Apec Group - Tên tuổi đình đám trong làng Condotel và những 'lùm xùm' tại nhiều dự án

Apec Group là cái tên "đình đám" được nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng biết đến trong 2 năm trở lại đây khi tạo được bước đột phá vào năm 2018 ở dòng Condotel. Vào năm 2018, khi dòng condotel của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu chậm lại thì Apec Group đã công bố hơn 10.000 sản phẩm Condotel ra thị trường trong vòng 2 năm, từ đó nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư.

Không như nhiều tập đoàn lớn lựa chọn đầu tư bất động sản tại thị trường lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng … Apec Group tập trung vào quỹ đất tại các tỉnh lẻ như Phú Yên, Ninh Thuận, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh … Những thị trường còn sơ khai về bất động sản nghỉ dưỡng nhưng tiềm năng phát triển du lịch lớn.

Tuy nhiên, cũng trong thời gian gần đây, Apec Group liên tục được nhắc đến trong những "lùm xùm" tại nhiều dự án. Có thể kể đến Royal Park Bắc Ninh, Apec Diamond Park Lạng Sơn, và gần đây nhất là Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

"Lùm xùm" tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né

Đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do APEC Group và IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư, kết luận thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình xây dựng.

Theo báo cáo của chủ đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né: doanh nghiệp chỉ mới thực hiện truyền thông về các thông tin chung dự án, chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào.

Tuy nhiên, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án, phản ánh của báo chí, mạng internet và đơn thư phản ánh, kiến nghị của công dân cho thấy chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty cổ phần dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland; Công ty cổ phần bất động sản Khải Hoàn Land đã “bán chui” sản phẩm tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né cho nhiều khách hàng, thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay vốn, văn bản thoả thuận, bản đăng ký nguyện vọng… Tại thời điểm thanh tra, Sở Xây dựng cũng phát hiện xung quanh dự án chủ đầu tư còn lắp dựng các bảng quảng cáo về việc bán căn hộ condotel.

Tại kết luận thanh tra cũng nêu rõ, qua kiểm tra hồ sơ tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né cho thấy, Công ty IDJ Việt Nam và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland, Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014 và Luật kinh doanh Bất động sản.

Thêm vào đó, chủ đầu tư và các nhà phân phối quảng cáo, tiếp thị bán căn hộ nghỉ dưỡng tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né kèm “hứa hẹn” sẽ được cấp quyền sở hữu (sổ hồng) trong 50 năm khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư tin tưởng góp vốn, đặt tiền mua.

Tuy nhiên, sản phẩm căn hộ condotel mà APEC Group và các công ty môi giới (Khải Hoàn Land, CLand) đang rao bán, nhận tiền huy động vốn từ nhiều khách hàng thực chất lại không hề tồn tại trong quy hoạch của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Điều này thể hiện ở giấy chứng nhận đầu tư số 5315082110 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận chứng nhận lần đầu ngày 19/9/2019, theo chứng nhận này thì mục tiêu dự án là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển Mũi Né gồm hệ thống phòng nghỉ dưỡng, spa, bể bơi, cây xanh và các tiện ích khác phù hợp với kiến trúc và cảnh quan chung của khu vực, phục vụ nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế.

Mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND thành phố Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất diện tích 45.876,4 m2 tại phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết và Hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/01/2019 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại. Việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014.

Sai phạm Apec Diamond Park Lạng Sơn

Dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và Shophouse (Apec Diamond Park), thuộc thôn Mai Duốc, xã Mai Pha, TP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn cũng là một dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam - Công ty thành viên của APEC Group.

Dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, gồm các khu Condotel Apec Mandala Wyndham với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn hộ hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp.

Mặc dù chưa được cấp sổ đỏ cũng như giấy phép xây dựng tuy nhiên chủ đầu tư đã ngang nhiên xây dựng nhiều căn shophouse.

Sau khi phát hiện ra sự việc ngày 30/10/2019, Công chức địa chính - Xây dựng xã Mai Pha phối hợp với cán bộ Thanh tra Sở xây dựng, Phòng quản lý đô thị, Đội quản lý trật tự xây dựng TP Lạng Sơn đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với dự án Apec Dianmond Park. Cơ quan chức năng đã đình chỉ hoạt động thi công dự án, yêu cầu Chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý trong vòng 60 ngày.

Mặc dù từ lực lượng chức năng xã Mai Pha và TP Lạng Sơn đã nhiều lần tổ chức kiểm tra, lập biên bản yêu cầu dừng thi công dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn nhưng công trình vẫn được chủ đầu tư bất chấp pháp luật, ngang nhiên cho thi công thách thức sự quản lý của chính quyền các cấp tỉnh Lạng Sơn.

Royal Park Bắc Ninh cũng 'dính' nhiều tai tiếng

Không chỉ có 2 dự án kể trên của Apec Group "dính" sai phạm, Royal Park Bắc Ninh cũng là một dự án nhiều "lùm xùm" trong thời gian qua.

Đây được coi là một trong những dự án hoành tráng bậc nhất tỉnh Bắc Ninh. Dự án này cung cấp ra thị trường tổng số 671 sản phẩm (trong đó có 622 căn hộ, 26 căn penthouse, 23 căn shophouse). Quảng cáo là vậy, thế nhưng công trình này lại dính hàng loạt sai phạm và liên tiếp nhận “trát” phạt.

Gần đây, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ra quyết định thanh tra toàn diện việc thực hiện dự án Royal Park Bắc Ninh. Đây cũng là một của Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương Bắc Ninh (trực thuộc Apec Group) làm chủ đầu tư.

Nội dung thanh tra tập trung vào việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai; Quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kết quả xây dựng và kinh doanh trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán của dự án...

Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ