Hà Nội Xanh trúng khu "đất vàng" 829 tỷ đồng
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An vừa trình Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, ban hành quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu HH-01.
Theo hồ sơ, khu đất có diện tích 37.425 m², tọa lạc tại vị trí trung tâm đô thị. Đây từng là khu vực tập trung nhiều trụ sở cơ quan nhà nước và được đánh giá là quỹ đất có vị trí thuận lợi tại TP. Vinh trước đây.
Kết quả đấu giá xác định CTCP Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh (Hà Nội Xanh) là đơn vị trúng quyền sử dụng khu đất với giá 829 tỷ đồng. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An đã đề xuất UBND tỉnh công nhận kết quả này, làm cơ sở để doanh nghiệp thực hiện dự án theo quy hoạch.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu đất HH-01 sẽ được phát triển thành Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Trường Vinh. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 8.723 tỷ đồng.
Trong tổng diện tích khu đất, đất ở chiếm khoảng 9.345 m², đất thương mại, dịch vụ khoảng 6.079 m². Phần đất công cộng có diện tích hơn 22.000 m², trong khi đất dành cho công trình ngầm khoảng 21.587 m².
Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đa chức năng, gồm các tòa nhà ở chung cư tích hợp thương mại, dịch vụ cùng các công trình thương mại, giáo dục, căn hộ dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Theo phương án quy hoạch, các khối tháp nhà ở có chiều cao từ 35-37 tầng, với tổng diện tích sàn khoảng 327.000 m². Khu đế dành cho thương mại, dịch vụ được xây dựng cao từ 1-3 tầng, tổng diện tích sàn hơn 30.700 m².
Ngoài ra, dự án còn có hai tầng hầm phục vụ đỗ xe, tổng diện tích sàn khoảng 74.000 m². Khu vực bên trên được bố trí cây xanh, đường dạo và các không gian công cộng.
Khu HH-01 trước đây được xác định là đất xây dựng trụ sở cơ quan theo Quy hoạch sử dụng đất TP. Vinh thời kỳ 2021-2030.
Sau quá trình điều chỉnh quy hoạch gắn với việc sắp xếp đơn vị hành chính, định hướng sử dụng khu đất đã được thay đổi theo Quy hoạch chung TP. Vinh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Cùng với đó, Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được điều chỉnh và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Theo các quy hoạch mới, khu đất được chuyển sang chức năng đất hỗn hợp, tạo cơ sở triển khai tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Với giá trúng đấu giá 829 tỷ đồng, CTCP Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh sẽ là đơn vị thực hiện dự án theo chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt.
CTCP Đầu tư Thương mại Hà Nội Xanh thành lập tháng 2/2005, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.
Thời điểm tháng 11/2016, doanh nghiệp giảm vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng xuống 20 tỷ đồng. Sau nhiều lần thực hiện tăng vốn, tới tháng 7/2026, vốn điều lệ Hà Nội Xanh đạt 7.443 tỷ đồng.
Hà Nội Xanh dùng loạt dự án bất động sản, 92 biệt thự và 224 công trình Cát Bà làm tài sản bảo đảm
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Hà Nội Xanh liên tục phát sinh các giao dịch thế chấp tại nhiều ngân hàng.
Đáng chú ý nhất là giao dịch đăng ký ngày 28/3/2025 với Agribank - Chi nhánh Sở Giao dịch, theo hợp đồng số 3811. Hồ sơ ghi nhận giá trị khoản vay hoặc nghĩa vụ lên tới 2.500 tỷ đồng.
Tài sản bảo đảm trong giao dịch này là toàn bộ hoa lợi, lợi tức, các khoản phải thu và khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của 92 căn biệt thự thương mại dịch vụ. Tổng diện tích đất của 92 căn lên tới 60.245,08 m², với tổng diện tích sàn 129.731,20 m².
Đáng chú ý, 92 căn biệt thự này thuộc Dự án thành phần 17 - Dự án Khu đô thị Thời đại và đổi mới sáng tạo (PL-ĐT12.22) tại xã Tiên Tân, Tiên Hiệp và các phường Lam Hạ, Quang Trung, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Quyền tài sản được xác lập từ Hợp đồng mua bán công trình xây dựng số 92/2025/SHN-HNX/HĐMB, có hiệu lực từ ngày 26/3/2025, giữa Hà Nội Xanh và Công ty Cổ phần Mặt trời Hà Nam.
Một giao dịch khác cũng đáng chú ý được Hà Nội Xanh đăng ký với Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) ngày 17/3/2025.
Tài sản bảo đảm là các quyền tài sản và lợi ích của Hà Nội Xanh phát sinh từ việc đầu tư, phát triển, khai thác và kinh doanh “Khu công viên chuyên đề” thuộc Dự án đầu tư xây dựng Công viên chủ đề kết hợp nhà ở tại thành phố Phủ Lý (PL-ĐT11.22).
Hồ sơ cho thấy dự án đã có hàng loạt thủ tục pháp lý liên quan đến chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, giấy phép xây dựng và hồ sơ phòng cháy chữa cháy.
Một tài sản khác có quy mô lớn được đưa vào giao dịch bảo đảm với MSB - Chi nhánh Sở Giao dịch.
Theo hồ sơ có hiệu lực ngày 31/3/2025, Hà Nội Xanh dùng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Xây dựng Dân dụng Phú Quốc - Chi nhánh Cát Bà để bảo đảm. Hợp đồng liên quan tới việc chuyển nhượng 224 công trình xây dựng tại Dự án Khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà, do Công ty TNHH Xây dựng Dân dụng Phú Quốc làm chủ đầu tư.
Danh sách tài sản cho thấy toàn bộ 224 hợp đồng mua bán được ký ngày 31/3/2025, trải rộng ở nhiều khu như HHS, TMS và các phân khu khác của dự án.
Đáng chú ý, đến ngày 3/4/2026, Hà Nội Xanh tiếp tục đăng ký thay đổi giao dịch bảo đảm với MSB. Nội dung thay đổi ghi nhận việc rút bớt quyền tài sản liên quan đến 10 hợp đồng mua bán thuộc nhóm TMS-5 tại dự án Cát Bà.
Diễn biến này cho thấy danh mục quyền tài sản được đưa vào bảo đảm tại dự án Cát Bà đã có sự thay đổi sau khi đăng ký ban đầu, tuy nhiên hồ sơ không cho biết nguyên nhân cụ thể của việc rút bớt hoặc giá trị của phần tài sản được rút. Vì vậy, không nên suy diễn đây là việc tất toán hay giải chấp.
Không chỉ bất động sản, Hà Nội Xanh còn sử dụng phần vốn góp tại Công ty TNHH Mặt trời Sông Hàn làm tài sản bảo đảm cho VPBank.
Theo hồ sơ có hiệu lực từ ngày 22/10/2024, toàn bộ phần vốn góp theo Giấy chứng nhận phần vốn góp số 009-1/2024/GCNPVG/SHR-HNX được dùng để bảo đảm. Giá trị phần vốn góp được ghi nhận là 218,75 tỷ đồng, tương đương 13,506% vốn điều lệ của Công ty TNHH Mặt trời Sông Hàn.
Trong năm 2024, Hà Nội Xanh liên tiếp đăng ký các giao dịch bảo đảm tại VPBank, chủ yếu sử dụng quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Chẳng hạn, hồ sơ ngày 25/5/2024 liệt kê 7 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hồ sơ ngày 29/5/2024 tiếp tục ghi nhận 13 hợp đồng; đến ngày 17/6/2024 có thêm các nhóm hợp đồng khác.
Đáng chú ý, một giao dịch với Techcombank từ tháng 6/2023 lại liên quan đến quyền tài sản của Dự án công viên cây xanh và nhà điều hành, tổ chức sự kiện phục vụ vui chơi giải trí công cộng Tây Hồ, tại phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội. Tài sản bảo đảm bao gồm các khoản phải thu, phí, lợi tức và các quyền tài sản phát sinh từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác dự án.