Dự án Khu nhà ở Hải Đăng (hay còn có tên gọi khác là The Light City) do Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (mã chứng khoán HDC) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường 12, TP Vũng Tàu, có tổng quy mô 49ha.
Giai đoạn 1, dự án được triển khai trên diện tích 27,2ha với các loại hình nhà ở, bao gồm 490 nhà liên kế, 213 biệt thự và 1 block chung cư đi kèm với các tiện ích như trường tiểu học - trung học cơ sở, nhà văn hóa, trung tâm chẩn đoán y khoa, công viên cây xanh… Tổng vốn đầu tư dự kiến 2.400 tỷ đồng.
Phối cảnh tổng thể dự án The Light City
Dự án The Light City được quảng cáo là sở hữu vị trí chiến lược, hội tụ đầy đủ các ưu thế vượt trội để trở thành khu đô thị lý tưởng.
Văn bản số 1618/UBND-VP của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về chấp thuận chủ trương đầu tư (giai đoạn 1) thuộc dự án The Light City đã ghi rõ tiến độ từ quý III/2017 đến năm 2020 sẽ triển khai thi công xây dựng phần hạ tầng; Từ năm 2018 đến 2022, thi công xây dựng nhà ở, công trình.
Tuy nhiên, ngày 1/11/2022, HĐQT Hodeco đã ra quyết định về việc điều chỉnh tiến độ dự án The Light City giai đoạn 1 sang năm 2024 sẽ hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật; Phần xây dựng nhà ở công trình.
Đáng lưu ý, trong “Báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2021” của Kiểm toán Nhà nước, dự án The Light City đã bị điểm tên vì xác định đơn giá tiền sử dụng đất chưa phù hợp. Việc này có thể gây thất thoát tiền sử dụng đất rất lớn cho ngân sách Nhà nước.
Chưa hết, vào thời điểm được chào bán, dự án The Light City đã từng bị báo chí phản ánh chưa hoàn thiện khâu giải phóng mặt bằng nhưng đã đem đi bán.
Tiến độ dự án The Light City "chậm" so với chủ trương được cấp phép
Tiếp đến, ngày 31/10/2022, Hodeco đã phát hành trái phiếu mã HDCH2224001 có mệnh giá 30 tỷ đồng, với mục đích đầu tư vào dự án The Light City.
Đến ngày 30/12/2022, Hodeco tiếp tục phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 70 tỷ đồng, mã trái phiếu HDCH2224002, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất 6 tháng đầu tiên là 11,5%/năm, các kỳ sau thả nổi theo biên độ cộng thêm 4%/năm nhưng tối thiểu không thấp hơn 11,5%/năm. Đây là trái phiếu doanh nghiệp, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Mục đích phát hành lô trái phiếu trên cũng để đầu tư vào dự The Light City.
Hiện tại, dự án The Light City đang xây dựng các khu nhà liền kề. Theo thông tin từ sale của chính sàn Hodeco cho biết, khu nhà liền kế có giá dao động từ 6,1 tỷ - 7,5 tỷ cho 100m2 mỗi căn đã bao gồm xây thô; Giá của biệt thự rộng 300m2 khoảng 11,5 tỷ đồng chỉ tính riêng tiền đất (khách hàng có thể tự xây hoặc chủ đầu tư xây theo quy hoạch 1 trệt 2 lầu).
Hodeco liên tục bị ngành Thuế xử phạt
Vừa qua, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định xử phạt hành chính về thuế thông qua việc Đoàn Thanh tra Bộ Tài chính rà soát, đối chiếu số liệu kê khai Quyết toán thuế TNDN năm 2021 của Hodeco. Cụ thể, Hodeco đã khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021. Vì vậy, công ty bị xử phạt với 2 nội dung là "Sai khai thuế thu nhập cá nhân" và "Tiền chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp". Tổng số tiền phạt hơn 73 triệu đồng.
Trước đó, ngày 29/10/2021, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tiến hành kiểm tra thuế tại Hodeco từ năm 2019 đến hết 2020 và đã phát hiện một số hành vi vi phạm. Qua đó, Hodeco đã bị phạt hơn 1,3 tỷ đồng, đồng thời công ty bị truy thu thuế hơn 1,4 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền doanh nghiệp trên phải nộp vào ngân sách là hơn 2,7 tỷ đồng.