Từ DN thành viên Bộ Công Thương, đất vàng 150 Tô Hiệu về tay Hoàng Huy thế nào?

Hành trình về tay Hoàng Huy của đất vàng 150 Tô Hiệu

Theo dữ liệu từ Nhadautu.vn, CTCP Đầu tư Tô Hiệu được thành lập tháng 8/2017, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, đặt trụ sở ngay tại 150 Tô Hiệu. 3 cổ đông sáng lập là ông Đặng Ngọc Hùng (30%), ông Đinh Bá Dương (40%) và ông Đào Hữu Dương (30%). Các cá nhân này đều có liên hệ tới một tập đoàn hoạt động đa ngành.

Tập đoàn này cũng là bên đầu tiên "vào" đất vàng 150 Tô Hiệu. Trước đây, khu đất rộng 10.952m2 tại 150 Tô Hiệu chính là trụ sở của CTCP Cơ khí Chế tạo Hải Phòng (CKH) - một thành viên của Tổng công ty Máy và Thiết bị Công nghiệp (Bộ Công thương).

Tuy nhiên, đến ngày 13/8/2015, CKH đã ký hợp đồng với tập đoàn đang đề cập về việc di dời Nhà máy Cơ khí chế tạo Hải Phòng từ 150 Tô Hiệu về Km 89, Quốc lộ 5 mới, xã Nam Sơn, huyện An Dương; đồng thời CKH nhượng lại quyền thuê đất tại Tô Hiệu cho đối tác để xây dựng dự án bất động sản thương mại trên khu đất nhà máy cũ.

Theo hợp đồng, kết quả kinh doanh của dự án sẽ được phân chia cho mỗi bên tương ứng theo tỷ lệ số tiền thực góp.

Đến cuối năm 2016, đối tác đã chuyển cho CKH 49,5 tỷ đồng để thực hiện di dời nhà máy. Ngày 10/12/2017, hai bên ký hợp đồng về việc bồi thường, hỗ trợ thực hiện di dời nhà máy Cơ khí chế tạo Hải Phòng. Trong năm 2017, CKH đã bán toàn bộ nhà cửa, vật kiến trúc tại 150 Tô Hiệu và chuyển nhà máy, trụ sở về địa điểm mới. Thương vụ này giúp CKH ghi nhận khoản thu nhập khác lên tới 36 tỷ đồng trong năm.

Dù vậy, phải tới tháng 11/2018, UBND TP. Hải Phòng mới có Quyết định thu hồi khu đất số 150 Tô Hiệu đối với CKH.

Tròn một năm sau, dự án này tháng 11/2019 đã được Hải Phòng giao cho chủ mới - chính là tập đoàn đối tác của CKH.

Liên quan đến khu đất tại số 150 Tô Hiệu, TP. Hải Phòng cho hay ngày 22/10/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khu đất tại số 150 Tô Hiệu cho Công ty Cổ phần Đầu tư Tô Hiệu.

Đến thời điểm này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khu đất tại số 150 Tô Hiệu do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Tô Hiệu vẫn còn nguyên hiệu lực.

Thế nhưng hành trình đổi chủ của khu đất 150 Tô Hiệu, phường Trại Cau, quận Lê Chân vẫn chưa dừng lại ở đó. Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (TCH) ngày 4/11/2019 đã mua 99,98% cổ phần của CTCP Đầu tư Tô Hiệu, một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với tổng giá phí 208,4 tỷ đồng.

Gần như cùng thời điểm, hàng nghìn mét vuông đất vàng Tô Hiệu đã được sang tay cho TCH với hình thức "thay ruột" doanh nghiệp dự án. Hoàng Huy Group, với uy tín cũng như tiềm lực của mình được kỳ vọng sẽ giúp dự án 150 Tô Hiệu sớm hồi sinh sau 4 năm nằm "trên giấy".

Lộ diện đại gia thâu tóm đất vàng Hải Phòng

Trang Trí thức trực tuyến thông tin, công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH), tiền thân là công ty TNHH Thương mại Hoàng Huy được thành lập từ tháng 10/1995.

Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là sản xuất, kinh doanh và lắp ráp xe máy, ôtô tải từ 0,5 đến 25 tấn, xuất nhập khẩu xe du lịch và các xe chuyên dụng, đầu tư tài chính và bất động sản địa ốc.

Trong cơ cấu lãnh đạo của TCH, ông Đỗ Hữu Hạ là Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty. Ông Đỗ Hữu Hạ sinh năm 1955, là một trong những doanh nhân nổi tiếng nhất và giàu có nhất đất cảng Hải Phòng. Ngoài ra, vị đại gia này còn nắm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS).

Về tình hình kinh doanh, đến hết quý 1/2020, tổng tài sản của TCH ở mức 3.684 tỉ đồng. Trong đó, riêng tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng chiếm 1.769 tỉ đồng, các khoản tiền gửi này được hưởng lãi suất từ 6,8% đến 7,5%/năm.

Quý IV năm tài chính 2019 (1/1/2020 - 31/3/2020), trong khi rất nhiều doanh nghiệp bất động sản địa ốc, kinh doanh lắp ráp xe hoạt động cầm chừng, thậm chí thua lỗ thì TCH vẫn có kết quả kinh doanh khá lạc quan với lợi nhuận sau thuế tăng 85% so với cùng kỳ năm 2019, ghi nhận con số 158 tỷ đồng. Mặc dù giá vốn hàng bán tăng vọt hơn 3 lần cùng kỳ, tuy nhiên doanh thu thuần cũng tăng cao, kết quả, lợi nhuận gộp ghi nhận mức 182 tỷ đồng, tăng 124% so với cùng kỳ.

Năm tài chính kết thúc tại ngày 31/3/2020 có thể xem là một năm thành công với Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ cùng các cộng sự. Doanh thu trong năm đạt 2.237 tỷ đồng, tăng 170% so với năm 2018. Lãi sau thuế theo đó tăng 2,2 lần lên 631,9 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) ở mức 1.787 đồng.

Đáng chú ý, trong khi vốn cổ phần vẫn giữ nguyên ở 3.630 tỷ đồng, thì tổng tài sản đã tăng mạnh 37%, tương đương gần 2.350 tỷ đồng lên 8.656 tỷ đồng - khẳng định vị thế của tập đoàn tư nhân số 1 Hải Phòng.

Tổng tài sản tăng mạnh là chỉ dấu cho thấy TCH đang tiến bước mạnh mẽ vào mảng bất động sản. Tới cuối năm tài chính, hàng tồn kho của TCH tăng gần 1.900 tỷ đồng lên 3.680 tỷ đồng, trong đó tới 70% (2.578 tỷ đồng) là bất động sản, lớn nhất là dự án cải tạo chung cư cữ HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (974 tỷ đồng); dự án Hoàng Huy Riverside (512 tỷ đồng); toà nhà Gold Tower Nguyễn Trãi (480 tỷ đồng); dự án Hoàng Huy Mall (328 tỷ đồng).

Hiện nay, TCH đang là nhà đầu tư đi đầu trong mảng cải tạo chung cư cũ ở Hải Phòng và nắm trong tay nhiều diện tích đất vàng.

Trong thời gian gần đây, TP.Hải Phòng thực hiện triển khai việc cải tạo các dự án chung cư cũ trên địa bàn theo hình thức BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao). Đáng chú ý, trong số 4 dự án được cải tạo thì có đến 3 dự án được chỉ định cho một nhà đầu tư duy nhất là công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (công ty Hoàng Huy).

Gồm: Dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm trên địa bàn TP.Hải Phòng - Công trình Goldenland 5 xây dựng chung cư HH3 - HH4, P.Đồng Quốc Bình, Q.Ngô Quyền (gọi tắt dự án HH3 - HH4); Xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, Q.Ngô Quyền (dự án U1, U2, U3); Cải tạo chung cư cũ HH1, HH2 cũng tại P.Đồng Quốc Bình, Q.Ngô Quyền.

3 dự án trên đều được đầu tư theo hình thức BT, đổi đất lấy hạ tầng. Chỉ tính riêng hợp đồng BT xây dựng 2 chung cư HH3 - HH4, thành phố đã bố trí một quỹ đất gồm 7 khu với tổng diện tích 99 ha để thanh toán cho nhà đầu tư Hoàng Huy.

Đây là những khu đất có vị trí đắc địa nhất tại thành phố Hải Phòng, giá đất từ vài chục cho đến hàng trăm triệu đồng/m2 nhưng Hải Phòng lại định giá chỉ chưa đến 4 triệu đồng/m2.

Cụ thể, Hải Phòng đã dùng 99 ha đất tại các vị trí đắc địa để thanh toán với giá khá thấp. 5,1 ha tại khu đất của Nhà máy đóng tàu Sông Cấm để Hoàng Huy triển khai dự án bất động sản (BĐS) Hoàng Huy Riverside gồm dãy nhà liền kề và biệt thự hiện đại. Giá nhà ở đây được rao bán khoảng 35 triệu đồng/m2, dao động từ 5 - 18 tỉ đồng/căn.

Trong khi giao cho chủ đầu tư, Hải Phòng chỉ định giá khu đất này có 194,378 tỉ đồng, tương đương 3,8 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, công ty Hoàng Huy cũng được giao 2 khu đất “kim cương” khác. Đó là khu đất trụ sở cũ của UBND Q.Hồng Bàng tại số 42 Lê Đại Hành rộng 0,8 ha (TP.Hải Phòng tạm định giá là 64,7 tỷ đồng tài sản trên đất và 290,58 tỉ đồng tiền đất, trung bình giá trị đất chỉ là 36,32 triệu đồng/m2).

Còn khu đất tại 199 Tô Hiệu được tạm định giá tiền tài sản trên đất là 19,57 tỷ đồng và 65,99 tỷ đồng tiền đất, trung bình giá trị đất chỉ xấp xỉ 22 triệu đồng/m2. Hiện đất tại các khu này có giá từ 150-250 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích.

Không dừng lại ở các dự án BT, TCH không giấu diếm tham vọng tiếp tục mở rộng quỹ đất bằng các hình thức khác.

Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ