Ngày 8/4, Thanh tra Bộ Tư pháp đã có Kết luận số 07/KL-TTR (Kết luận 07), kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật đối với Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn và Văn phòng công chứng Mỹ Phước. Theo Kết luận 07 có nội dung về quá trình đấu giá tài sản quyền sử dụng đất của 2 dự án Mỹ Phước 4 và Khu dân cư Cầu Đò của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) được Công ty TNHH Địa ốc Thuận Lợi mua trúng đấu giá từ Ngân hàng Aribank Chi nhánh Chợ Lớn. Theo đó, Kết luận thanh tra chỉ rõ trong quá trình đấu giá tài sản, Công ty Nam Sài Gòn đã có một số mặt còn tồn tại, hạn chế.
Cụ thể, diện tích quyền sử dụng đất giữa chứng thư thẩm định giá và kết quả bán đấu giá không thống nhất. Theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty thẩm định giá và Tư vấn quốc tế thì tổng diện tích quyền sử dụng đất thuộc dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 là 358.740m2, chứng thư này là căn cứ xác định giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Tuy nhiên, diện tích quyền sử dụng đất theo hợp đồng đấu giá chỉ có 355.918m2, diện tích chênh lệch gần 3.000m2, nhưng Công ty Nam Sài Gòn và Aribank Chợ Lớn không thực hiện điều chỉnh lại hợp đồng dịch vụ đấu giá.
| |
| Dự án Khu dân cư Cầu Đò. |
Theo giải trình của Công ty Nam Sài Gòn thì lý do chênh lệnh diện tích trên là do văn phòng công chứng và ngân hàng yêu cầu ghi đúng với diện tích trong các hợp đồng thế chấp và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng trong hồ sơ đấu giá giá không có tài liệu nào chứng minh, giải thích cho sự chênh lệch diện tích này.
Kết luận thanh tra cũng chỉ ra, Công ty Nam Sài Gòn chưa đảm bảo chặt chẽ trong việc người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước khi thời hạn nộp tiền đã hết. Cụ thể, Công ty Thuận Lợi đăng ký đấu giá nhưng nộp tiền đặt trước quá hạn nhưng vẫn được Công ty Nam Sài Gòn đồng ý là không đúng với quy định. Công ty Nam Sài Gòn giải trình là đã có sự đồng ý từ ngân hàng, yêu cầu công ty đấu giá cho đơn vị trúng đấu giá là Công ty Thuận Lợi chậm nộp tiền đặt trước, nhưng vẫn không có tài liệu, văn bản nào chứng minh.
Về Văn phòng công chứng Mỹ Phước, Kết luận 07 cũng chỉ ra hợp đồng mua bán tài sản của Văn phòng công chứng này còn nhiều thiếu sót, vi phạm trong việc đấu giá và công chứng hợp đồng mua bán tài sản. Cụ thể, Công ty Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá cả phần đất được Nhà nước giao đất tại Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 là không đúng với quy định của Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, Văn phòng công chứng Mỹ Phước không phát hiện ra điều này và vẫn tiến hành công chứng.
Từ nhưng mặt còn tồn tại, hạn chế trong quá trình đấu giá 2 dự án trên, Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị cơ quan thanh tra, giám sát Ngân hàng nhà nước tăng cường thanh tra đối với các chi nhánh Ngân hàng Agribank trong việc xử lý, thu hồi nợ, tránh khiếu nại tố cáo phát sinh có liên quan đến công tác đấu giá tài sản đảm bảo của ngân hàng. Kiến nghị Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương kiểm điểm trách nhiệm của Văn phòng công chứng Mỹ Phước để đảm bảo việc công chứng thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Đối với Aribank Chợ Lớn, Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị kiểm điểm nghiêm túc trách nhiệm cá nhân liên quan để xảy ra tồn tại, thiếu sót như đã nêu trong kết luận thanh tra; có hình thức xử lý đối với việc ông Nguyễn Việt Hưng vừa làm Trưởng phòng pháp chế, Phó trưởng phòng Hành chính nhân sự Aribank Chợ Lớn, vừa là cổ đông sáng lập công ty Nam Sài Gòn (nắm 76% cổ phần). Báo cáo kết quả về Thanh tra Bộ Tư pháp trước ngày 8/5/2020.
Theo hồ sơ, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thiên Phú có thế chấp cho Aribank Chợ Lớn 2 dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 và Khu dân cư Cầu Đò tại TX. Bến Cát, Bình Dương để đảm bảo cho một khoản vay. Do Công ty Thiên Phú không có khả năng thanh toán khoản vay nên bị bán đấu giá tài sản thế chấp và Công ty Thuận Lợi là đơn vị trúng đấu giá.
| |
| Dự án Mỹ Phước 4 được xác định một số sai phạm, trong đó có việc phân lô bán nền đất nhà nước. |
Trước đó, UBND thị xã Bến Cát cũng có Báo cáo số 225/BC-UBND gửi UBND tỉnh Bình Dương liên quan đến việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi chiếm hơn 7.500m2 đất công tại Khu dân cư Mỹ Phước 4 thuộc phường Mỹ Phước. Cụ thể, phần diện tích đất công rộng hơn 7.500m2 thuộc tờ bản đồ số 59, thửa đất số 1441 phường Mỹ Phước được Sở TN-MT tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ1054 cho UBND phường Mỹ Phước quản lý. Mặc dù không phải đất của mình nhưng hiện nay Công ty Thuận Lợi đã tự ý san lấp nền, xây dựng cơ sở hạ tầng và phân lô, bán nền cho nhiều khách hàng, thu về hơn 6,6 tỷ đồng.
UBND TX. Bến Cát đã xử phạt phạt hành chính Công ty Thuận Lợi 8 triệu đồng vì hành vi tự chuyển nhượng đất khi chưa đủ điều kiện và 110 triệu đồng về hành vi tổ chức thi công xây dựng lấn chiếm diện tích đất đang thuộc quản lý sử dụng của nhà nước. UBND TX. Bến Cát cũng buộc Địa ốc Thuận Lợi trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính phải khôi phục lại toàn bộ tình trạng của đất như trước khi vi phạm theo quy định, trả phần diện tích hơn 7.500m2 cho UBND phường Mỹ Phước.
UBND TX. Bến Cát kiến nghị UBND tỉnh Bình Dương buộc Công ty Thuận Lợi nộp lại số tiền hơn 6,6 tỷ đồng thu lợi từ việc phân lô bán nền đất công cho người dân. Buộc Công ty Thuận Lợi tháo dỡ công trình xây dựng chiếm dụng hơn 7.500m2 của UBND phường Mỹ Phước và buộc không phục lại toàn bộ tình trạng khu đất trước khi vi phạm.
Phước Thành/Sở hữu Trí tuệ