Liên tục chuyển đổi mục đích
Dự án King Crown Infinity tọa lạc tại địa chỉ 218 đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land là đơn vị phát triển (2 doanh nghiệp đều là công ty con của Tập đoàn Bamboo Capital - HoSE: BCG).
Thời gian qua, dự án gây tiếng vang lớn khi đơn vị phát triển chào bán với mức giá gần 100 triệu đồng/m2. Đây được xem là con số “cực khủng” đối với phân khúc căn hộ tại TP Thủ Đức và vùng phụ cận. Ngoài ra, dự án còn có quá trình hoàn tất hồ sơ pháp lý, triển khai rất nhanh chóng.
Theo hồ sơ, trước đây khu đất triển khai dự án thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH Triumph International Việt Nam. Năm 2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty Gia Khang theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.
Ngay sau đó, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên Môi trường về việc đã chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.
Ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh có tờ trình UBND TP Hồ Chí Minh về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) và đã được UBND TP chấp thuận thông qua Quyết định số 6676/QĐ-UBND ngày 22/12/2016.
Đến ngày 9/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn thuê đến ngày 10/1/2037, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.
Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên Môi trường cũng đã cập nhật thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT58901 là Công ty Gia Khang.
Ngày 16/1/2017, Sở Tài nguyên Môi trường bất ngờ có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - kiosk - kho bãi.
5 ngày sau, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh thời điểm đó đã ký Công văn số 371/UBND-ĐT ngày 21/1/2017, chấp thuận chủ trương cho Công ty Gia Khang.
Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên Môi trường lại có Tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND TP về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.
Trên lộ trình chuyển đổi, ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có văn bản trình UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân.
Siêu dự án đắt đỏ
Chỉ 6 ngày sau, ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đã ký Văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang.
Đến ngày 20/12/2017, UBND quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân.
Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có tờ trình gửi UBND TP đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.
Ngày 31/1/2018, Sở Tài nguyên Môi trường tiếp tục có thêm Tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP Hồ Chí Minh về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND TP chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND ngày 12/2/2018.
Dự án King Crown Infinity hiện đang được đơn vị phát triển chào bán với mức giá gần 100 triệu đồng/m2. Đây thực sự là một con số quá khác biệt so với mức giá chung tại vùng lân cận và cao hơn mức thẩm định giá đất được Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh đưa ra phương án để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước rất nhiều.
Cụ thể, theo Công văn số 284/STNMT-KTĐ ngày 13/1/2020 của Sở Tài nguyên Môi Trường TP Hồ Chí Minh về phương án giá đất đối với khu đất thực hiện dự án để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước gửi Hội đồng Thẩm định giá đất TP Hồ Chí Minh, giá đất tính trên diện tích đất khuôn viên được giao là 43.145 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án được giới thiệu với quy mô xây dựng 2block cao 30 tầng, gồm 729 căn hộ, 27 căn shophouse, 90 căn officetel. Từ mức giá bán gần 100 triệu đồng/m2, có thể thấy sự chênh lệch là một con số khổng lồ.
Cũng theo Công văn số 284/STNMT-KTĐ, Sở Tài nguyên Môi Trường TP Hồ Chí Minh cho biết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ Công ty TNHH Triumph International sang Công ty Gia Khang, thay đổi mục đích sử dụng thành khu căn hộ thương mại, văn phòng mà chưa có ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Sở Tài Nguyên và Môi Trường kiến nghị Hội đồng Thẩm định giá đất TP khi họp Hội đồng mời thêm Sở Kế hoạch và Đầu tư để có ý kiến nhằm đảm bảo thủ tục chặt chẽ.
