Giới thiệu có cánh...
Thời gian qua, trên các website như Bconbee.com; Angialand.com.vn; Danhkhoireal.vn… và các trang mạng xã hộị liên tục đăng tải những thông tin rao bán về dự án Bcons Bee. Theo giới thiệu, dự án Bcons Bee tọa lạc trên đường Trần Đại Nghĩa, KP Nội Hóa 1, phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này do Công ty CP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp (Công ty Phú Mỹ Hiệp) là một công ty thành viên của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons (Công ty Bcons) làm chủ đầu tư và công ty Bcons cũng chính là đơn vị phát triển dự án.
Theo đó, dự án Bcons Bee được xây dựng với quy mô 2.800m2 và có một block duy nhất cao 24 tầng cùng 2 tầng hầm. Dự án căn hộ Bcons Bee được thiết kế theo hình vuông vức, có mật độ xây dựng chỉ 40%, với 289 căn hộ có diện tích từ 33 – 61m2. Tùy theo diện tích, vị trí, các căn hộ Bcons Bee có giá từ 1 tỷ đồng - 1,5 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Bcons Bee cũng được giới thiệu với nhiều tiện ích ngoại khu như thuận tiện về giao thông, gần trung tâm hành chính TP Dĩ An, gần trường học, thuận tiện đi lại vào TP.HCM.... Cùng với tiện ích nội khu như: Hồ bơi tràn 500 m2, siêu thị tiện ích, Shophouse, cà phê nội khu, Phòng tập Gym & Yoga, Khu vui chơi cho trẻ em, Nhà trẻ, Camera an ninh 24/24…
Để tìm hiểu cụ thể, PV đã để lại thông tin trên website Bconbee.com thì được N, tự giới thiệu là nhân viên của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt (Công ty Sao Việt) liên hệ để tư vấn và mời chào mua căn hộ tại dự án Bcons Bee.
| |
| Phối cảnh dự án căn hộ Bcons Bee được giới thiệu |
Sau khi giới thiệu sơ lược về dự án Bcons Bee, N cho biết: “Về tiến độ thanh toán, nếu anh mua, anh sẽ phải đặt cọc giữ chỗ tối thiểu là 30 triệu đồng/căn và ký Thoả thuận giữ chỗ với bên em. Sau đó 7 ngày, anh sẽ phải đóng tiếp đủ 10% giá trị hợp đồng và lúc này anh sẽ được ký Thoả thuận đặt cọc mua căn hộ với chủ đầu tư”.
Đồng thời, N cũng chia sẻ: “Dự kiến vào cuối tháng 11, dự án sẽ chính thức mở bán và lúc đó bên chủ đầu tư sẽ cung cấp đầy đủ hết giấy tờ pháp lý cho khách để ký Hợp đồng mua bán và đóng thêm 20% cho đủ 30% giá trị căn hộ”.
Ngoài ra, N cũng đưa cho PV xem bảng tiến độ thanh toán và nói thêm: “Sau khi ký hợp đồng mua bán, các đợt còn lại chỉ phải đóng 5% giá trị hợp đồng. Đến quý 4/2021, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ và lúc này anh mới phải đóng tiếp 25% giá trị hợp đồng. Còn lại 5%, lúc nào anh nhận giấy chứng nhận quyền sỡ hữu căn hộ anh mới phải đóng”.
Bên cạnh đó, cũng theo lời giới thiệu của N, dự án Bcons Bee còn được bảo lãnh vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ lên đến 20 năm bởi ngân hàng TP Bank. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ tại dự án Bcons Bee cũng được hỗ trợ bởi các ngân hàng khác như: Vietcombank, BIDV, MB Bank...
Bắt tay “bán lúa non”
Khi PV tìm hiểu về thủ tục pháp lý của dự án Bcons Bee, N lập tức đưa cho PV xem chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2626/UBND-KT ngày 04/06/2020 của UBND tỉnh Bình Dương và Giấy phép xây dựng số 3802/GPXD ngày 30/09/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Phú Mỹ Hiệp về dự án chung cư Nội Hoá.
N cho biết thêm: “Dự án này đã đầy đủ pháp lý rồi, anh cứ yên tâm mà mua. Rất nhiều khách hàng đã đặt cọc mua, anh nên mua sớm để chọn được căn hộ có vị trí đẹp”.
Để chứng minh cho những gì mình vừa nói và thấy PV vẫn đang lưỡng lự, N đưa cho PV xem một loạt những hình ảnh, thông tin khách hàng khác đã đặt cọc giữ chỗ tại dự án này bằng hình thức Thỏa thuận giữ chỗ và nói: “Hiện nay, bên em cũng đã bán được hơn 1/2 số căn hộ rồi, anh nên giữ chỗ sớm để còn sở hữu được căn hộ như ý mình”.
Theo Thoả thuận giữ chỗ của 1 khách hàng mà N cung cấp cho PV, thì khách hàng này mua căn hộ với diện tích 53.10m2 (diện tích thông thủy: 48.59m2) có giá hơn 1,7 tỷ (đã gồm VAT). Đồng thời, để đảm bảo ký kết thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ tại dự án Bcons Bee với chủ đầu tư, khách hàng này đồng ý tự nguyện giữ chỗ và Công ty Sao Việt đồng ý nhận 30 triệu đồng để nhận mua căn hộ thuộc dự án Bcons Bee.
| |
| Dự án Bcons Bee mới chỉ ở giai đoạn ép cọc thử tải nhưng đã chào bán rầm rộ |
Dù việc chào bán và thu tiền của khách hàng về các sản phẩm tại dự án dự án Bcons Bee rầm rộ là thế, nhưng theo khảo sát thực tế của PV, hiện trạng toàn bộ khu đất được giới thiệu là dự án Bcons Bee mới chỉ được chủ đầu tư quây kín bằng tôn. Bên trong dự án có một số thiết bị, máy móc đang hoạt động. Số máy móc, thiết bị này đang thực hiện công đoạn ép cọc thử tải trên khu đất của dự án.
Tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Như vậy, nếu chiếu theo quy định của pháp luật thì rõ ràng, dự án Bcons Bee chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định bởi dự án này chưa hoàn thiện xong phần móng nên cũng chưa thể có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của toà nhà.
Với việc rầm rộ chào bán và thu tiền như vậy, phải chăng chủ đầu tư là công ty Phú Mỹ Hiệp, đơn vị phát triển là công ty Bcons và các sàn môi giới đang bắt tay nhau để “lách luật” huy động vốn trái phép? Việc “lách luật” để chào bán và thu tiền này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ luỵ như thế nào?
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Theo Hoàng Quyên/Sỡ hữu trí tuệ.