Công ty cổ phần Tư vấn và kinh doanh Bất động sản TCO là đối tác phát triển kinh doanh của Công ty cổ phần Tập đoàn Masterise, mới huy động thành công thêm 3.000 tỷ đồng trái phiếu (Mã TCO32501), nâng tổng dư nợ trái phiếu lên 5.500 tỷ đồng.
Lô trái phiếu được phát hành và hoàn tất chỉ trong 1 ngày là ngày 09/4/2025, sẽ đáo hạn vào ngày 09/4/2026. Lãi suất phát hành là 8.2%/năm.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng, tài chính. Tổ chức lưu ký chứng khoán là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương.
Trước đó, ngày 31/12/2024, Công ty Tư vấn và kinh doanh Bất động sản TCO đã phát hành thành công lô trái phiếu trị gía 2.500 tỷ đồng. Đây cũng là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng, tài chính. Tổ chức lưu ký chứng khoán là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương.
Theo thông tin từ Cục đăng ký giao dịch đảm bảo, trước đó, tháng 4/2024, Công ty TCO đã thế chấp tài sản là lợi tức thu được từ dự án dự án khu nhà ở cao tầng tại các ô đất F4-CH02, F4-CH02-CX và F4-CX02 thuộc Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park do Công ty Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO làm chủ đầu tư.
Đến ngày 28/12/2024, Bất động sản TCO đã thế chấp tài sản là Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn và Công ty cổ phần Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO tại Ngân hàng Techcombank.
Gần đây nhất ngày 5/4/2025, Công ty đã thế chấp tài sản là quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 1003/2025/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 10/03/2025 giữa Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Sài Gòn (SDI) và Công ty cổ phần Tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO để góp vốn hợp tác với SDI cùng thực hiện hoạt động hợp tác kinh doanh.
Trên cơ sở nhận được vốn góp từ bên thế chấp, SDI sẽ thực hiện nghĩa vụ góp vốn hợp tác với Công ty cổ phần Thời Đại Mới T&T (“T&T”) theo Hợp đồng hợp tác T&T để T&T thanh toán một phần giá chuyển nhượng của Phần Dự Án Chuyển Nhượng cho Công ty cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (“VEFAC”) theo Hợp Đồng Chuyển Nhượng.
Nợ phải trả tăng mạnh
Về tình hình tài chính, tính đển 31/12/2024, Công ty TCO có lợi nhuận sau thuế đạt 76,8 tỷ đồng. Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/tổng tài sản và nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh so với năm 2023 đạt lần lượt là 0,91 lần và 9,9 lần.
Vốn chủ sở hữu tại 31/12/2024 đạt 1.209 tỷ đồng, trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 1.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 209 tỷ đồng.
Tại 31/12/2024, Công ty TCO có tổng nợ phải trả là 11,984 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cuối năm 2023. Trong đó, nợ phải trả trái phiếu là 2.464 tỷ đồng, nợ phải trả khác là 9.519 tỷ đồng.
Theo tài liệu riêng của VietnamFinance, Bất động sản TCO tập trung cao vào hai dự án chính là dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại 3 ô quy hoạch gồm 2.294 căn hộ và 32 căn thương mại dịch vụ thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City (LUMIÈRE Evergreen) và một dự án góp vốn BCC dự kiến thực hiện trong Quý IV/2024 tại Khu đô thị Vinhomes Global Gate.
Được biết, Công ty TCO thành lập tháng 6/2018 với hình thức Công ty TNHH MTV, lĩnh vực kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng, thông tin chủ sở hữu Công ty là Công ty cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam.
Tháng 11/2019, Công ty thực hiện chuyển loại hình doanh nghiệp sang công ty cổ phần. Lúc này, vốn điều lệ đăng ký là 2.000 tỷ đồng.
Đến tháng 3/2022, TCO thực hiện điều chỉnh giảm vốn điều lệ 50% chỉ còn đạt 1.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đại diện pháp luật Công ty là ông Ngô Mạnh Trung – Chủ tịch HĐQT (SN 1983) và bà Nguyễn Phương Linh (SN 1991) – Tổng Giám đốc. Trụ sở chính công ty tại tầng 8, Tòa nhà CDC, 25 Lê Đại Hành, Phường Lê Đại Hành , Hai Bà Trưng , Hà Nội.