báo cáo của Ban Kinh tế - Ngân sách