Nguồn cung khan hiếm cùng với giá trị gia tăng cao là sức hút đặc biệt của đất nền ven biển
Đến nay về cơ bản dịch Covid-19 đang được kiểm soát tốt, mọi mặt đời sống đang dần trở lại bình thường thì hoạt động kinh doanh BĐS cũng đang dần trở lại. Thời điểm này, nhiều dự án bất động sản đã và đang được chủ đầu tư mở bán ra thị trường. Cùng với đó, giới đầu tư nhà đất cũng đang rục rịch tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới. Sau thời điểm dịch, dòng tiền của NĐT bắt đầu quay trở lại với nhịp độ ra hàng của các doanh nghiệp. Trong đó, không thể phủ nhận, dòng sản phẩm đất nền ven biển có sổ luôn được NĐT quan tâm hơn cả. Các dự án đất nền tọa lạc ở vị trí ven biển ở các thị trường tiềm năng đảm bảo được 3 yếu tố an toàn, lợi nhuận và sinh thái có khả năng hấp thụ khá tốt trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Nếu trước kia ở các thị trường du lịch, đa số xuất hiện các loại hình BĐS như căn hộ khách sạn, biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng, shophouse thì hiện nay tại thị trường mới nổi có thêm phân khúc đất nền, được xem là loại hình thu hút mạnh dòng tiền và nhu cầu của giới đầu tư địa ốc bởi giá mềm trong khi khả năng tăng giá và biên lợi nhuận lại khá cao. Bên cạnh đó, giá thứ cấp tăng mạnh cộng với tâm lý chuộng đất nền khiến giao dịch ở các thị trường này “tăng nhiệt” thời gian qua.
Theo các chuyên gia, sự khan hiếm nguồn cung cùng với giá trị gia tăng cao là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút đặc biệt cho phân khúc đất nền ven biển. Cũng có một số dự báo, sau thời điểm dịch được kiểm soát tốt, một số vùng đất mới nổi có dự án hoàn thiện pháp lý đưa ra thị trường có thể sẽ “nóng” lên khi mà nhu cầu của NĐT bắt đầu trở lại sau thời điểm khá dài bị “nén” do dịch.
Theo ghi nhân, đa phần khẩu vị của NĐT khi mua BĐS ven biển thường chọn những sản phẩm nằm trên các trục đường ven biển lớn hoặc sản phẩm nằm trong những tổ hợp vui chơi giải trí lớn, tọa lạc tại vị trí đắc địa tại những vùng đất mới nổi. Theo chuyên gia trong ngành, những khu vực này đang chứng kiến sự bùng nổ trong tốc độ tăng trưởng du lịch hàng năm và giá còn đang khá rẻ.
Dĩ nhiên, những dự án BĐS có tính pháp lý rõ ràng, hình thức sở hữu lâu dài vẫn có tính thanh khoản cao, thậm chí giá còn tăng. Ngược lại, với những dự án tính pháp lý không rõ ràng, chủ đầu tư làm ăn chộp giật, không thực hiện đúng cam kết với NĐT thì khó được thị trường đón nhận.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ đất thổ cư tại khu vực ven Tp.HCM có hấp lực tốt trên thị trường mà các dự án đất nền có sổ tại khu vực ven biển như Bãi Dài - Cam Lâm, Phú Quốc, Vũng Tàu…cũng được NĐT quan tâm bởi kì vọng vào các yếu tố sinh thái, đón đầu xu hướng “ngôi nhà thứ hai”.
Bên cạnh một số thị trường như Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Bình Định thì ghi nhận thời gian gần đây, hoạt động mua bán đất nền có sổ tại Bãi Dài - Cam Lâm - một thị trường mới nổi của tỉnh Khánh Hòa.
Tìm hiểu được biết, khoảng 2-3 tuần trở lại đây, ngay sau thời điểm dịch được kiểm soát, các NĐT đã rục rịch tìm cơ hội đầu tư đất ở khu vực Cam Lâm (Khánh Hòa). Tại đây, có một số ít dự án đất nền đang được thông tin chào bán ra thị trường. Dù chưa mấy sôi động những theo một số sàn địa ốc, NĐT Sài Gòn và khu vực phía Bắc cũng đã bắt đầu quan tâm đến khu vực này.
| |
Giới đầu tư hốt bạc từ đất nền ven biển
Theo ghi nhận, đa số các dự án ven biển đều triển khai dưới dạng biệt thự, nhà phố xây sẵn hoặc condotel. Giá trung bình của biệt thự xây sẵn vào khoảng 10-30 tỉ đồng/căn. Trong khi condotel cũng dao động khoảng 3 đến 5 tỉ/căn. Loại hình đất nền ven biển ghi nhận nguồn cung khá thấp, trong khi giá mua vào còn hợp lý với số đông. Mà một khi giá còn mềm thì kì vọng khả năng tăng giá trên thị trường thứ cấp là còn rất lớn. Những NĐT nhanh nhạy sẽ hiểu điều này và nắm bắt cơ hội.
Thực tế đã có rất nhiều NĐT bỏ tiền vào đất nền ven biển có pháp lý hoàn thiện đã thu về biên lợi nhuận ấn tượng lúc thị trường sôi động. Ở các thời điểm thị trường chậm hơn, lợi nhuận của NĐT vẫn khá ổn định bởi lợi thế lớn nhất của dòng sản phẩm này là có sổ.
Hầu hết đối tượng mua đất nền đều là các NĐT mua để đấy chờ lên giá rồi bán. Bên cạnh đó, cũng có một số lớn khách mua có lượng tiền nhàn rỗi sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc xây khách sạn, mặt bằng thương mại kinh doanh cho khách du lịch. Do đó, khi được chào bán trên thị trường, các lô đất nền thường được giao dịch khá nhanh chóng mà người mua không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu, soi xét kỹ như khi mua các loại hình khác.
Tìm hiểu được biết, tại các thị trường du lịch số dự án BĐS nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những dự án đóng tiền sử dụng đất để khách mua sở hữu lâu dài trở thành sản phẩm "hot" được cả người mua thực lẫn giới đầu tư "săn đón" trong dài hạn.
Chính sự khan hiếm sản phẩm đất nền ven biển khiến giá tăng thứ cấp của loại hình này cũng khá ấn tượng. Có một số khu vực mức tăng ghi nhận 100%/năm. Khá nhiều NĐT nắm bắt được cơ hội và “hốt bạc” từ sự tăng trưởng giá này.
Theo các chuyên gia, sở dĩ đất nền tại các trục đường ven biển hiện nay trở nên vô giá là nhờ yếu tố khai thác có giá trị quá lớn, được ví như “gà đẻ trứng vàng”, nên những ai đã sở hữu đều không có nhu cầu bán lại, phần lớn những người đang sở hữu được đất nền ven biển đắc địa là do biết nắm bắt được cơ hội từ trước.
Thanh Nga(TH)/ Sở hữu trí tuệ