Khoản vay nội bộ hé lộ thương vụ kín tiếng tại Hoa Lâm Shangri - La

HĐQT Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank, UpCOM: VBB) ngày 31/8/2022 có Nghị quyết về việc đồng ý cấp tín dụng cho Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri - La với số tiền 122,469 tỷ đồng; thời hạn vay 10 năm, ân hạn gốc 3 năm.

Mục đích của khoản vay là thanh lý hợp đồng đặt cọc giữa Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri - La và CTCP Đầu tư Sản xuất Thương mại Mai Anh về việc đặt cọc mua phần vốn góp của Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri - La trong Công ty TNHH Bệnh viện Quốc tế City.

Công ty TNHH Bệnh viện Quốc tế City là chủ đầu tư Bệnh viện Quốc tế City (CIH), vận hành thương mại vào tháng 9/2013 và chính thức mở cửa vào đầu năm 2014, là dự án thành phần trong tổ hợp Khu y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri-la (IHP) quy mô 37,5ha, vốn đầu tư 400 triệu USD tại Quận Bình Tân, Tp.HCM.

Dự án được đầu tư bởi liên danh Hoa Lâm Group và quỹ Aseana Properties Limited (ASPL - Singapore). Các bên thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-La (HLSL) vào năm 2008, với 2 cổ đông đứng tên là Shangri-La Healthcare Investment PTE.LTD (70%) và Công ty TNHH Dịch vụ Hoa Lâm (30%). Đến cuối năm 2020, quỹ ASPL nắm 73% vốn Shangri-La Healthcare Investment và 51% vốn Dịch vụ Hoa Lâm.

Tổ hợp IHP bao gồm 6 bệnh viện với tổng cộng 1.750 giường, gồm 4 hạng mục y tế, giáo dục, hỗ trợ và các tiện ích phục vụ cộng đồng như: bệnh viện, phòng thí nghiệm, phòng khám, khu ngoại trú, khu dân cư nhà ở, trung tâm triển lãm y tế và trung tâm mua sắm, căn hộ dịch vụ, trường học quốc tế và khu sinh hoạt tập thể.

Dự án có thời hạn sử dụng đất 69 năm, tới năm 2077, được chia làm 19 lô đất. Từ năm 2012 đến 2016, HLSL đã thành lập 6 công ty con, được đánh số từ 1-6 là các công ty Hoa Lâm Shangri - La 1-6 (HLSL 1-6), mỗi đơn vị phụ trách phát triển một dự án.

Trong đó, HLSL 1 sau này đổi tên thành Công ty TNHH Bệnh viện Quốc tế City, như đã đề cập ở trên.

Ngoài ra, HLSL 2 (hiện là Công ty TNHH Bệnh viện Gia An 115) là chủ đầu tư bệnh viện Gia An 115 có vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, quy mô 351 giường bệnh, đi vào hoạt động vào cuối năm 2016 với sự hợp tác chuyên môn với Bệnh viện Nhân dân 115.

HLSL 3 và HLSL 4 đã lần lượt được đổi tên thành CTCP dịch vụ Hoa Lâm – Shangri-La và Công ty TNHH Trường mẫu giáo Quốc tế Morningstar.

HLSL 5 và HLSL 6 được thành lập tháng 3/2016, phụ trách phát triển 2 lô đất có chức năng ở là D2 và D3.

Âm thầm đổi chủ

Ở diễn biến đáng chú ý, vào cuối tháng 8/2021, ASPL đã công bố ký kết thoả thuận bán bệnh viện CIH và cả tổ hợp IHP cho Tập đoàn Hoa Lâm với giá trị 95 triệu USD. Bên mua có nhiệm vụ thanh toán tất cả các khoản nợ ngân hàng liên quan.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng tập đoàn của "nữ tướng" Trần Thị Lâm đã đã âm thầm chi phối tại chính IHP và các dự án thành phần tại tổ hợp Hoa Lâm Shangri - La từ nhiều năm trước.

Cụ thể, ngoại trừ HLSL 1 (bệnh viện CIH), thì cả 5 công ty con còn lại của HLSL đã lần lượt về tay Hoa Lâm Group, từ HLSL 2 là chủ đầu tư Bệnh viện Gia An 115, HLSL 4 đầu tư Trường mẫu giáo Quốc tế Morningstar, còn HLSL 3 sở hữu lô đất hiện đang là Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân.

Đáng chú ý hơn cả, HLSL 5 và HLSL 6 sở hữu các lô đất D2 và D3, đều có mục đích sử dụng là đất ở.

Giai đoạn 2017-2018, toàn bộ phần vốn trong HLSL 5 và HLSL 6 đã được HLSL chuyển nhượng cho các công ty thành viên của Hoa Lâm. Đây cũng là khoảng thời gian UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh quy hoạch, cho chuyển đổi sang mục đích thương mại, và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Khu nhà ở D2 (quy mô 12.315 m2) và D3 (quy mô 11.953 m2). Dự án hiện đang được triển khai với tên thương mại AIO City Bình Tân, quy mô 2.300 căn hộ.

Về phần mình, theo đăng ký doanh nghiệp cập nhật mới nhất vào ngày 10/3/2022, Công ty TNHH Bệnh viện Quốc tế City (HLSL 1) có vốn điều lệ 1.738 tỷ đồng, 100% vốn đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên Tổng giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật hiện là bà Đặng Hiền Lương - một mắt xích trong hệ sinh thái Hoa Lâm Group.

Suốt nhiều năm trước đó, phần vốn nước ngoài tại doanh nghiệp này luôn duy trì tỉ lệ 49% uỷ quyền cho nhóm Hoa Lâm, trước đây là trực tiếp cho bà Trần Thị Lâm, còn sau này là bà Quách Tố Dung - người hiện là Thành viên HĐQT VietBank.

"Phép toán" tài chính

Việc hoàn tất mua lại tổ hợp CIH cùng các dự án thành phần không chỉ giúp Hoa Lâm Group toàn quyền phát triển đại dự án này, mà cần nhấn mạnh, còn là dư địa cho các nghiệp vụ tài chính vốn đã và đang được nhóm chủ tập đoàn này tích cực sử dụng trong các năm qua.

Cụ thể, Công ty TNHH Vinh An Điền - một pháp nhân có nhiều liên hệ tới Hoa Lâm vào tháng 11/2020 dùng quyền sử dụng đất của HLSL 5 để phát hành 650 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm; Công ty TNHH Minh Khang Điền tháng 10/2020 dùng quyền sử dụng đất của HLSL 6 để huy động 572 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm.

Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Gia An tháng 9/2021 cũng dùng quyền sử dụng đất tại Trường mẫu giáo quốc tế Morningstar của HLSL 4 để phát hành 456 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm. số tiền thu về được dùng để hợp tác với CTCP Đầu tư sản xuất Thương mại Mai Anh và Hoa Lâm Group mua một phần vốn góp của Shangri-La Healthcare Investment PTE.LTD trong Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm - Shangri-La (HLSL).

Cũng trong tháng 9/2021, Công ty TNHH Bất động sản Thành Đô ngày 30/9/2021 đã phát hành thành công 250 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm, mục đích để hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Bệnh viện Gia An 115. Tài sản đảm bảo là các lô đất thuộc sở hữu của Công ty Bệnh viện Gia An 115 tại phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân.

Ở một diễn biến đáng chú ý gần đây, HĐQT VietBank ngày 21/7/2022 đã có Nghị quyết về việc ghi nhận giá trị tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và toàn bộ công trình xây dựng trên đất tại TĐS 14, TBĐS 108, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, Tp.HCM của Công ty TNHH Bệnh viện Quốc tế City là 1.431,6 tỷ đồng theo chứng thư định giá của Công ty TNHH Tư vấn và Thẩm định Vaska.

Cùng với đó, quyền sử dụng đất của 8 thửa đất gồm 1-10, 1-11, 1-12, 1-17, 1-18, 1-19, 2-2, 2-3, tờ bản đồ số 108, P. Bình Trị Đông B của Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri - La cũng được VietBank ghi nhận có giá trị 1.367,1 tỷ đồng.