Giá căn hộ sẽ giảm nếu dịch Covid-19 kéo dài đến quý 3

CBRE vừa đưa ra dự báo về diễn biến thị trường căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội với 2 kịch bản. Trong đó, dự đoán nếu dịch bệnh kéo dài đến tháng 9/2020, giá bán sơ cấp tại Hà Nội dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 1.300 USD/m2, giảm 6% theo năm, còn giá căn hộ tại TP.HCM cũng đi xuống.

Theo CBRE, nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào quý II/2020, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 27.000 – 28.000 căn hộ chào bán mới. Nếu tình huống xấu hơn, dịch bệnh không được kiểm soát trước khi kết thúc vào quý 3. Số căn mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ lần lượt giảm xuống khoảng 14.000 căn và 9.000 căn.

Đánh giá về thị trường bất động sản quý 1/2020, CBRE cho biết các chủ đầu tư mở bán hàng thận trọng trong 3 tháng qua do sự gián đoạn từ dịch bệnh Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp hơn tại Việt Nam. Tại thị trường Hà Nội, chỉ có 1.600 căn được mở bán trong quý 1, thấp hơn nhiều so với mức mở bán trung bình theo quý là 6.500 căn từ năm 2012 – quý I/2020, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Giao dịch thành công khoảng 2.100 căn hộ, và chậm lại do lệnh hạn chế tụ tập đông người trong mùa dịch.

Về giá bán, CBRE cho biết giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 1 được ghi nhận ở mức 1.365USD/m2, tăng 4% theo năm.

Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM, nhu cầu quan tâm tới căn hộ trong quý 1 đang có dấu hiệu giảm nhiệt. Ba tháng đầu năm chỉ có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Do nguồn cung khan hiếm, thị trường tiếp tục hấp thụ sản phẩm còn lại từ các dự án cũ.

CBRE đã đưa ra 2 kịch bản về thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM theo diễn biến của dịch bệnh được kiểm soát trong thời gian sắp tới.

Kịch bản 1: Nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào quý 2/2020

CBRE dự kiến Hà Nội sẽ có khoảng 27.000 – 28.000 căn hộ chào bán mới trong năm 2020. Nguồn cung lớn chủ yếu đến từ khu phía Tây dự kiến sẽ tiếp tục là trọng tâm phát triển của thành phố, khu phía Đông (huyện Gia Lâm hoặc Văn Giang, Hưng Yên). Đà phát triển chậm trong nửa đầu năm 2020 có thể làm giảm số lượng các căn hộ bán được xuống còn 24.000 căn tại Hà Nội so với kế hoạch mở bán dự kiến 31.000 căn ở thời điểm trước dịch Covid-19.

Nếu dịch Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6/2020, nguồn cung mới cho thị trường TP.HCM dự tính đạt khoảng 28.000 căn, tăng 5% so với 2019 với giá bán trung bình tăng 5%. Phân khúc trung cấp và bình dân sẽ chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tăng 5% theo năm, còn dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 dự kiến tăng giá 5-7% theo năm do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019.

Kịch bản 2: Dịch bệnh không được kiểm soát trước khi kết thúc quý 3/2020

Trong tình huống xấu hơn, dịch bệnh không được kiểm soát trước khi kết thúc quý 3, số căn mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ lần lượt giảm xuống khoảng 14.000 căn và 9.000 căn, chỉ bằng 30 – 40% lượng mở bán và doanh số của năm 2019.

Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 1.300 USD/m2, giảm 6% theo năm do nhiều dự án cao cấp có thể lùi lịch mở bán sang năm sau. Các dự án hiện hữu phải đưa ra chính sách giá cạnh tranh hơn để thu hút người mua.

Tại TP.HCM, dự báo nguồn cung mới sẽ chỉ đạt khoảng 15.000 căn, bằng 40% của năm 2019. Giá bán sơ cấp sẽ giảm khoảng 5% do lượng căn hộ chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do hạn chế các sự kiện mở bán tập trung, dự kiến giảm 55% so với năm ngoái.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE nhận định, dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài. Hiện tại, với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực để hạn chế lây nhiễm dịch, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường bất động sản tại Việt Nam. Nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh.

Nhóm khách mua để ở sẽ khó sử dụng vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng các tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập cũng như phương án trả nợ vay. Người mua giờ đây sẽ kỳ vọng tiêu chuẩn quản lý dự án cao hơn, đáp ứng việc giữ gìn vệ sinh chung và các yếu tố liên quan đến sức khỏe khác.

Bên cạnh đó, trong năm 2020, các vấn đề về chậm cấp phép, siết tín dụng cùng với dịch Covid-19 gây áp lực lên nguồn cung chào bán mới và nguồn cầu.

Trong tình cảnh thị trường khó khăn, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án đang dần trở nên quan trọng hơn khi dịch Covid-19 bùng phát.

Theo Hải Nam/Tạp chí Kinh tế Môi trường