Hành trình thâu tóm đất vàng của Sơn Trang
Siêu thị Intimex thuộc khối 8 phường Trung Đô (nằm cạnh Quốc lộ 1A), đối diện quảng trường Hồ Chí Minh, thành phố Vinh, Nghệ An không chỉ được biết đến là một trong những siêu thị đầu tiên của Nghệ An, mà còn bởi vị trí "đắc địa" của nó.
Gần 7.000m2 "đất vàng" của siêu thị Intimex này vốn dĩ thuộc sở hữu của Nhà hát nhân dân và đã được UBND tỉnh Nghệ An cho Công ty CP Intimex Việt Nam thuê lại theo Quyết định số 24/QĐ-UB.ĐC, ngày 13/01/2004 và Quyết định số 314/QĐ-UBND.ĐC, ngày 30/10/2012.
 |
| Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại của Công ty Sơn Trang đang gấp rút hoàn thành. |
Theo đó, Công ty CP Intimex Việt Nam được phép xây dựng khu Trung tâm Giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại, với thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/01/2024.
Tuy nhiên, với lý do thời gian gần đây, Trung tâm này hoạt động không hiệu quả, Công ty CP ĐTXD và thương mại Sơn Trang (Cty Sơn Trang) và Công ty CP Intimex Việt Nam đã bắt tay nhau bằng hợp đồng mua bán tài sản gắn liền trên đất số 168/HĐMBTSGLĐ ký ngày 23/4/2018.
Hai bên đã giao nhận các tài liệu, hồ sơ liên quan khu đất và tài sản trên đất đối với khu đất do Công ty CP Intimex Việt Nam thuê lại đã được UBND tỉnh Nghệ An phê chuẩn vào năm 2004.
Ngày 18/6/2018, Công ty CP Intimex Việt Nam có công văn số 2878/CV-Intimex/2018 xin trả lại phần diện tích 6.992,3 m2 đất tại phường Trung Đô, đồng thời đề nghị UBND tỉnh thu hồi để cho Công ty Sơn Trang thuê.
Trên cơ sở này, ngày 21/6/2018, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 427/QĐ-UBND, thu hồi diện tích đất này để giao cho Công ty Sơn Trang thuê lại theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn cho thuê đến ngày 15/1/2024.
Chỉ sau 4 ngày sau khi tài sản trên đất của Intimex Việt Nam được UBND tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mã số CH 314736 ngày 19/4/2018 thì toàn bộ quyền sử dụng thửa đất này đã thuộc về Cty Sơn Trang theo mã số mới là CM 076547 ngày 27/6/2018.
Trước đó, thời gian sử dụng đất mà Nhà nước giao cho Intimex Việt Nam sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm đến ngày 15/01/2024 thì hết hạn. Đồng nghĩa với việc, đằng sau cú “bắt tay” bằng việc mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thì Cty Sơn Trang được sử dụng mảnh đất nói trên vào mục đích thương mại dịch vụ đến hết ngày 15/01/2024.
Vậy nhưng đến ngày 05/3/2019, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 644/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An tại phường Trung Đô, Tp Vinh cho Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư trên chính thửa đất đã cấp quyền sử dụng cho Intimex Việt Nam với thời gian sử dụng đến ngày 15/01/2024.
Trong khi đó điều đáng nói là theo khoản b mục 1 Điều 189 Luật Đất đai thì Intimex Việt Nam phải hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận thì các bên mới được phép thực hiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm.
Hô biến dự án thành Trung tâm Hội nghị Summer Place
Sau khi sở hữu gần 7.000m2 “đất vàng", Công ty Sơn Trang đã phối hợp với Công ty CP Xây dựng Kiến Lâm An lập “Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Trung tâm giới thiệu và xúc tiến thương mại Nghệ An” tại phường Trung Đô, TP. Vinh. Đồng thời “hô biến” dự án Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại thành Trung tâm Hội nghị Summer Place chỉnh trên cơ sở các dự án, hạng mục trước đó của Công ty Intimex Việt Nam đã được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt.
 |
| Phối cảnh Trung tâm hội nghị Summer Place sau 2 lần điều chỉnh quy hoach. |
Điều đáng nói ở đây là, theo Quyết định 428/QĐ-UBND, Công ty Sơn Trang được thuê lại diện tích nói trên để sử dụng vào mục đích xây dựng Trung tâm Giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An, trùng với mục đích của Công ty CP Intimex Việt Nam đã thuê trước đó.
Các công trình, hạng mục chính được điều chỉnh xây dựng gồm hai lối ra vào chính và phụ; nhà văn phòng cao 2 tầng, diện tích 195,4 m2; nhà an ninh, bảo vệ cao 2 tầng, diện tích 190,66 m2; nhà trung tâm thương mai cao 5 tầng, diện tích 2,053,45 m2 (được cải tạo, nâng cấp từ 3 tầng lên 5 tầng trên cơ sở công trình đã xây dựng trước đây).
Ngày 18/1/2019, UBND TP. Vinh đã có công văn 424/UBND-QLĐT điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Trung tâm Giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An của Công ty Sơn Trang. Lý do điều chỉnh quy hoạch là để có cơ sở đầu tư, xây dựng sử dụng đất có hiệu quả vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ theo quy định.
Tiếp đó, ngày 02/5/2019, UBND tỉnh Nghệ An tiếp tục có công văn số 2839/UBND.CN về việc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án “Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại” của Cty Sơn Trang.
Và, bằng công văn 2839 thì thời gian hoạt động của dự án nói trên do Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư là không quá 50 năm kể từ ngày 02/5/2019.
Sau 02 ngày, Cty Sơn Trang đã có công văn số 2/2019/CV-Cty đề nghị điều chỉnh thời gian cho thuê đất theo thời gian hoạt động của dự án “Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại” tại phường Trung Đô, Tp Vinh. Chẳng bao lâu sau đó, Cty Sơn Trang được cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An mở “barie” để triển khai thực hiện theo mục đích đề nghị.
Tiếp đó, ngày 5/3/2019, UBND tỉnh Nghệ An đã có Quyết định 644/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Trung tâm Giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An tại phường Trung Đô.
Ngày 06/5/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An đã có công văn số 2412/STNMT-QLĐĐ báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh thời hạn cho thuê đất đối với Cty Sơn Trang đến hết ngày 04/5/2069.
Sau đó, lấy lý do nhận thấy các công trình xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt nói trên xây dựng độc lập, quy mô diện tích nhỏ, khó khăn trong việc bố trí tổ chức các sự kiện lớn, đông người, Công ty Sơn Trang tiếp tục xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng hợp khối các công trình thành một công trình chính có diện tích lớn để tạo lập dây chuyền công năng sử dụng hợp lý hơn và được sự đồng ý của các cơ quan chức năng.
Ngày 26/7/2019, Công ty Sơn Trang đã có tờ trình số 71/TTr-Cty về việc xin thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Trung tâm Giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An tại phường Trung Đô, TP Vinh.
Sau 2 lần xin điều chỉnh quy hoạch, Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại Nghệ An đã biến thành Trung tâm Hội nghị Summer Place.
Đến đây, dư luận đặt câu hỏi vì sao hành trình “biến tấu” thời gian, mục đích sử dụng đất và các quy trình thủ tục liên quan đến dự án do Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư lại “thuận buồm, xuôi gió” sớm đến vậy?
Được biết, ngành nghề chính của Công ty CP ĐTXD và thương mại Sơn Trang là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê và hiện đang sở hữu một số khách sạn hạng sang tại thi xã Cửa Lò (Nghệ An).
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ
