Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa đăng tải văn bản của Công ty CP Phát triển Đất Việt (Đất Việt) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính.
Theo đó, tính đến ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 3.969 tỷ đồng, giảm 73 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Đất Việt tiếp tục kéo dài mạch thua lỗ khi lỗ ròng hơn 73,4 tỷ đồng trong năm 2024. Tuy vậy, con số này đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 80 tỷ đồng năm 2023 hay gần 297,6 tỷ đồng năm 2022.
Liên tục kinh doanh thua lỗ khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2024 ở mức hơn 817,3 tỷ đồng.
Dư nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2024 ở mức gần 6.015 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, dư nợ trái phiếu vẫn giữ nguyên ở mức 1.440 tỷ đồng; nợ vay ngân hàng tăng tới 67,2% lên 1.545 tỷ đồng. Ngược lại, nợ phải trả khác cải thiện từ 3.157 tỷ đồng về còn gần 3.030 tỷ đồng.
Được biết, dư nợ trái phiếu của Đất Việt đến từ lô VLDCH2225001. Theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu này được phát hành ngày 14/1/2022, kỳ hạn 36 tháng; giá trị phát hành 1.600 tỷ đồng.
Ngày 16/01/2023. doanh nghiệp tiến hành mua lại 160 tỷ đồng, đưa giá trị lưu hành về 1.440 tỷ đồng.
Phối cảnh Dự án Grand Manhattan. Ảnh: Novaland
Ngày 5/4/2023, theo phiếu lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu, Đất Việt được trái chủ chấp thuận nhiều nội dung liên quan đến tài sản bảo đảm.
Cụ thể, trái chủ đồng ý cho các bên bảo đảm gồm: Đất Việt, Công ty CP Kinh doanh nhà NoVa; Công ty CP NoVaReal; Công ty CP Đầu tư Bất động sản Trường Tây đang sử dụng tài sản bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ của Tổ Chức Phát Hành liên quan đến trái phiếu được tiếp tục dùng các tài sản đó bảo đảm cho nghĩa vụ của Tổ Chức Phát Hành liên quan đến khoàn tín dụng có giá trị tối đa là 2.350 tỷ đồng.
Đây là khoản tín dụng mà TPBank cấp cho Đất Việt để thực hiện Dự án Khu chung cư Cô Giang (phường Cô Giang, quận 1, TP.HCM) do Đất Việt làm chủ đầu tư (tên thương mại "Dự án Grand Manhattan") và khoản bảo lãnh thực hiện hợp đồng mà TPBank cấp cho Đất Việt về việc bàn giao đúng tiến độ cho người mua nhà dự án.
TPBank cũng chính là trái chủ của lô trái phiếu VLDCH2225001 do Đất Việt phát hành.
Tài sản bảo đảm được nhắc đến ở trên gồm: Quyền tài sản phát sinh từ Dự án Grand Manhattan; toàn bộ số dư trên các tài khoản chuyên thu liên quan đến Dự án Grand Manhattan bao gồm không giới hạn số dư trên tài khoản chuyên thu của Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Nova và số dư trên tài khoản chuyên thu của Công ty Cổ phần NovaReal tại TPBank.
Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm 99,687% cổ phần tại Đất Việt thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Trường Tây và Công ty TNHH NoVa Thảo Điền.
Về Đất Việt, doanh nghiệp này được biết đến là công ty con gián tiếp do Novaland nắm hơn 99% cổ phần thông qua các công ty con khác.
Đất Việt là chủ đầu tư The Grand Manhattan cải tạo từ chung cư Cô Giang cũ đã xuống cấp từ lâu. Dự án The Grand Manhattan được định vị là căn hộ hạng sang, nằm ngay trung tâm quận 1 (TP.HCM), sở hữu hai mặt tiền Cô Bắc - Cô Giang, gần nhiều công trình nổi tiếng của TP.
Trước đó, nhằm chỉnh trang đô thị, tháng 8/2007, UBND TP.HCM có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và Vina Capital Group liên doanh làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư Cô Giang số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 (tên thương mại: The Grand Manhattan).
Tháng 12/2007, UBND TP cấp giấy chứng nhận đầu tư số 411032000018 cho phép CTCP phát triển Đất Việt gồm ba cổ đông: Công ty Vina Capital Property Investment Limited, CTCP Thủ đô Đất Việt và cá nhân ông Phan Minh Việt đầu tư dự án nêu trên. Trong đó, Vina Capital Property Investment Limited chiếm 90% vốn điều lệ.
Thế nhưng, từ năm 2007 tới 2017, dự án không được triển khai xây dựng. Trong thời gian này, CTCP Thủ Đô Đất Việt đã thoái vốn cho nhà đầu tư nước ngoài. Chủ tịch HĐQT của Đất Việt lúc đó là ông Lam Don Di (SN 1967, người đồng sáng lập Quỹ VinaCapital).
Sau nhiều lần thay đổi, người đại diện pháp luật mới nhất của Đất Việt là ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng (SN 1983). Đồng thời, dự án Grand Manhattan cũng "về tay" Novaland khi doanh nghiệp này nắm cổ phần chi phối tại Đất Việt.
Khởi động năm 2018 và thi công đến tầng 28 sau bốn năm, The Grand Manhattan rơi vào tình trạng đóng băng do gặp vướng mắc ở khâu cấp giấy chứng nhận đầu tư và vấn đề tiền sử dụng đất.
Năm 2023, Sở Xây dựng TP.HCM được giao phối hợp Sở TN&MT và các đơn vị liên quan xác định phần diện tích được miễn tiền sử dụng đất theo quy định để gỡ vướng cho dự án này
