Vàng thử lửa vẫn sáng
Vừa qua, một số thông tin trái chiều, có dấu hiệu tiêu cực, quy chụp liên quan đến các dự án có liên quan đến Công ty TNHH BĐS Phú Hồng Thịnh ( Công ty Phú Hồng Thịnh) và Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam (Công ty ĐT VN) đã làm ảnh hưởng rất nhiều tới uy tín, kinh doanh của hai công ty này.
Trái với những thông tin phiến diện này, vừa qua Thanh tra tỉnh Bình Dương vừa ký văn bản Kết luật thanh tra đối với một số dự án liên quan đến hai công ty này. Theo kết luận thanh tra, Công ty Phú Hồng Thịnh và Công ty ĐT VN đã chấp hành đúng quy định về pháp luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản; thực hiện nghĩa vụ tài chính kịp thời, đầy đủ theo thông báo của cơ quan thuế; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
 |
| Dự án Phú Hồng Lộc - Phú Hồng Phát. |
Theo Kết luận thanh tra số 11/KL-TTr của Thanh tra tỉnh Bình Dương về việc Thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với một số dự án do Công ty ĐT VN làm chủ đầu tư.
Cụ thể, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã thực hiện kiểm tra các dự án: Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Phát (diện tích đất 27.528,5m2, với 227 căn); Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt (diện tích 30.447,1m2, với 304 căn hộ); Khu nhà ở thương mại Phú Gia (diện tích 26.484,5m2 với 225 căn hộ); Khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang (diện tích đất 8.304,6m2). Các dự án này đều thuộc địa bàn TP Thuận An.
Sau quá trình thanh kiểm tra, Thanh tra tỉnh Bình Dương kết luận Công ty ĐT VN đã thực hiện các dự án nêu trên cơ bản đúng quy định về thủ tục, hồ sơ pháp lý; về đầu tư xây dựng dự án và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt như: Cơ sở hạ tầng, giao thông, hệ thống cấp thoát nước, PCCC, chiếu sáng, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường… đã được chủ đầu tư thực hiện.
Chủ đầu tư chấp hành đúng quy định về pháp luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản; thực hiện nghĩa vụ tài chính kịp thời, đầy đủ theo thông báo của cơ quan thuế; thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân kịp thời đạt tỷ lệ cao; thực hiện tốt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của các dự án góp phần chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo mới cho đô thị Bình Dương khang trang, hiện đại.
Tuy nhiên, tại các dự án vẫn còn tồn tại, hạn chế không đáng kể như: Công viên cây xanh đã thực hiện nhưng chưa thường xuyên bảo dưỡng; chưa kịp thời đề nghị Sở Xây dựng thực hiện nghiệm thu dự án.
 |
| Nhiều dự án góp phần chỉnh trang đô thị. |
Cũng trong đợt thanh tra này, Thanh tra tỉnh Bình Dương cũng thực hiện việc kiểm tra các dự án do Công ty Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư.
Cụ thể các dự án được thanh tra gồm: Khu nhà ở thương mại Phú Huy (diện tích đất 11.798,1m2); Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Khang (diện tích đất 34.508,9m2); Khu nhà ở Phú Hồng Lộc (diện tích đất 25.772,4m2); Khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy (diện tích đất 37.822,2m2); Khu nhà ở Phú Vinh (diện tích đất 26.484,5m2).
Đối với các dự án trên, kết luận Thanh tra khẳng định, Công ty Phú Hồng Thịnh đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, nghĩa vụ tài chính, thủ tục pháp lý....
Bên cạnh đó, còn một số tồn tại nhỏ như việc chưa thường xuyên bảo dưỡng hệ thống công viên cây xanh, chưa kịp thời đề nghị Sở Xây dựng nghiệm thu dự án.
Dự án không thuộc diện phải đấu giá
Sau khi Công ty Phú Hồng Thịnh và Công ty ĐT VN thực hiện các dự án, một số thông tin cho rằng, muốn làm dự án xây nhà thương mại sau khi dời cơ sở sản xuất, đều phải tổ chức đấu giá.
Tuy nhiên, theo các cơ quan chức năng, quy định pháp luật thì các dự án do hai công ty này làm chủ đầu tư trên khu đất trước đó là nhà xưởng không thuộc diện đưa ra đấu giá mới được quyền sở hữu.
Theo quy định tại Điểm c, d, Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, dự án đô thị mới, chỉnh trang đô thị thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.
 |
| Các khu đất thực hiện dự án của Phú Hồng Thịnh thuộc diện không phải đấu giá. |
Tuy nhiên, trong trường hợp cụ thể này các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt; Phú Hồng Phát; Phú Gia; Phú Uy Khang… được xác định là dự án phát triển nhà ở thương mại. Đối với trường hợp này không thuộc Nhà nước thu hồi theo quy định của luật trên. Trước khi thực hiện các dự án nêu trên, chủ đầu tư đã thực hiện hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê, bên bán cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để bên mua thực hiện đăng ký dự án khu nhà ở.
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, việc giao đất cho chủ đầu tư thuê đất đối với diện tích đất Nhà nước đã thu hồi theo quy định tại các Khoản 4, 5 và 6, Điều 16 của Nghị định số 43 của Chính phủ thì không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Do đó, việc doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương và được thực hiện các thủ tục đầu tư, đất đai là phù hợp với quy định.
Trước đó, năm 2019 Thanh tra tỉnh Bình Dương đã có kết luận Thanh tra số 13/KL-TTr ngày 24/7/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh II, V, VIII, VI, IX, X đã kết luận Công ty thực hiện đúng quy định pháp luật về trình tự thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng và thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các dự án.
Từ năm 2010, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 17/2010/QDD-UBND ngày 31/5/2010 quy định chính sách hỗ trợ di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường nằm trong các khu dân cư, đo thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty ĐT VN là đơn vị tiên phong trong nỗ lực mua lại các nhà máy gây ô nhiễm môi trường để đưa quyết định của UBND tỉnh đi vào hiện tiễn. Cũng tại các khu đất này, hai công ty trên đã xây dựng hàng loạt khu dân cư, khu đô thị hiện đại, xanh - sạch - đẹp, thu hút được hàng chực ngàn người tìm tới sinh sống, đầu tư.
Phước Thành/Sở hữu Trí tuệ
