Rao bán rầm rộ nhưng pháp lý chưa có, hạ tầng dang dở
Rosa Riverside Complex Quảng Nam được biết đến là dự án sở hữu vị trí đắc địa ven sông, gần biển, là cầu nối giữa TP Đà Nẵng và Hội An có tổng diện tích hơn 38,1 ha, do Công ty TNHH xây dựng - thương mại và dịch vụ An Dương làm chủ đầu tư.
Với sứ mệnh mở rộng vùng du lịch, làm đa dạng hóa loại hình du lịch và phân bố hợp lý lại dân cư, thúc đẩy cân bằng phát triển kinh tế khu vực lân cận trung tâm Hội An, dự án có tổng mức đầu tư 700 tỷ đồng, đơn vị phát triển dự án gồm liên danh: CityA Real và Navi Properties.
Thời gian gần đây, dự án được rao bán rầm rộ trên các website, nhiều nhân viên môi giới cũng đã rao trên các trang tin bất động sản và mạng xã hội facebook về việc nhận đặt cọc tại dự án Rosa Riverside Complex (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).
| |
| Dự án Rosa Riverside Complex được quảng cáo rầm rộ trên kênh rao bán batdongsan.com . |
Khách hàng sẽ được cung cấp văn bản "Danh mục sản phẩm giai đoạn 1 dự án Rosa Riverside Complex". Văn bản này do ông Đỗ Tấn Vũ, Giám đốc Công ty An Dương kí và ban hành ngày 15/6 liệt kê đầy đủ mức giá bán.
Trong đó, phân khu Rosa 1 với 101 lô, đơn giá từ 14,7 đến 17 triệu đồng/m2, giá 1 lô dao động khoảng 1,3 tỉ đồng; Phân khu biệt thự Rosa 2 gồm 24 lô, đơn giá từ 14,1 đến 17,6 triệu đồng/m2, giá 1 lô thấp nhất 2,9 tỉ đồng, cao nhất hơn 5,7 tỉ đồng.
Cũng trong văn bản này, Giám đốc Công ty An Dương đưa ra thời gian cam kết thực hiện công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự kiến chậm nhất là quý II/2021.
Về tiến độ thanh toán, nếu quyết định mua, khách hàng có 3 phương thức thanh toán là thanh toán cơ bản, thanh toán nhanh 50% và thanh toán nhanh 90%.
Theo tìm hiểu, dự án được giới thiệu với tên Rosa Riverside Complex, Phân khu Rosa 1 chính là khu đất dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do Công ty An Dương làm chủ đầu tư.
Về Khu đô thị Đại Dương Xanh, năm 2017, tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 1831 về việc giao Công ty An Dương làm chủ đầu tư. Diện tích dự án khoảng 12ha. Dự án này từng được các công ty phân phối rao bán với tên gọi là River View vào cuối năm 2017 khoảng từ 4,5 đến 6,5 triệu đồng/m2(theo quảng cáo hiện còn đăng nhiều trên các trang tin bất động sản).
Tuy nhiên, phải đến ngày 18/10/2019, UBND tỉnh Quảng Nam mới có Quyết định số 6256 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh. Quy mô dự án là 12,63ha.
Hiện nay, theo ghi nhận của phóng viên, khu vực dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kĩ thuật. Đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, cây xanh còn thi công dang dở.
| |
| |
| Dự án chưa xây dựng đầy đủ cơ sở hạ tầng. Nguồn: Chu Lai |
Theo công bố trên Cổng TTĐT của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh do Công ty An Dương làm chủ đầu tư chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hơn nữa, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đã đề nghị các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai.
Khách hàng cần tỉnh táo
Luật sư - Th.s Trần Tiến, Giám đốc công ty Luật Hà Nội VDT cho biết: "Dự án đưa vào kinh doanh phải đảm bảo: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án".
Hơn thế nữa, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Từ cơ sở pháp lý này luật sư khẳng định Chủ đầu tư có thể bị phạt từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với trường hợp “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”.
Phân tích về những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải, luật sư cho rằng khách hàng cần tỉnh táo khi thực hiện giao dịch căn hộ tại dự án không có đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư mở bán dự án chưa đủ điều kiện, khách hàng sẽ rất dễ dẫn đến bị chiếm dụng và sử dụng vốn sai mục đích; khách hàng bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết. Không những vậy, các bên còn rơi vào tình trạng tranh chấp và kiện tụng rất phiền hà và tốn kém.
Lâm Anh (T.H)/ Sở hữu trí tuệ