Khu nhà ở biệt thự vườn Chánh Mỹ: Chưa có giấy phép xây dựng đã hoàn thiện
Tại Bình Dương nhiều dự án công ty nhà nước (công ty có vốn đầu tư nhà nước - PV) triển khai khu đô thị được tỉnh giao, tuy nhiên sau quá trình UBND tỉnh Bình Dương cấp chủ trương, quy hoạch, giao đất, điều chỉnh nhiều lần nhưng không tiến hành triển khai hoặc triển khai dở dang rồi kết cục “đắp chiếu”.
Một trong các dự án điển hình đó là dự án Khu nhà ở biệt thự vườn Chánh Mỹ tại phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một.
Dự án khu biệt thự vườn Chánh Mỹ (tại phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) do Tổng Công ty TM XNK Thanh Lễ (gọi tắt Tổng công ty Thanh Lễ) làm chủ đầu tư.
| |
| Dự án chưa có giấy phép xây dựng nhưng bên trong dự án nhiều căn biệt thự đã được mọc lên. |
Theo hồ sơ, dự án Khu biệt thự vườn Chánh Mỹ tại phường Chánh Mỹ đã được UBND thị xã Thủ Dầu Một (nay là thành phố Thủ Dầu Một) ban hành Quyết định số 3003/QĐ-UBND ngày 31/12/2007 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Quyết định số 627/QĐ-UBND ngày 7/3/2011 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500; Quyết định số 198/QĐ-UBND ngày 7/2/2018 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Vừa qua, Sở Xây dựng Bình Dương thông tin hiện Sở chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án Khu biệt thự vườn Chánh Mỹ được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
Nguồn tin từ Sở Xây dựng cho biết: “Dự án khu nhà ở biệt thự vườn Chánh Mỹ đến nay chưa được Sở Xây dựng xác nhận chủ đầu tư nên dự án chưa có giấy phép xây dựng (GPXD). Dự án này đang nằm trong danh sách thanh, kiểm tra trong thời gian sắp tới”.
Ngoài ra, đại diện Sở Xây dựng thông tin thêm, dự án nằm trong danh sách thanh, kiểm tra. Hiện tại, dự án trên chưa có giấy phép xây dựng, chưa có quyết định xử phạt...
Biết trước năm 2019 sẽ được điều chỉnh mục đích sử dụng đất?
Được biết, ngày 30/12/2019, ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch thường trực tỉnh Bình Dương đã ký quyết định phê duyệt cho phép Tổng công ty Thanh Lễ điều chỉnh mục đích, vị trí, và hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án khu biệt thự vườn Chánh Mỹ.
Như vậy, từ năm 2007 đến cuối năm 2019 vẫn còn đang trong quá trình xin điều chỉnh và chưa có giấy phép xây dựng, thế nhưng tại Dự án khu biệt thự vườn Chánh Mỹ đã có hàng chục căn biệt thự và nhà phố liền kề đã được xây dựng từ nhiều năm nay. Trong khu đô thị này, nhiều công trình đã được xây dựng hoàn chỉnh, hoành tráng như hồ bơi, sân tenis...
Thậm chí, Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ - CTCP đã được cấp 33 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
| |
| Trong khu đô thị này, nhiều công trình đã được xây dựng hoàn chỉnh, hoành tráng như hồ bơi, sân tenis... |
Trong cả chục năm xin điều chỉnh mục đích sử dụng đất, nhưng song song với đó, hàng chục công trình đã được xây dựng và hoàn thiện, thì câu hỏi đặt ra là phải chăng do biết trước sớm muộn cũng sẽ được chấp thuận? Và điều này thực tế đã xảy ra vào năm 2019, khi Phó Chủ tịch thường trực tỉnh Bình Dương đã hoàn tất thủ tục cho phép Tổng công ty Thanh Lễ điều chỉnh mục đích, vị trí, và hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án khu biệt thự vườn Chánh Mỹ.
Trao đổi về dự án, người dân sống trong khu vực cho biết, nguồn gốc đất trước đây là đất trồng lúa, đất vườn, Nhà nước thu hồi đền bù vài trăm ngàn một mét đất vườn còn đất ruộng lúa thì rẻ hơn. Sau đó, tỉnh Bình Dương lại giao cho doanh nghiệp Thanh Lễ làm dự án trên.
Dự án đã được bán rầm rộ trên các trang mạng từ nhiều năm nay. Theo người dân thì mỗi căn trong khu biệt thự rơi vào khoảng 7 - 8 tỷ đồng.
Bởi xảy ra chuyện thi công hoàn thiện nhiều công trình khi chưa đủ cơ sở pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, trải qua hàng chục năm, đến 2019 thì chủ đầu tư được phép điều chỉnh mục đích, vị trí, và hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án khu biệt thự vườn Chánh Mỹ, nên dư luận hoàn toàn có lý khi đặt ra câu hỏi, rằng có hay không một thế lực “bảo kê” có tầm ảnh hưởng, nên doanh nghiệp mặc sức xây dựng không phép, và đến nay dường như chưa có cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra, xử lý dự án này?
| Theo quyết định ngày 30/12/2019 kể trên, tỉnh Bình Dương cho phép Tổng công ty Thanh Lễ điều chỉnh diện tích, vị trí và hình thức sử dụng các loại đất đã được giao đất do thay đổi quy hoạch chi tiết dự án Khu biệt thự vườn Chánh Mỹ với tổng diện tích điều chỉnh là 123.401,8 m2. Trong đó, giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 51.093,3m2 để sử dụng vào đất ở đô thị. Giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích 60.908,1m2; nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê với diện tích 2.482,6 m2 để sử dụng vào mục đích đất thương mại dịch vụ. Đối với phần diện tích đất ngoài dân dụng gần 8.917,8 m2 (đất thuộc hành lang an toàn đường sông Sài Gòn): Tổng công ty Thanh Lễ chịu trách nhiệm quản lý, đảm bảo theo quy định của pháp luật về an toàn giao thông đường thuỷ. |
Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ