Đây là phát biểu của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.
Thách thức về giá và cơ cấu sản phẩm
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư từng bước được củng cố.
Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng các dự án bất động sản cũng có sự cải thiện rõ rệt. Các dự án mới ngày càng chú trọng tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích đi kèm, hướng tới nâng cao chất lượng sống.
Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp đã đưa vào sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại và nền tảng số trong bán hàng, quản lý vận hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.
Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ ra rằng thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những thách thức không nhỏ. Nổi bật nhất là vấn đề giá bất động sản trong thời gian qua vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung – cầu trong trung và dài hạn.
Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân lại còn thiếu hụt. Theo đánh giá của lãnh đạo Bộ Xây dựng, đây là vấn đề mang tính cơ cấu, đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ từ quy hoạch, chính sách đất đai, tín dụng cho tới chiến lược đầu tư của doanh nghiệp.
Việc không kịp thời điều chỉnh cơ cấu sản phẩm có thể dẫn tới hệ lụy lâu dài, khiến thị trường phát triển lệch pha, thiếu bền vững và dễ tổn thương trước các biến động kinh tế vĩ mô.
Khoảng 724.000 tỷ đồng vốn được khơi thông
Để tháo gỡ khó khăn, thời gian qua, Chính phủ và Quốc hội đã chỉ đạo quyết liệt việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản. Hàng loạt đạo luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đã và đang được sửa đổi theo hướng đồng bộ, minh bạch và phù hợp hơn với thực tiễn.
Chính phủ cũng đã ban hành nhiều nghị định, từ 66.1 đến 66.11, nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất và thủ tục đầu tư. Các nghị quyết của Quốc hội như Nghị quyết 271, Nghị quyết 171 về thí điểm dự án thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất được đánh giá là những cơ chế đột phá, tạo dư địa pháp lý mới cho doanh nghiệp. Gần đây nhất, Nghị quyết 254 tiếp tục tập trung xử lý các khó khăn, vướng mắc cụ thể tại nhiều dự án bất động sản kéo dài nhiều năm.
Theo thống kê, hiện cả nước có khoảng 2.991 dự án đang tồn tại vướng mắc với tổng quy mô vốn lên tới khoảng 2,4 triệu tỷ đồng – một nguồn lực rất lớn đang bị “đóng băng”. Trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã bước đầu tháo gỡ được cho 926 dự án, tương ứng khoảng 724.000 tỷ đồng vốn được khơi thông.
Bên cạnh đó, Chính phủ thành lập các Tổ công tác để rà soát và trực tiếp tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án tại các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa.
Một trong những giải pháp then chốt mà Chính phủ đang tập trung là đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Tính đến nay, đã có 698 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Thứ trưởng cho biết mục tiêu trong giai đoạn tới là tiếp tục huy động sự tham gia của các địa phương và ngân hàng để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định Bộ Xây dựng sẽ luôn đồng hành cùng các địa phương và doanh nghiệp. Sự phát triển bền vững của thị trường không thể thiếu sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên: Nhà nước hoàn thiện thể chế; Địa phương quyết liệt thực thi; Doanh nghiệp đổi mới tư duy đầu tư. Chỉ khi có sự đồng lòng, các nguồn lực đất đai và tài chính mới được khơi thông, tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội.
