và công ty là hoàn toàn độc lập, các cổ đông lớn khác nhau, và có mối quan hệ cộng sinh để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.
Trụ sở Vinahud. Ảnh: Khánh An.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (Vinahud - UPCOM: VHD) vào sáng ngày 24/6 đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên (AGM) năm 2024 tại tòa nhà Vinahud, 105 Nguyễn Bá Khoản, Trung Hòa, Cầu Giấy, TP. Hà Nội.
Trong năm 2023, doanh thu Vinahud đạt 358 tỷ đồng, giảm 26,66% so với cùng kỳ năm 2022, trong khi chi phí tài chính lại tăng mạnh từ 2,4 tỷ đồng lên 170 tỷ đồng. Khấu trừ thuế phí, Vinahud báo lỗ sau thuế gần 164 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 21,5 tỷ đồng của thực hiện năm 2022.
Sang năm 2024, HĐQT Vinahud đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 603 tỷ đồng, lãi ròng 18,75 tỷ đồng. Công ty cũng sẽ tiếp tục thực hiện công tác giám sát hoạt động đầu tư, phát triển các dự án như Grand Mercure Hội An, Dự án Viên Nam tại TP. Hòa Bình và đặc biệt là dự án Làng Hoa Tiền Phong tại huyện Mê Linh, TP. Hà Nội.
Công ty cho biết cơ sở xây dựng kế hoạch có lãi là từ hoạt động của công ty con - Công ty Xuân Phú Hải (chủ đầu tư dự án Grand Mecure); và có thể bán một phần dự án Làng Hoa Tiền Phong để giảm nợ vay, tăng nguồn thu.
AGM năm 2024 của Vinahud diễn ra trong bối cảnh công ty đã thực hiện công cuộc tái cấu trúc. Đặc biệt, Vinahud cuối năm 2023 đã hoàn thành các mục tiêu về hoạt động M&A.
Đây cũng là vấn đề được cổ đông tham dự AGM năm 2024 đặt câu hỏi với Đoàn Chủ tịch Vinahud trong phần thảo luận. Trước đó, như Nhadautu.vn từng đưa tin, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên ngày 12/4/2023, các cổ đông Vinahud đã thông qua tờ trình mua 83% phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends với mức giá 987,5 tỷ đồng; mua 100% Mê Linh Thịnh Vượng với giá 950 tỷ đồng, tức tổng giá phí 1.937,5 tỷ đồng.
Trong đó, 80% nguồn vốn, tương đương 1.710 tỷ đồng sẽ được thu xếp bởi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, HSX: TPB), gấp 2,9 lần tổng tài sản và 4,2 lần vốn chủ sở hữu của Vinahud tại thời điểm đầu năm 2023.
Friends hay Mê Linh Thịnh Vượng trước giao dịch chuyển nhượng đều là các công ty con thuộc hệ sinh thái của R&H Group. Loạt thương vụ M&A “nội bộ” kể trên diễn ra không lâu trước khi lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng của R&H Group đáo hạn (từ ngày 14/4-3/5/2023).
R&H Group (bên chuyển nhượng cổ phần Friends và Mê Linh Thịnh Vượng) có nhiều mối liên hệ với Vinahud. Theo đó, Báo cáo tình hình quản trị năm 2023 cho thấy ông Trương Quang Minh – Chủ tịch HĐQT Vinahud, còn là thành viên chủ chốt tại R&H Group. Bên cạnh đó, vị Chủ tịch HĐQT Vinahud cũng là cổ đông sáng lập góp 70% vốn thành lập R&H Group. Tính đến cuối năm 2023, ông cũng nắm 4,51% vốn Vinahud.
Chưa dừng lại ở đó, bà Phạm Thị Hạnh – cổ đông sáng lập góp 25% vốn R&H Group, cũng nằm trong danh sách được bầu làm Phó Chủ tịch HĐQT Vinahud hồi năm 2022.
Về phía Vinahud, dữ liệu cho thấy đơn vị này cuối năm 2023 có 4 cổ đông lớn là ông Trần Quang Tuấn (26,23%), Nguyễn Đình Ngôn (24%), Nguyễn Hồ Nam (22,8%), Vũ Nam Chung (9,58%).
Trả lời câu hỏi của cổ đông, đoàn chủ tịch Vinahud cho biết R&H Group là một trong các đối tác phát triển trong nhiều năm. Trước đây là dự án Grand Mecure, sau đó là dự án Làng Hoa Tiền Phong (Vinahud mua lại một phần).
"Tuy nhiên, hoạt động và cơ cấu sở hữu của R&H Group và Vinahud là hoàn toàn độc lập, các cổ đông lớn khác nhau, chúng tôi có mối quan hệ cộng sinh để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản. Về các khoản phải thu với R&H Group, đó là khoản phát sinh từ chuyển nhượng, cùng hợp tác đầu tư các dự án. Có những khoản tồn đọng thời gian trước hoặc mới phát sinh. Các khoản phải thu vẫn đảm bảo thời hạn và đúng quy định pháp luật", phía Vinahud khẳng định.
Bên cạnh thông tin trên, phía Vinahud cũng chia sẻ thông tin về tiến độ và tình trạng pháp lý đối với một số dự án. Theo đó, ở dự án Grand Mercure Hội An, công ty dự kiến vào tháng 6/2025 sẽ bàn giao các căn hộ và đưa vào vận hành với các villa đã triển khai. Kế hoạch tiếp theo tiếp tục hoàn thành phần hạ tầng của phần villa để bàn giao cho khách hàng.
Với dự án Làng Hòa Tiền Phong Mê Linh (Prime Land), Vinahud thông tin đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý do dự án chưa đủ điều kiện khởi công. HĐQT đang phối hợp với các đối tác liên doanh cố gắng đến năm 2025 sẽ khởi công dự án.
