Trước đó, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) đã thông báo chấm dứt việc chi trả lợi nhuận như đã cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng.
Tại dự án này, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) là ngân hàng tài trợ vay vốn với chủ đầu tư triển khai dự án. Từ năm 2016, Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn – Hà Nội (SHB) đã ký hợp đồng hợp tác với Tập đoàn The Empire và trở thành Ngân hàng độc quyền cho vay mua Bất động sản dự án CocoBay Đà Nẵng. Như vậy, khách hàng muốn vay mua sản phẩm của CocoBay Đà Nẵng hầu như sẽ tìm đến SHB.
| |
Nhiều người đã vay vốn tại SHB để mua căn hộ tại Cocobay, khi nộp đủ tối thiểu 95% tổng giá trị hợp đồng, họ sẽ đủ điều kiện được chủ dự án chi trả khoản thu nhập cam kết về lợi nhuận 12%/năm khi cho thuê lại chính tài sản đã mua từ chủ đầu tư.
Nhưng hiện tại, lợi nhuận cam kết lại dừng chi trả trong khi khách hàng vẫn phải trả lãi ngân hàng khiến các chủ sở hữu lao đao.
Sau lùm xùm Cocobay Đà Nẵng 'vỡ trận', tối ngày 29/11 Ngân hàng SHB cũng đã lên tiếng phản hồi chính thức liên quan đến dự án này Cocobay Đà Nẵng của Thành Đô.
SHB khẳng định, SHB là ngân hàng tài trợ vay vốn với chủ đầu tư triển khai dự án, trên cơ sở dự án đầy đủ điều kiện về pháp lý theo quy định của pháp luật, SHB thẩm định dự án khả thi, hiệu quả và các điều kiện để SHB quản lý dòng tiền bán hàng, tài sản đảm bảo, tiến độ dự án, đảm bảo an toàn vốn vay với SHB.
Đối với khách hàng cá nhân mua nhà dự án, SHB cho vay trên cơ sở tuân thủ đúng quy định của pháp luật, Luật nhà ở, khách hàng cá nhân có tình hình tài chính lành mạnh, tài sản đảm bảo theo quy định, nguồn thu đủ để đảm bảo trả nợ gốc và lãi khoản vay.
Thỏa thuận hợp tác cũng diễn ra giữa chủ đầu tư với khách hàng theo luật doanh nghiệp và luật dân sự. Do đó, việc giải quyết các vấn đề khúc mắc, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của hai bên. Tuy nhiên, SHB cũng khẳng định với tinh thần hỗ trợ khách hàng, SHB sẵn sàng phối hợp, hỗ trợ giải quyết nếu cần.
SHB được dẫn đắt bởi bầu Hiển, là một trong bộ tứ ngân hàng niêm yết trong năm 2009. Trong quý 3/2019 vừa qua, hoạt động kinh doanh của SHB hầu hết đều cho kết quả khả quan.
Nguồn thu chính thu nhập lãi thuần tăng đến 92% so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 2,255 tỷ đồng. Hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư cũng đem về khoản lãi gấp 10.8 lần cùng kỳ, ghi nhận gần 114 tỷ đồng.
Chi phí hoạt động cũng tăng 47% lên hơn 1.023 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của SHB gấp 2,4 lần so với cùng kỳ, ghi nhận hơn 1.415 tỷ đồng.
Đáng chú ý, mặc dù chi phí dự phòng rủi ro tín dụng quý 3 gấp 3 lần so cùng kỳ, lên hơn 714 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận trước và sau thuế trong kỳ của Ngân hàng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ, đạt gần 701 tỷ đồng và gần 560 tỷ đồng.
Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của SHB trong 9 tháng đầu năm tăng đến 79%, ghi nhận 3.349 tỷ đồng.
Vẫn theo xu hướng của quý 3, lũy kế 9 tháng mặc dù trích lập dự phòng gấp 2,6 lần cùng kỳ lên mức 1.087 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận trước và sau thuế của SHB vẫn tăng 54% so với cùng kỳ, đạt gần 2.262 tỷ đồng và gần 1.808 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm SHB thực hiện được gần 74% so với kế hoạch lãi trước thuế 3.068 tỷ đồng năm 2019.
Tại thời điểm 30/09/2019, tổng tài sản của SHB đạt gần 357.239 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Dư nợ cho vay khách hàng tăng 16% so với đầu năm, đồng thời nợ xấu cũng tăng 39% lên mức hơn 7.227 tỷ đồng. Cụ thể, nợ dưới tiêu chuẩn (nhóm 3) gấp 2,3 lần và nợ nghi ngờ (nhóm 4) tăng 61% so với đầu năm. Do đó, tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ cho vay của SHB tăng lên mức 2,86% so với mức 2,4% hồi đầu năm.
Đáng chú ý khi chuỗi 3 phiên giảm giá liên tiếp trùng hợp với thời điểm SHB lộ diện là ngân hàng độc quyền thu xếp vốn tại dự án Cocobay Đà Nẵng, một dự án khiến cả chủ lẫn khách đang đứng ngồi không yên.
Tính rộng ra, cổ phiếu SHB chỉ có vỏn vẹn 3 phiên tăng giá trong cả tháng 11 vừa qua, còn lại là những phiên giảm giá và đứng giá tham chiếu với thanh khoản èo uột. Với mức giá đóng cửa 6.000 đồng/cp tại phiên 29/11, cổ phiếu SHB đã giảm 9% trong tháng 11 vừa qua. Mức giảm này khiến giá trị cổ phiếu SHB do Chủ tịch Đỗ Quang Hiển nắm giữ giảm theo 20 tỷ đồng, còn lại 198 tỷ đồng.
Ông Đỗ Quang Hiển hiện đang trực tiếp sở hữu hơn 33 triệu cổ phiếu SHB, tương đương 2,74% vốn điều lệ của nhà băng này.
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ